Junge Erwachsene und Rentner entscheiden sich weiterhin für Wohnungen
Ein neuer Bericht, der den Markt analysiert, zeigt, dass der Zyklus des Mehrfamilienhausmarktes weiterhin stark ist, da sich junge Erwachsene und Rentner für Wohnungen entscheiden.
Das starke Jobwachstum und die Entscheidung, in Wohnungen zu leben, sagt Yardi Matrix in U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, bedeutet, dass „2019 ein weiteres gutes Jahr für die Multifamilienbranche sein sollte“, trotz der nachlassenden Auswirkungen der Steuerreform von 2017 und potenzieller Handelsstörungen.
Mietwachstumstrends zeigen, dass junge Erwachsene und Rentner gerne in Wohnungen leben
„Frisch aus einem weiteren Jahr, das durch eine stetige Verbesserung gekennzeichnet ist, sieht der Mietsektor aus, um zu verlängern, was bereits ein verlängerter Marktzyklus ist“, heißt es in dem Bericht.
„Mit einem Wachstum von 3,0 % gegenüber dem Vorjahr im Jahr 2018 – leicht über den ursprünglichen Erwartungen – hat der Mehrfamiliensektor gezeigt, dass er auch 2019 noch einiges zu bieten hat. Wir gehen davon aus, dass die Mieten 2019 weiter steigen werden, und zwar mit einer Rate von 2,8 %, was ein weiteres Jahr der konsequenten Verbesserung bedeutet.
„Der Markt wird durch eine starke Nachfrage gestützt, die auf einer jährlichen Haushaltsgründung von über einer Million und einem positiven Beschäftigungswachstum beruht. Die Zahl der Haushalte junger Erwachsener steigt weiter an, Familien bleiben länger als in der Vergangenheit Mieter, und einige Rentner, die Häuser mit teurer Grundsteuerbelastung verkaufen, werden zu Mietern“, heißt es in dem Bericht.
Angebot an neuen Wohnungen
„Die Entwicklungstätigkeit wird 2019 stark bleiben. Wir erwarten, dass die Auslieferungen in diesem Jahr bei etwa 300.000 Einheiten liegen werden, was 2,2 % des Gesamtbestands entspricht und weitgehend mit den Zahlen von 2018 übereinstimmt“, heißt es in dem Bericht.
„Dies wird das vierte Jahr in Folge mit Fertigstellungen im Bereich von 300.000 Einheiten sein, was angesichts der starken Nachfrage, von der wir erwarten, dass sie noch einige Jahre anhalten wird, durchaus angemessen ist.“
Mehrfamilienhäuser nehmen einen größeren Anteil am gesamten Wohnungsbau ein
„Ein weiterer Faktor, der die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern ankurbelt, ist, dass sie einen größeren Anteil am gesamten Wohnungsbau einnehmen“, heißt es in dem Bericht.
„Der Bau von Einfamilienhäusern hinkt hinterher, zum Teil, weil steigende Kosten es den Bauträgern erschweren, Wohnungen im Einstiegspreissegment zu bauen, die stärker nachgefragt werden als große Vorstadthäuser.
„Mit einer größeren Verfügbarkeit von Mietwohnungen und geringeren Mietkosten wird diese Dynamik wahrscheinlich anhalten. Millennials, die heute die größte Bevölkerungsgruppe in der Erwerbsbevölkerung darstellen, beginnen, ihre ersten Häuser zu kaufen, aber die Erschwinglichkeit ist aufgrund von Studentenkrediten und steigenden Hypothekenzinsen ein Problem. Ihre Vorliebe für technologie- und unterhaltungsorientierte Märkte führt dazu, dass einige von ihnen vom Hauskauf ausgeschlossen werden“, heißt es in dem Bericht.
Über Yardi
Die in diesem Ausblick präsentierten Daten werden von Yardi Matrix, dem Daten- und Informationsdienst für Immobilienexperten, bereitgestellt. Senden Sie eine E-Mail oder rufen Sie unter 480.663.1149 an, um mehr zu erfahren und eine Demo des umfassendsten Marktinformationsdienstes der Branche zu vereinbaren.