Als die Mieten in Nashville in die Höhe schossen, beschloss ich, mein eigenes kleines Haus zu bauen
Vor zwei Jahren, im Alter von 30 Jahren, begann ich, ein Haus zu suchen. Damals lebte ich in einer 600-Quadratmeter-Kellerwohnung in Nashville und zahlte knapp 1.000 Dollar Miete pro Monat. Die Suche entpuppte sich als enttäuschende und deprimierende Erfahrung. Ich verbrachte das ganze Jahr 2015 damit, Angebote zu prüfen und zu Besichtigungsterminen zu gehen, nur um festzustellen, dass die Häuser, die in meiner Preisklasse lagen, von anderen Käufern noch am selben Tag gekauft wurden, an dem sie auf den Markt kamen, oder in vielen Fällen sogar, bevor sie offiziell zum Verkauf standen. Es sprach sich herum, dass ein Haus zum Verkauf stand, und es wurde verkauft, bevor es überhaupt gelistet werden konnte (in der Regel dank eines Barzahlungsangebots). In anderen Städten würde der Verkäufer vielleicht die 3 % Abschlusskosten übernehmen oder andere Anreize bieten, aber nicht hier in Music City.
Das ist auch eine landesweite Realität: Jüngste Daten von Experian zeigen, dass immer mehr Amerikaner glauben, dass Immobilien weniger erschwinglich sind als noch vor 10 Jahren. Vierunddreißig Prozent der Verbraucher im Alter von 18 bis 34 Jahren sagen, dass sie überhaupt kein Haus besitzen wollen. Andere in dieser Altersgruppe, d. h. potenzielle Ersteinkäufer, sind zunehmend frustriert über den Kaufprozess.
Als gebürtiger Nashviller, ein lebenslanger Bewohner, der hier geboren und aufgewachsen ist, bin ich so etwas wie ein Einhorn. Jeden Tag ziehen fast hundert Menschen in meine Stadt, und die meisten kommen aus anderen Teilen des Landes, wo die Lebenshaltungskosten höher sind. Viele kommen mit lukrativen Jobangeboten in der Hand hierher. Natürlich bringen sie Eigenkapital mit und können sich (normalerweise) problemlos eine Wohnung leisten. Für diejenigen von uns, die schon eine Weile hier sind, ist es jedoch nicht so einfach.
Es gibt ein Sprichwort, das besagt, dass unser Stadtvogel der Kranich sein sollte, weil es zu jeder Zeit etwa 20 von ihnen auf verschiedenen Baustellen in der Innenstadt gibt. Im August 2017 lag der Durchschnittspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Nashville laut Rent Jungle bei 1.242 US-Dollar pro Monat – ein Anstieg von 0,64 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Volkszählungsdaten zeigen, dass diese Zahl zwischen 2011 und 2015 bei 872 Dollar lag, wie der Tennesseean Anfang des Jahres in einer Serie über Wohnraum und Verdrängung in Nashvilles Stadtteilen berichtete. Das ist ein Anstieg von 70 Prozent in sechs Jahren.
Nach einem Jahr Wohnungssuche war mir klar, dass ich kreativ werden musste, wenn ich nicht länger Geld für eine Wohnung ausgeben wollte, die ich mir kaum leisten konnte, und wenn ich langfristig finanziell erfolgreich sein wollte. Meine erfolglose Suche brachte mich jedoch auf eine Idee. Vielleicht könnte ich ein 800-Quadratmeter-Haus bauen; das wäre gerade genug Platz für mich und mein derzeitiges Leben. Theoretisch gefällt mir die Idee der „kleinen Häuser“, aber das Problem ist, dass ich kein kleiner Mensch bin. Ich bin 1,90 m groß. Die meisten Tiny Houses, zumindest die auf Rädern, sind auf 8 Fuß breiten Pferdeanhängern gebaut. Ich muss mich bücken, um ins Bett zu kommen und wieder aufzustehen, ich kann meine Beine nicht auf die Couch legen, weil sie die andere Seite des Hauses berühren würden – diese Dinge würden für mich nicht funktionieren.
