Der ultimative Leitfaden für die Airbnb-Investmentimmobilie

BY admin
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Eines der attraktivsten Dinge an Mietimmobilien für Vermieter ist die Idee des passiven Einkommens. Sie kaufen eine Immobilie (oder mehrere), richten sie vielleicht ein und vermieten sie dann auf unbestimmte Zeit an einen Langzeitmieter. Das einzige Mal, dass Sie als Eigentümer tatsächlich etwas tun müssen, ist, wenn der Mieter auszieht oder ein Problem auftritt. Und selbst dann müssen Sie möglicherweise keinen Finger rühren, wenn Sie eine Hausverwaltung mit der Verwaltung der Immobilie beauftragt haben. Es ist eine mühelose Investition.

Airbnb ist, wie der Name schon sagt, eher wie ein „Bed and Breakfast“. Anders ausgedrückt: Sie sind im Gastgewerbe tätig und nicht einfach nur ein passiver Investor.

Jemand muss die Gäste einchecken und dafür sorgen, dass sie sich wohlfühlen, die Wohnung zwischen den Gästen reinigen und die Badezimmer- und Küchenvorräte auffüllen und erneuern. Manchmal kommen die Gäste auch erst spät in der Nacht an. Wenn das passiert, oder wenn sie die Wohnung nicht finden können oder einfach Vorschläge für ein gutes Restaurant oder eine Sehenswürdigkeit in der Nähe brauchen, erwarten sie zu Recht, dass jemand zur Verfügung steht, um ihnen zu helfen.

Natürlich ist bei diesem Vergleich ein wenig mehr Handarbeit erforderlich, egal wie sehr man versucht, den Prozess zu automatisieren. Das ist aber nicht so sehr ein Problem, wie man meinen könnte.

Im Jahr 2019 stellen viele Vermieter fest, dass die Verwaltung ihrer Immobilie anstrengender geworden ist als ursprünglich angenommen. Wenn man einen Schritt zurücktritt und sich umschaut, sind die drängendsten Probleme, mit denen Vermieter konfrontiert werden, verspätete Mietzahlungen, laut einer Umfrage unter 1000 unabhängigen Vermietern

Um diese Probleme zu umgehen, entscheiden sich immer mehr Vermieter und Hausbesitzer dafür, ihre Immobilien über Airbnb zu vermieten. Eine Studie der Süddeutschen Zeitung (SZ), die 37.000 Airbnb-Angebote in den zehn größten Städten des Landes untersuchte, ergab, dass 1.290 Vermieter mehrere Wohnungen auf Airbnb anbieten. Eine hohe Auslastung einer Airbnb-Immobilie über das ganze Jahr hinweg aufrechtzuerhalten, ist jedoch nicht immer so einfach, wie es aussieht. Und, wenn wir ehrlich sind, auch nicht ganz machbar.

Nachfolgend finden Sie 5 Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie in eine Airbnb-Immobilie investieren.

Kennen Sie die örtlichen Gesetze und Vorschriften

Bevor Sie eine Immobilie für die Airbnb-Vermietung erwerben, müssen Sie sicherstellen, dass Sie sich über die geltenden Gesetze im Klaren sind. Es gibt viele Städte und Länder auf der ganzen Welt, in denen Kurzzeitvermietungen gegen das Gesetz verstoßen oder zumindest stark reglementiert sind, wie zum Beispiel in der amerikanischen Stadt Santa Monica oder weit im Osten in Singapur.

Behörden in anderen Städten setzen Beschränkungen für die Anzahl der Tage durch, für die man eine Immobilie auf Airbnb vermieten darf. Diese Beschränkungen können je nach Stadt stark variieren, von sechzig Tagen pro Jahr in Amsterdam bis zu neunzig Tagen pro Jahr in London. Wenn Sie über Ihre Rendite nachdenken, sollten Sie die Auswirkungen dieser Beschränkungen berücksichtigen und sicherstellen, dass Sie sich auf der richtigen Seite des Gesetzes befinden.

Standort, Standort, Standort!

