Airbnbs werden zu Langzeitunterkünften, aber das bedeutet nicht, dass die Mieten sinken

Dieser Trend macht sich in ganz Nordamerika bemerkbar, da der Markt für Kurzzeitmieten während der Pandemie einen Tiefpunkt erreicht. Trotz vorübergehender Verbote von Airbnb-ähnlichen Vermietungen in Ontario, Florida, Pennsylvania, Georgia, Delaware, Maine und Vermont konnten potenzielle Mieter Angebote für verdächtig saubere, gut ausgestattete, voll möblierte Wohnungen mit flexiblen Mietverträgen und hohen Mieten über Nicht-Airbnb-Vermietungsportale in Städten wie Toronto, Philadelphia, Atlanta und den Skistädten von Vermont finden.

„Wir sehen eine Menge Inventar“, sagt John Pasalis, ein Torontoer Wohnungsmarktanalyst und Präsident von Realosophy Realty. „Viele Verkäufer haben ihre Wohnungen nicht auf den Markt gebracht, aber viele Mieter schon. Wir sahen ein starkes Wachstum der Angebote, insbesondere im Stadtzentrum.“ Das dortige Überangebot, so fährt er fort, hat zu einem Preisrückgang von 5 % bei Vermietungen im Stadtzentrum geführt.

Aber bevor man den Rückgang feiert, sollte man die Krise der Erschwinglichkeit von Mieten vor der Pandemie bedenken. Der Zustrom von mittel- bis hochpreisigen Airbnb-Wohnungen auf den Langzeitmietmarkt mag Mietern der obersten Kategorie mehr Möglichkeiten bieten, hat aber negative Auswirkungen auf Menschen mit geringerem Einkommen.

Forscher haben gezeigt, dass das Vorhandensein von Airbnb-Wohnungen in einigen Städten zu einem Anstieg der Angebotspreise geführt hat, während gleichzeitig weniger erschwingliche Wohnungen zur Verfügung stehen. Außerdem verschärft sich dadurch der Wettbewerb um preisgünstigen Wohnraum, so dass sich manche Menschen gezwungen sehen, die Miete zu überbieten, um sich eine Wohnung zu sichern. Wenn die Einheiten, die auf den langfristigen Markt zurückkehren, mehr kosten, als die Mieter vernünftigerweise zahlen können, aber die einzigen verfügbaren Optionen sind, könnten sich mehr Menschen finanziell überfordert fühlen.

„Ich meine, ein Rückgang von 5 %… Wissen Sie, wenn die Miete für eine Ein-Zimmer-Eigentumswohnung über 2.000 Dollar pro Monat betrug, sind das 100 Dollar. Wissen Sie, was ich meine? Sicher, das ist gut, aber 1.900 Dollar sind immer noch sehr teuer“, sagt Pasalis.

Das größere Bild

In den letzten Jahrzehnten waren die erschwinglichen Mietwohnungen in den USA langsam zurückgegangen. Dann, um das Jahr 2012 herum, stürzte er von einer Klippe.

Alex Hermann, Forschungsanalyst am Joint Center for Housing Studies der Harvard University, misst den Rückgang von preiswertem Wohnraum in den USA: „Von 2014 bis 2018 ist die Zahl der Einheiten, die für weniger als 600 Dollar vermietet werden, im Durchschnitt um eine halbe Million Einheiten pro Jahr zurückgegangen. Das sind insgesamt etwa 2,7 Millionen Einheiten“, sagt er. Gleichzeitig stieg die Zahl der Wohnungen, die mehr als 1.000 Dollar pro Monat kosten, im selben Zeitraum um knapp 5 Millionen.

Die Prozentsätze sind sogar noch krasser. Im Jahr 2000 machten Wohnungen unter 600 Dollar 36 % des Mietangebots aus. Im Jahr 2014 waren es 30 % und 2018 23 %. Laut Hermann führt dies zu einer Kluft zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnungen mit niedrigem Mietpreis, die sich schneller vergrößert als die Löhne von Amerikanern mit niedrigem Einkommen.

Der Zeitpunkt des beschleunigten Rückgangs ist merkwürdig. Er ereignete sich kurz nach dem Zusammenbruch 2008 und der Großen Rezession, die 10 Millionen Hausbesitzer in die Zwangsvollstreckung trieb. Hinter den Aktionären stehende institutionelle Investoren kauften einen großen Teil dieser zwangsvollstreckten Häuser auf, was die Vermieterklasse professionalisierte und sie zunehmend gewinnorientiert machte. Die erste massive Wachstumswelle von Airbnb zwischen 2011 und 2014 war nicht zufällig. Kurzzeitvermietungen ermöglichten es gefährdeten Hauseigentümern, sich ihre Häuser zu leisten, aber sie boten auch Spekulanten einen Anreiz, Wohnungen zu horten und weiterzuverkaufen.

Verhinderung einer sich verschärfenden Krise nach der Pandemie

Heute, da Covid-19 die höchste Arbeitslosigkeit seit 100 Jahren auslöst und Millionen amerikanischer Mieter Gefahr laufen, mit ihrer Miete in Verzug zu geraten, nähert sich der Zustand des Mietwohnungswesens einem weiteren gefährlichen Abgrund.

Gegenwärtig besitzen „Mom-and-Pop“-Vermieter mehr als die Hälfte des Mietbestands unter 750 Dollar pro Monat. Wenn ihre Mieter in Zahlungsverzug geraten, sind diese Gebäudeeigentümer möglicherweise nicht mehr zahlungsfähig. Das macht sie anfällig für spekulative Käufer, sagt Maya Brennan, Senior Policy Program Manager beim Urban Institute. „Wir stehen noch ganz am Anfang, wenn es darum geht, zu verhindern, dass Mieteinheiten vom Markt verschwinden oder von Investoren aufgekauft werden, deren einziges Motiv die Gewinnmaximierung ist und nicht die Aufrechterhaltung eines gesunden Wohnungsmarktes in einer Region“, sagt sie.

Die beste Notmaßnahme, um dies zu verhindern, besteht darin, dafür zu sorgen, dass jeder seine Miete zahlen kann, vor allem wenn er einem kleinen Vermieter etwas schuldet. Der nächste Schritt, so Brennan, besteht darin, starke Programme zu schaffen, die den bestehenden Mietern oder der öffentlichen Hand das Recht einräumen, insolvente Immobilien zu kaufen, um bezahlbaren Wohnraum zu erhalten. Wenn beides nicht geschieht, wird sich die Krise weiter verschärfen, sagt sie. „Und das können wir nicht verkraften.“

Was die Hinwendung der Airbnb-Gastgeber zum Langzeitmietmarkt betrifft, so ist noch nicht klar, ob sie sich in irgendeiner Weise positiv auf den bezahlbaren Wohnraum auswirken wird. Es könnte zu einem größeren Angebot führen und die Preise drücken. Die Städte und Staaten könnten die Pandemie zum Anlass nehmen, strengere Kontrollen einzuführen, wodurch der Wohnraum wieder an Langzeitmieter zurückgegeben werden könnte. Oder wir könnten die letzten 10 Jahre noch einmal erleben.

Zurück in Montreal hat Brissette nach fünfwöchiger Suche gerade eine Einzimmerwohnung im Stadtteil Little Italy gefunden. Die Miete ist happig: 1.600 Dollar im Monat, das ist doppelt so viel wie noch vor ein paar Jahren.

„Ich habe Glück, dass ich es gefunden habe – und Glück, dass ich es mir leisten kann“, sagt sie.

Tracey Lindeman ist freiberufliche Schriftstellerin in Ottawa.