Der Unterschied zwischen einem Stockwerk und einer mehrstöckigen Wohnung: Alles, was Sie wissen müssen
Millenniale Hauskäufer haben heute die Qual der Wahl bei all den Optionen, die der Immobilienmarkt zu bieten hat. Ob mehrstöckige Wohnungen, Premium-Villen oder Villen, Immobilien sind für die große Mehrheit der Inder im In- und Ausland eine angesagte Investitionsmöglichkeit. Die Eigenheimbesitzer der Jahrtausendwende, die den Markt und die Immobilienwerte gut kennen, sind bereit, ihr hart verdientes Geld auszugeben, wenn die Rendite stimmt.
In diesem endverbraucherorientierten Markt müssen die Bauunternehmen den Puls der Kunden genau beobachten. Mehrstöckige Wohnungen, die ein Gemeinschaftsleben mit mehr Lifestyle-Einrichtungen und Parkplätzen bieten, sind die ewigen Favoriten. Aber auch Etagenwohnungen, die eine eigenständige Einheit in einer niedrig gelegenen, parzellierten Wohnsiedlung darstellen, sind eine erstklassige Wahl. Eine kürzlich durchgeführte Umfrage hat ergeben, dass etwa 60 % der Erstwohnungsbesitzer weiterhin Wohnungen gegenüber Etagenwohnungen bevorzugen. Aber auch die Zahl der Liebhaber des unabhängigen Wohnens nimmt ständig zu, was dazu führt, dass Bauträger sich für Etagenwohnungen interessieren.
Was sind Etagenwohnungen?
Es handelt sich um niedrige Gebäude mit zwei bis vier Etagen, wobei jede Etage eine eigenständige Wohnung ist.
Etagenwohnungen sind einzelne, in sich geschlossene Wohneinheiten, die mehr Platz bieten, in der Regel mehr als 1500 Quadratmeter. Etagenwohnungen können teurer sein, da sie mehr Unabhängigkeit und Flexibilität bieten.
Was beflügelt also das Interesse der Käufer an Etagenwohnungen?
Das Bedürfnis nach Privatsphäre und Kontrolle
Steigende Einkommen und der Wunsch nach Privatsphäre führen zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Etagenwohnungen.
Viele Grundstückseigentümer arbeiten mit lokalen Bauunternehmen zusammen, um ihr bestehendes Eigentum zu Etagenwohnungen umzubauen. Dies bietet reiche Dividenden wie Mieteinnahmen aus einzelnen Etagen und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Darüber hinaus bedeutet eine geringere Anzahl von Wohnungen eine bessere Kontrolle über Ressourcen wie Wasser und Strom.
Mehr Platz, mehr Platz, mehr Platz
In Indien, wo gemeinsame Familien allgegenwärtig sind, legen viele Hauskäufer ihre Ressourcen zusammen, um den Premium-Raum einer Etagenwohnung des Bauherrn zu nutzen.
Wenn Sie gerne Gäste bewirten oder im Garten arbeiten, ist der zusätzliche Platz ein Vorteil für Hausbesitzer. Und wenn Sie umdekorieren möchten, müssen Sie nicht erst die Erlaubnis von widerstrebenden Nachbarn einholen. Wenn Sie einen Pavillon auf Ihrer Terrasse brauchen, können Sie das tun, wenn Sie die erforderlichen Genehmigungen haben.
Viele Hausbesitzer schätzen dieses Maß an Unabhängigkeit und investieren daher in eine Erdgeschosswohnung.
Geringere Instandhaltungskosten
Erdgeschosswohnungen können weniger Einrichtungen und Gemeinschaftsräume haben, was bedeutet, dass die monatlichen Instandhaltungskosten erheblich sinken.
Es gibt auch ein hohes Maß an Kontrolle darüber, was Sie für das Gemeinwohl bezahlen müssen. Auf der anderen Seite bedeuten weniger Bewohner, dass die durchschnittlichen Instandhaltungskosten pro Wohnung, insbesondere für Parkplätze und die Stromversorgung, in die Höhe schießen können.
Was sind mehrstöckige Wohnungen?
