Hvad er den gennemsnitlige størrelse af et coworking-rum?
af Jeff Revoy
Chief Operations Officer
SpaceIQ
Når du er på markedet for at købe et hus, er kvadratmeter en af de vigtigste afgørende faktorer. Ikke bare det samlede antal kvadratmeter, men dimensionerne af hvert enkelt rum. Kvadratmeter spiller en rolle for alt fra boligens værdi til hvordan du vil bo i den.
Rummet er vigtigt, og derfor er kvadratmeter også den vigtigste faktor ved vurdering af den gennemsnitlige størrelse af et coworking-rum. Hvis folk ikke har nok plads til at arbejde, kan de ikke se værdien af deres coworking-medlemskab.
Lige et hjem dækker coworking-rum over to målinger: samlet plads og individuel plads. Det samlede antal kvadratmeter, der er til rådighed, informerer om, hvordan de individuelle rum skal proportioneres, og hvilke skrivebordsarrangementer der er egnede til hvert enkelt område.
Det handler om at forstå gennemsnitsværdier, når der skal træffes beslutninger om individuelt vs. samlet plads. Hvor meget plads har den gennemsnitlige person brug for? Hvor meget plads kræver denne skrivebordsopstilling i gennemsnit? At finde gennemsnitsværdierne åbner muligheder.
Et kig på de samlede faciliteter
Hvor vi kan forstå forholdet mellem coworking-pladsforholdet, skal vi kende selve faciliteternes samlede areal. Hvor meget plads der er til rådighed, bestemmer, hvordan den kan opdeles og organiseres på tværs af forskellige skrivebordsarrangementer.
I henhold til Coworking Insights er den gennemsnitlige størrelse af et coworking space i Nordamerika 9.799 kvadratmeter, med en gennemsnitlig kapacitet på 100 personer. Det svarer til ca. 100 kvadratmeter pr. person. På en større skala gør det imidlertid budgetteringen af forskellige rum lettere.
Hvis et bænk-koncept kræver et gennemsnit på 1.000 kvm/fod, kan den gennemsnitlige coworking-facilitet rumme ni separate bænkområder med plads til overs. Hvis en klynge med fire skriveborde i gennemsnit kræver 500 m2 /fod, kan det gennemsnitlige coworking-område ligeledes rumme seks klynger og seks bænkeområder. Det er op til coworking-ledere at sammensætte de rigtige faciliteter inden for rammerne af de parametre, der er til rådighed i alt.
Gennemsnitlig kvadratmeter pr. arbejdsrumstype
For at færdiggøre en coworking-gulvplan er det afgørende at forstå de forskellige skrivebordskoncepter og den gennemsnitlige plads, de har brug for for at være effektive. For eksempel vil den gennemsnitlige størrelse på et coworking-skrivebord variere meget fra dimensionerne på et samarbejdsarbejdsområde. Når man kender de gennemsnitlige størrelseskrav for hver rumtype, er det lettere at fordele den samlede tilgængelige plads. Her er et par eksempler på den gennemsnitlige arbejdsrumstype, venligst udlånt af The Balance Small Business:
- Private arbejdsrum kræver i gennemsnit 150 kvm./ft.
- Opne arbejdsrum kræver i gennemsnit 125 kvm./ft.
- Konferencerum kræver 50 kvm./ft, plus yderligere 25 kvadratmeter pr. sæde
Med disse oplysninger kan coworking-operatører sammensætte et solidt billede af pladstildelingen. Tyve hot desks optager 2.500 kvm. Et mødelokale til seks personer svarer til 200 kvm. De enkelte tandhjul i et coworking-rum samles for at forme helheden.
Gennemsnitlig pladsstørrelse som en del af en helhed
Det gennemsnitlige behov for arbejdsplads er fast. Den faktiske plads, der tildeles en type skrivebordskoncept, er variabel. Et konferencerum kan f.eks. kræve 50 kvm plus yderligere 25 kvm pr. person, men det betyder ikke, at alle konferencerum har de samme pladskrav. Et rum til fire personer er meget mindre end et rum til 10 personer, hvilket betyder, at det optager mindre samlet plads.
Det er også vigtigt at overveje den gennemsnitlige arbejdsplads som en funktion af de rum, der er omkring den. Et fælles kontorlayout med 10 pladser kan kræve 1.250 kvm baseret på gennemsnitlige pladser, men det kan sagtens være 1.500 kvm, hvis rummet allerede har disse dimensioner. Eller det kan være 1.250 kvadratmeter, der går over i en nærliggende zone med skrivebordsbåse, hvor ~150 kvadratmeter deles mellem de to zoner.
Den gennemsnitlige plads som en del af en helhed minder os om, at der er et spillerum i den måde, vi bruger pladsen på. Tænk på gennemsnittet som et eksempel på bedste praksis, og forstå derefter, at afvigelser over og under er okay – til en vis grad. At give en person en privat arbejdsstation på 125 kvadratmeter i stedet for de anbefalede 150 kvadratmeter vil sandsynligvis ikke gøre en stor forskel.
Allokering varierer på tværs af coworking spaces
Den gennemsnitlige plads, der kræves for personer og forskellige skrivebordsarrangementer, er ikke absolut. Det er ment som en vejledning til at designe sammenhængende coworkingrum. Det er i orden at afvige over eller under gennemsnittet, så længe det sker for at give bedre plads til folk.
Et lille halvt bad i et hjem er mere værdifuldt end et walk-in closet, selv om begge dele passer ind i det samme rum. Konceptet er det samme for coworking. At omdanne en arbejdsplads på 200 kvadratmeter til to skriveborde er måske under gennemsnittet, men det er det værd at give plads til en anden person.
Forstå dit rum. Kend gennemsnitsværdierne. Leg med fordelingen. Hvert coworking-rum vil være anderledes, hvilket betyder, at du skal passe brikker af puslespillet sammen for at sikre, at alt passer.
Læs videre: 5 ideer til indretning af coworking-rum.