Wenn Sie zum ersten Mal in Kurzzeitmietobjekte investieren, sollten Sie vor allem auf den Standort achten. Die rentabelsten und beliebtesten Gegenden für langfristige Vermietungen sind nicht unbedingt die gleichen für kürzere Vermietungen. Es ist wichtig, das Vermietungspotenzial einer Airbnb-Immobilie zu kennen, bevor man in sie investiert. Mit diesem Airbnb-Immobilienrechner können Sie ausrechnen, wie viel Sie an dem von Ihnen gewählten Standort verdienen könnten.

Tis‘ The Season

Die Preise, die Sie verlangen können, können (und werden ganz sicher) angepasst werden, insbesondere von Saison zu Saison. In den Haupturlaubsmonaten wie Juni oder Juli (in der nördlichen Hemisphäre) besteht eine hohe Nachfrage. Im Januar, nach der Weihnachtssaison, ist mit einer geringeren Auslastung zu rechnen. Berücksichtigen Sie diese Schwankungen, indem Sie sich über die Veranstaltungen in Ihrer Region und die Hochsaison auf dem Laufenden halten. Passen Sie den Preis Ihrer Angebote entsprechend an.

Möblieren Sie sie richtig

Standardmietobjekte bleiben in der Regel leer (oder weitgehend leer), ohne Möbel, bis ein Mieter einzieht. Jeder Mieter hat einen anderen Geschmack und möchte seine Wohnung in seinem eigenen Stil einrichten. Bei einer Airbnb-Unterkunft ist es jedoch anders: Sie müssen die Wohnung für Ihre Gäste einrichten und dekorieren, lange bevor Sie den ersten Gast begrüßen können. Die Wahl eines Stils, der die besten Eigenschaften der Immobilie hervorhebt, die größte Anzahl potenzieller Gäste anspricht und im Rahmen Ihres Einrichtungsbudgets bleibt, sind drei wichtige Schlüssel zum Erfolg mit Airbnb.

Sie sollten sich der versteckten Kosten bewusst sein

Eines der Dinge, die viele Investoren, die zum ersten Mal eine Wohnung vermieten, nicht berücksichtigen, sind die Immobilienkosten. Reinigung, Nebenkosten, Schäden und die Instandhaltung der Außenanlagen sind nur einige davon. Entscheiden Sie sich niemals vorschnell für eine Airbnb-Immobilie, ohne alle damit verbundenen Kosten abzuschätzen. Eine frühzeitige Finanzplanung ist unerlässlich, um später unerwartete und oft böse Überraschungen zu vermeiden.

Immobilienverwaltung

Denken Sie, dass kurzfristige Vermietungen eine losgelöste Investition sind? Then think again. Mit einem konstanten Strom ständig wechselnder Gäste sind diese Vermietungen hochintensiv und sehr anspruchsvoll. Sie müssen die Gäste einchecken, Tag und Nacht für dringende Angelegenheiten zur Verfügung stehen und auf alle Fragen und Rückmeldungen umgehend und korrekt reagieren.

Bevor Sie in Ihre Airbnb-Investmentimmobilie investieren, müssen Sie sicherstellen, dass Sie geplant haben, wie Sie sie verwalten werden.

Wenn Sie keine Zeit haben, müssen Sie möglicherweise eine Hausverwaltung in Ihrer Nähe, einen Haussitter oder einen vertrauenswürdigen Freund zur Hilfe holen.

Wenn Sie sowohl die finanziellen Mittel als auch die Zeit haben, kann sich die Investition in eine Airbnb-Immobilie angesichts der zunehmenden Beliebtheit und Nutzung von Airbnb sehr wohl lohnen. Es liegt an Ihnen, dafür zu sorgen, dass die Immobilie gepflegt wird, denn zufriedene Gäste sind der Schlüssel zur Rendite. Vergessen Sie nicht, auch unseren Beitrag über Airbnb-Steuertipps zu lesen.

Suchen Sie jemanden, der Ihre Airbnb-Immobilie verwaltet? Breezybnb hat jahrelange Erfahrung in der Verwaltung von Immobilien für Airbnb-Gastgeber. Sehen Sie sich unsere FAQ zur Immobilienverwaltung an und erfahren Sie, wie wir Ihnen helfen können. Haben Sie weitere Fragen? Senden Sie uns eine Nachricht, wir würden uns gerne mit Ihnen unterhalten!