Mehrstöckige Wohnungen sind typische Wohnungen, bei denen man sich den Boden mit anderen Wohnungen teilen muss. Ein typisches mehrstöckiges Wohnprojekt kann 5-8 Stockwerke oder mehr haben!
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Der Unterschied zwischen Bauherrenetage und mehrstöckigen Wohnungen |
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Faktor |
Bauherrenetage |
Multi-Geschosswohnungen |
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Kosten |
Die Kosten sind tendenziell höher, da die Hauskäufer hier Privatsphäre und bessere Annehmlichkeiten suchen, zusammen mit Platz |
Die Kosten sind niedriger, da mehrstöckige Wohnungen sowohl für die Mittelschicht als auch für die oberen |
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Privatsphäre |
Das ist eines der Hauptargumente für Etagenwohnungen des Bauträgers – eine einzige Einheit pro Etage bedeutet, dass nur eine Familie die gesamte Etage belegt |
Mehrere Familien können sich eine Etage teilen, je nach Bauweise des Gebäudes |
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Annehmlichkeiten |
Wohnungskäufer müssen nur für die Grundversorgung wie Strom und Wasser zahlen Wasser |
Hauskäufer müssen für die meisten Annehmlichkeiten, die das Projekt bietet, wie z.B. ein Clubhaus oder einen Swimmingpool, selbst aufkommen |
MehrgeschossigeGeschosswohnungen haben ihre ganz eigenen Vorteile
Der Kostenfaktor
Mehrgeschossige Wohnungen sind vergleichsweise günstiger als Bauherrenwohnungen.
In einer Stadt der Kategorie A wie Bangalore zum Beispiel liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen zwischen Rs 6.000 und Rs 8.000 pro Quadratmeter, während eine Wohnung im Erdgeschoss eines Bauunternehmens zwischen Rs 8.000 und Rs 10.000 pro Quadratmeter kosten kann.
Es gibt leicht einen Aufschlag von 20 % für Wohnungen im Erdgeschoss.
Registrierungs- und Besitzfragen
Die Gesetze zur Wohnungsregistrierung sind in allen Bundesstaaten ziemlich einheitlich. Das Wohnungsgesetz gilt für alle Gebäude, die mehr als 5 Stockwerke hoch sind, und erlaubt den Besitz zum Zeitpunkt der Registrierung. Die Kosten für die Registrierung sind auch recht erschwinglich.
Die Registrierung von Immobilien kann ein ziemliches Rätsel sein, da die Bauvorschriften in den einzelnen Bundesstaaten unterschiedlich sind.
Die Entwicklungsbehörde von Gurgaon und die Stadtentwicklungsbehörde von Haryana haben beispielsweise die Registrierung von Stockwerkseinheiten gestoppt, um die Bevölkerungsdichte zu erhalten. Es hat Fälle gegeben, in denen Bauherren die Bauvorschriften für nicht genehmigte Stockwerke missachtet haben, was ebenfalls zu Abrissverfügungen geführt hat.
Sicherheit wird zur Norm
Ein Wohnkomplex verfügt über ein breiteres Sicherheitsnetz mit einzelnen bemannten Eingängen, Gegensprechanlagen und breiteren Zäunen. Da die Sicherheit von allen Bewohnern geteilt wird, sind die Kosten gering und in den Unterhaltskosten enthalten.
Lifestyle-Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsleben
Mehrstöckige Wohnungen bieten Annehmlichkeiten wie ein Clubhaus, Parks und Schwimmbäder, je nach den verfügbaren Gemeinschaftsflächen.
Kein Wunder, dass Millennials in Indien mehrstöckige Wohnkomplexe mit Gateways bevorzugen, weil sie das Gemeinschaftsleben und die verfügbaren Lebensstiloptionen schätzen. Diese Einrichtungen werden von der Residents Welfare Association (RWA) gewartet, in der kollektives Denken und demokratische Prozesse ein besseres Mitspracherecht bei der Gestaltung des Gemeinwohls ermöglichen.
Fazit
Die Wahl zwischen einem Hochhaus oder einer mehrstöckigen Wohnung wird im Laufe der Zeit und mit der Einführung neuerer Gesetze immer differenzierter.
Es ist eine Entscheidung zwischen Erschwinglichkeit und dem bevorzugten Lebensstil.