Und wie ich später erfuhr, können sich winzige Häuser auf Rädern (THOWs) in riesige Geldfresser verwandeln. Die meisten Gemeinden erlauben es nicht, ein winziges Haus auf ihrem Land zu parken. THOW-Besitzer zahlen oft 400 bis 500 Dollar pro Monat, um ihr Haus auf einem Wohnmobilstellplatz zu parken – und das zusätzlich zu dem, was sie für das Haus bezahlt haben. In der Regel gibt es keine Garantie auf ein THOW, und wenn doch, wer weiß, ob die Firma, die es gebaut hat, drei Jahre später noch im Geschäft ist? Im Falle eines Brandes gibt es keinen Ausstieg. Es gibt auch ein Problem mit der Wertminderung: Ein winziges Haus ist im Grunde ein schweres Wohnmobil, daher gibt es einen begrenzten Wiederverkaufsmarkt für sie. Jemand zahlt vielleicht 60-, 80- oder sogar 100.000 Dollar für ein winziges Haus und bekommt dann 40 Prozent davon, wenn er es verkaufen will. Das ist eine Schande, denn ich weiß, dass winzige Häuser Menschen ansprechen, die finanziell frei sein wollen.
Auf der anderen Seite wollte ich nicht zu viel Platz haben. Ein 2.000-Quadratmeter-Haus ist wunderbar, aber man muss für die Baukosten aufkommen, und wenn es fertig ist, muss man es heizen und kühlen. Im Moment gibt es nur mich und meinen 18-jährigen Chihuahua Booboo. An diesem Punkt meines Lebens brauche ich nicht so viel Haus.
Ich entschied mich, auf einem Fundament zu bauen, weil auf einem Fundament errichtete Strukturen als „Immobilien“ gelten, die im Gegensatz zu Autos und Wohnmobilen mit der Zeit an Wert gewinnen. Ich habe die Pläne einer Lagerscheune als Grundlage für das Gerüst meines Hauses verwendet, weil ich etwas mit großen, offenen Räumen und hohen Decken wollte, das sich größer anfühlt. Nachdem ich es aufgegeben hatte, ein Haus zu kaufen, verbrachte ich sechs Monate mit der Suche nach einem Grundstück, auf dem ich bauen konnte – kein leichtes Unterfangen, da die weniger erschlossenen (und daher erschwinglicheren) Teile von Middle Tennessee sehr hügelig sind. Man sieht ein Inserat und denkt: Wow, fünf Hektar für 30.000 Dollar! und dann sieht man es sich an und stellt fest, dass man ein Chalet auf Stelzen bauen müsste, um es zu nutzen. Ich habe viele so genannte „Ziegenpfade“ gesehen: Grundstücke, die an der Straße flach sind, aber dann in sehr steile Hänge übergehen.
Ich kaufte schließlich ein Grundstück in Ashland City, etwa 15 Meilen westlich von Nashville. Das Grundstück liegt auf einer Klippe, es gibt also einen Hügel, um dorthin zu gelangen, aber sobald man dort ist, ist es flach. Mir gefiel, dass es viele alte Bäume hat. Es liegt auf der am wenigsten bebauten Seite der Stadt, was bedeutet, dass ich mit weniger Menschen zusammenkomme. Der Verkehr ist hier ein großes Problem: Bürgermeisterin Megan Barry hat gerade ein 6-Milliarden-Dollar-Nahverkehrssystem vorgeschlagen, um unsere überlasteten Autobahnen zu entlasten.
„Ich bin einer der wenigen Menschen, die ein Haus fast ausschließlich auf der Grundlage von Anleitungsvideos auf YouTube bauen.“
Ich hatte zwar schon etwas Erfahrung im Bauwesen, aber noch nie ein ganzes Haus gebaut, also habe ich viel Zeit damit verbracht, zu recherchieren, was die Dinge kosten würden und was ich selbst machen könnte. Ich gehöre zu den wenigen Menschen, die ein Haus fast ausschließlich auf der Grundlage von Anleitungsvideos auf YouTube bauen. 10 Monate lang opferte ich mein soziales Leben, um Nächte und Wochenenden mit dem Bau zu verbringen. Ich habe von 8 bis 17 Uhr gearbeitet (ich leite eine private psychiatrische Praxis), bin dann 20 Minuten zu meiner Wohnung gefahren, um meinen Hund rauszulassen, und habe mich dann auf den Weg zur Baustelle gemacht. Ich arbeitete bis 22 oder 23 Uhr am Haus, ging nach Hause, duschte, schlief, stand dann auf und machte alles noch einmal. An Samstagen und Sonntagen verbrachte ich dort bis zu 18 Stunden. Einmal, mitten im Juli, als ich auf einer Leiter auf- und abstieg, um mein Haus außen zu streichen, erlitt ich einen Hitzeschlag und wurde körperlich krank. Aber ich machte nur eine Pause in meinem klimatisierten Auto und machte mich dann wieder an die Arbeit. Ich musste eine Frist einhalten, weil der Mietvertrag für meine Wohnung auslief. Mein Haus ist definitiv ein Werk der Liebe, in das viel Blut, Schweiß und Tränen geflossen sind.
