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Eine Begünstigungsurkunde ist eine Art von Grundstücksurkunde, die zur Übertragung von Eigentum verwendet wird. Durch die Unterzeichnung und Eintragung einer Begünstigungsurkunde kann ein Eigentümer einer Immobilie veranlassen, dass sein Anteil an der Immobilie beim Tod des Eigentümers auf eine Person oder ein Unternehmen übertragen wird. Das durch eine Begünstigungsurkunde übertragene Recht an einer Immobilie wird erst mit dem Tod des Eigentümers wirksam. Zu diesem Zeitpunkt geht das Recht automatisch per Gesetz auf den oder die in der Begünstigungsurkunde genannten Begünstigten über. Durch eine Begünstigungsurkunde wird die Immobilie aus dem Nachlassverfahren herausgenommen, da das Eigentum mit dem Tod übertragen wird und nicht mehr Teil des Nachlasses des Erblassers ist, der durch ein Nachlassverfahren oder ein Testament übergehen könnte.

Eine Begünstigungsurkunde vermeidet in der Regel die Kosten und Verzögerungen eines Nachlassverfahrens, da die Immobilie nicht Teil des Nachlasses des verstorbenen Eigentümers ist. Die Immobilie wird jedoch in der Regel in den Nachlass des Verstorbenen einbezogen, wenn es um die Besteuerung des Nachlasses geht. Da es sich nicht um eine gegenwärtige Übertragung von Eigentum handelt, fallen möglicherweise keine Schenkungssteuern an. Sie ist auch weniger komplex und teuer als die Einrichtung eines Trusts. Eine Treuhandgesellschaft kann jedoch in bestimmten Situationen wünschenswert sein, z. B. wenn der Begünstigte minderjährig ist, wenn mehrere Begünstigte geteilte Anteile an der Immobilie besitzen werden oder wenn die Immobilie als Miteigentümer mit dem Recht auf Überleben besessen wird. Die Gesetze, die die Begünstigtenurkunden regeln, variieren von Staat zu Staat, so dass die örtlichen Gesetze konsultiert werden sollten.