Ist Airbnb in Singapur illegal?

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Möchten Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie ein zusätzliches Einkommen erzielen? Die Auflistung auf der Home-Sharing-Website Airbnb ist eine immer beliebtere Option für Singapurer, ihre Immobilie kurzfristig an Ausländer zu vermieten, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Nach Angaben der Straits Times gab es im November 2016 schätzungsweise 7.000 Immobilienangebote in Singapur auf Airbnb. Ein Gastgeber in Singapur kann im Durchschnitt 5.000 Dollar pro Jahr verdienen, wenn er seine Immobilie auf Airbnb anbietet.

Wenn Sie Ihre Immobilie auf Airbnb vermieten, verstoßen Sie jedoch wahrscheinlich gegen die Wohnungsbaugesetze von Singapur. In der Regel müssen Immobilien mindestens 6 Monate (für HDB-Wohnungen) oder 3 Monate (für private Immobilien) vermietet werden. HDB-Wohnungen dürfen auch nicht an Touristen vermietet werden.

Hier finden Sie weitere Informationen über 3 Möglichkeiten, wie Sie Ihre Immobilie auf Airbnb anbieten und dabei Ärger mit dem Gesetz bekommen können:

Sie vermieten Ihre HDB-Wohnung an Touristen

Die Leute, die auf Airbnb eine Unterkunft suchen, sind in der Regel Touristen. Eigentümer von HDB-Wohnungen dürfen ihre Wohnungen jedoch nicht an Touristen vermieten. Wohnungen dürfen nur an Ausländer vermietet werden, die im Besitz eines Studentenausweises oder eines Langzeitausweises für soziale Besuche sind.

HDB-Wohnungseigentümer, die bei der Vermietung ihrer Wohnungen die Belegungsgrenzen überschreiten, können mit einer Geldstrafe belegt oder von der HDB zwangsweise enteignet werden.

2. Sie vermieten Ihre Wohnung für einen zu kurzen Zeitraum

Die Vermietungen müssen eine bestimmte Mindestdauer haben, die für Leute, die auf Airbnb eine Unterkunft suchen, zu lang sein kann.

HDB-Wohnungsbesitzer

(wobei zu beachten ist, dass HDB-Wohnungen nicht an Touristen vermietet werden dürfen)

HDB-Wohnungsbesitzer dürfen ihre Wohnungen nicht für weniger als 6 Monate vermieten. Wer dies tut, kann mit einer Geldstrafe belegt oder von der HDB zwangsenteignet werden.

Privatwohnungseigentümer

Ab dem 30. Juni 2017 ist es Eigentümern von Privatwohnungen verboten, ihr Eigentum für weniger als drei aufeinanderfolgende Monate zu vermieten. Es sei denn, sie haben eine entsprechende Genehmigung der Urban Redevelopment Authority (URA).

Eigentümer von privatem Wohneigentum, die für schuldig befunden werden, ihr Eigentum für weniger als drei Monate zu vermieten, können mit einer Geldstrafe von bis zu 200.000 US-Dollar belegt werden. Wird die Vermietung auch nach der Verurteilung fortgesetzt, kann der Eigentümer für jeden weiteren Tag der Vermietung nach der Verurteilung (oder einen Teil davon) mit einer Geldstrafe von bis zu 10.000 $ belegt werden.

Wiederholungstäter müssen mit den gleichen Konsequenzen rechnen, zusätzlich zu einer möglichen Gefängnisstrafe von bis zu 12 Monaten.

Der ehemalige Immobilienmakler Joel Su Jiqing wurde zu einer Geldstrafe von 158.000 $ verurteilt, weil er sechs Wohneinheiten in Geylang für illegale Kurzzeitaufenthalte über Airbnb untervermietet hatte.

Die Strafe setzte sich zusammen aus einer Geldstrafe in Höhe von 46.000 Dollar für die Gewinne, die Su aus den illegalen Vermietungen erzielt hatte (nach Abzug der Mietzahlungen), sowie einer separaten Geldstrafe in Höhe von 112.000 Dollar, um ihn für seine Vergehen zu bestrafen.

3. Sie vermieten Ihre Immobilie an zu viele Personen auf einmal

Es gibt gesetzliche Beschränkungen für die Anzahl der Personen, die gleichzeitig in einer Immobilie wohnen dürfen. Dies wirkt sich auf die Anzahl der Mieter aus, an die Immobilienbesitzer ihre Immobilie vermieten können.

