Mieterrechte: Was, wenn der Vermieter meine Klimaanlage nicht reparieren will? | 6 Fix

TEMPLE, Texas – Alexa Brooks arbeitet in Temple und wohnte bis letztes Wochenende im Village at Meadowbend Apartments in Temple. Sie sagte, ihre Klimaanlage sei seit fast zwei Wochen defekt gewesen. Als der Vermieter sie schließlich am 25. August reparierte, sagte Brooks, dass sie zwei Tage später erneut kaputt ging. Sie sagte, sie müsse umziehen.

„Die Verwaltung, die Wartung und die Lebensbedingungen dort sind unerträglich, und ich konnte es einfach nicht mehr ertragen“, sagte Brooks.

Brooks erzählte dem investigativen Reporter Andrew Moore, dass der Wohnungskomplex eine zweimonatige Kündigungsfrist verlangte und die Verwaltung ihr mitteilte, dass sie zwei Monatsmieten zahlen müsse, was mehr als 1.000 Dollar ausmacht.

Die Verantwortlichen des Komplexes weigerten sich am Dienstag, sich zu äußern und verwiesen stattdessen Channel 6 an die Cesar Chavez Foundation.

Bietet das texanische Recht Brooks in ihrer derzeitigen Situation irgendeinen Schutz? 6 News hat sich ihren Vertrag und die texanischen Mieterrechte angesehen, um das herauszufinden.

Nach Angaben von Texaslawhelp.org und des Handbuchs der State Bar of Texas für Mieterrechte:

„Das texanische Recht verlangt von Vermietern, dass sie sich gewissenhaft bemühen, Probleme zu beheben, über die sie informiert wurden und die die körperliche Gesundheit oder Sicherheit eines gewöhnlichen Mieters wesentlich beeinträchtigen. Beispiele für Probleme, die die Gesundheit und Sicherheit eines gewöhnlichen Mieters wesentlich beeinträchtigen, sind Abwasserrückstau, Kakerlaken, Ratten, fehlendes Warmwasser, defekte Leitungen, undichte Dächer und manchmal auch fehlende Heizung oder Klimaanlage. Wenn das Problem gegen eine Bestimmung der Bau-, Gesundheits- oder Brandschutzvorschriften Ihrer Stadt verstößt, ist es wahrscheinlicher, dass es als Gesundheits- oder Sicherheitsrisiko angesehen wird.“

Texaslawhelp.org erklärt das Verfahren, mit dem Vermieter zur Durchführung von Reparaturen gezwungen werden. Wenn der Vermieter dann immer noch nicht reagiert, haben die Mieter die Möglichkeit, den Mietvertrag zu kündigen, und sind besser beraten, vor Gericht zu gehen.

Der Mieter muss den Vermieter auf eine Art und Weise um Reparaturen bitten, die eine Aufzeichnung erstellt, die er später verwenden kann. Laut Texaslawhelp.org läuft das Verfahren wie folgt ab:

1. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Miete pünktlich bezahlen, damit Ihr Vermieter nicht versuchen kann, Sie zu vertreiben, anstatt die Reparaturen durchzuführen.

2. Machen Sie Fotos von den reparaturbedürftigen Zuständen.

3. Informieren Sie Ihren Vermieter schriftlich über die Reparaturen. Wenn Sie sie per Einschreiben mit Rückschein schicken, brauchen Sie dies nur einmal zu tun. Andernfalls müssen Sie eine zweite Mitteilung schicken. Geben Sie genau an, welche Reparaturen erforderlich sind. Bewahren Sie eine Kopie der schriftlichen Mitteilung und der Fotos auf.

4. Geben Sie dem Vermieter eine angemessene Frist für die Durchführung der Reparaturen, mindestens 7 Tage, es sei denn, der Reparaturbedarf ist dringend und erfordert eine schnellere Reaktion (z. B. ein undichtes Dach oder ein übergelaufenes Abwasser).

Wenn die Reparaturen nach Ablauf der Frist immer noch nicht durchgeführt wurden, kann der Mieter der Website zufolge schriftlich mitteilen, warum der Mietvertrag gekündigt wird und wann die Wohnung geräumt wird. Mieter können auch eine Rückerstattung der bereits gezahlten Miete für die Tage verlangen, an denen der Mieter nicht da sein wird, und der Mieter hat Anspruch auf eine Rückerstattung der Kaution.

Weitere Informationen finden Sie im Handbuch der Mieterrechte.

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