Ich habe alle Arbeiten, die zwei oder mehr Personen erforderten, wie das Ausheben des Fundaments, die Dachdeckerarbeiten und die Rohinstallation, an Dritte vergeben. Ich habe die Anschlüsse für die Armaturen und die Toilette, die Heizungs-, Klima- und Lüftungsanlagen, die Bodenbeläge und die Fliesenarbeiten sowie den größten Teil der Elektroarbeiten ausgeführt. Mit dem Geländer für meine Treppe, das ich ebenfalls selbst gebaut habe, bin ich sehr zufrieden. Einen Teil des Geldes, das ich bei den Arbeitskosten eingespart habe (etwa 30 000 Dollar), habe ich für die Verbesserung der Oberflächen in Bad und Küche verwendet. Auf begrenztem Raum zu arbeiten, muss nicht bedeuten, dass man auf Stil verzichten muss.
Ich habe absichtlich eine Wand frei von Rohren und Kabeln gehalten, damit ich das Haus später erweitern kann, wenn ich es brauche – so hat man es vor hundert Jahren gemacht. Auf diese Weise habe ich nur so viel Haus, wie ich brauche, und ich bezahle nicht für Platz, den ich im Moment nicht brauche. Mit dem gesparten Geld kann ich, wenn ich mich entscheide, ein zusätzliches Haus zu bauen, dieses in bar bezahlen.
Mein fertiges Haus hat alle Inspektionen bestanden und erfüllt alle Vorschriften – etwas, das für ein winziges Haus schwierig wäre – und die letzte Schätzung ergab einen Wert von 40.000 Dollar über dem, was ich dafür bezahlt habe. Im Vergleich zu dem, was ich vorher an Miete gezahlt habe, spare ich fast 300 Dollar pro Monat und etwa 20.000 Dollar an Zinsen, weil ich eine 15-jährige Hypothek anstelle einer 30-jährigen aufgenommen habe.
Wie Sie wahrscheinlich erwarten würden, Da ich aus Nashville stamme, spielt Musik eine große Rolle in meinem Leben. Eines meiner Lieblingsmerkmale in meinem neuen Haus ist daher der vordere Dachboden, wo ich meine Gitarren aufbewahre. (Ich spiele in verschiedenen Kirchenbands.) Aufgrund der Offenheit und der Form des Daches ist es ein akustisch angenehmer Raum. Ich benutze eine Teleskopleiter, die sich leicht zusammenklappen lässt, um dort hinaufzukommen.
„Mein Haus ist definitiv ein Werk der Liebe, in das viel Blut, Schweiß und Tränen geflossen sind.“
Für alle anderen, die den Bau eines eigenen kleinen Hauses in Erwägung ziehen, ist es wichtig zu wissen, dass im Vorfeld eine Menge Planung und Überlegungen angestellt werden müssen. Wenn Sie den Lebensstil eines „Mikrohauses“ erst einmal ausprobieren möchten, gibt es in vielen Städten Airbnb-Vermietungen – probieren Sie es doch einmal für ein Wochenende aus. Wenn du einen Partner hast, musst du dir darüber im Klaren sein, dass es keinen anderen Raum gibt, in dem du von ihm wegkommen kannst, wenn du eine schwere Zeit durchmachst und in einer kleinen Wohnung lebst.
Diese Art zu leben ist nicht jedermanns Sache. Einige meiner Freunde haben nicht verstanden, warum ich ein Haus mit meinen eigenen Händen bauen wollte, aber viele von ihnen haben sich inzwischen mit der Idee angefreundet, das zu bauen, was man braucht, und nicht das, was man „haben soll“. Aufgrund meines Ziels, finanziell frei zu sein, und des Wunsches, dieses Ziel zu erreichen, werde ich einen positiven Cashflow haben, lange bevor viele andere Menschen in meinem Alter aufhören, Zinsen zu zahlen.
Sie haben eine Frage zum Bau Ihres eigenen Mikrohauses? Wenden Sie sich an Jason unter [email protected].