HDB-Wohnungseigentümer

(wobei zu beachten ist, dass HDB-Wohnungen nicht an Touristen vermietet werden dürfen)

Wenn eine ganze Wohnung vermietet wird, ist die Anzahl der Mieter, die zu einem bestimmten Zeitpunkt in derselben HDB-Wohnung wohnen können:

  • 4 Personen für 1- und 2-Zimmer-Wohnungen; und
  • 6 Personen für 3-Zimmer-Wohnungen und größer.

Wenn nur das/die Schlafzimmer in der Wohnung vermietet werden, dann beträgt die Anzahl der Personen, die sich zu einem beliebigen Zeitpunkt in derselben HDB-Wohnung aufhalten können (einschließlich des Wohnungseigentümers und seiner/ihrer Familie) 6 Personen für 3-Zimmer-Wohnungen und größer.

(Eigentümer von 1- und 2-Zimmer-HDB-Wohnungen dürfen ihre Schlafzimmer nicht vermieten.)

HDB-Wohnungseigentümer, die bei der Vermietung ihrer Wohnungen die Belegungsgrenzen überschreiten, können mit einem Bußgeld belegt oder von der HDB zwangsenteignet werden.

Privatwohnungseigentümer

Seit dem 15. Mai 2017 dürfen sich bis zu 6 nicht verwandte Personen gleichzeitig in einer Privatwohnung aufhalten. Für jede weitere Person ist die Genehmigung der URA erforderlich.

Eigentümer, die mit ihren Familien (einschließlich Hausangestellten und Pflegepersonal) in ihren Wohnungen leben, können nur noch Mieter aufnehmen, bis die Gesamtzahl der in der Wohnung lebenden Personen 6 erreicht.

Wenn die Zahl der Familienangehörigen eines Eigentümers, die in der Immobilie wohnen, bereits 6 übersteigt, kann der Eigentümer keine weiteren Mieter mehr aufnehmen.

Private Wohnungseigentümer, die sich bei der Vermietung ihrer Immobilie der Überschreitung der Belegungsgrenze schuldig gemacht haben, können mit einer Geldstrafe von bis zu 200.000 Dollar und/oder einer Haftstrafe von bis zu 12 Monaten belegt werden. Wird die Vermietung auch nach der Verurteilung fortgesetzt, kann der Eigentümer mit einer Geldstrafe von bis zu 10.000 Dollar für jeden weiteren Tag der Vermietung nach der Verurteilung (oder einen Teil davon) belegt werden.

Ist es legal, dass Gäste in Airbnb-Eigentum übernachten?

Es gibt keine Gesetze, die Gäste daran hindern, in Airbnb-Immobilien in Singapur zu übernachten.

Aber angesichts der (oben erwähnten) Wohnungsbaugesetze in Singapur besteht die Gefahr, dass Airbnb-Gäste mit bestätigten Buchungen vom Sicherheitsdienst des Gebäudes abgewiesen werden, wie es in der Vergangenheit geschehen ist.

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Während das Auflisten Ihrer Immobilie auf Airbnb eine gute Möglichkeit zu sein scheint, nebenbei ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass dies illegal ist, wenn es sich bei der fraglichen Immobilie um eine HDB-Wohnung handelt, die an Touristen vermietet werden soll.

Auch wenn Sie in einer privaten Wohnimmobilie leben, erschweren die gesetzlichen Beschränkungen in Bezug auf die Mindestmietdauer und/oder die Belegungsgrenze das legale Einstellen Ihrer Immobilie auf Airbnb.

Es ist derzeit nicht illegal, Gäste in Airbnb-Immobilien in Singapur unterzubringen. Da die Kurzzeitvermietung in Singapur jedoch für Immobilienbesitzer illegal ist (und die meisten Airbnb-Vermietungen Kurzzeitvermietungen sind), sollten potenzielle Airbnb-Gäste ihre Aufenthalte auf eigenes Risiko buchen.

Die Regierung hat erkannt, dass die Home-Sharing-Wirtschaft auf Dauer Bestand haben wird, und prüft daher Möglichkeiten, Kurzzeitvermietungen für bestimmte Arten von Privatwohnungen zuzulassen. Bleiben Sie dran.