Renovierungskosten in Südafrika | Smarten
Eine der ersten und häufigsten Fragen, die Immobilieneigentümer stellen, wenn sie über Renovierungsprojekte in Südafrika nachdenken, lautet: „Wie viel wird das kosten?“ Heute werden wir die Relevanz dieser Frage untersuchen, einen Blick darauf werfen, wie die Kosten für Renovierungen in Südafrika im Allgemeinen ermittelt werden, und einen groben Anhaltspunkt dafür geben, was Projekte kosten sollten.
Jedes Projekt wird durch bestimmte Faktoren oder Zwänge begrenzt. Obwohl es noch andere gibt, sind die drei wichtigsten Projektbeschränkungen Zeit, Kosten und Umfang (zusammen sind sie als dreifache Beschränkung oder Projektmanagementdreieck bekannt). Die Kosten sind daher ein integraler Faktor des Projekts und bleiben von der frühesten Planungsphase bis zur Abnahme des Projekts relevant.
Wir sind der Meinung, dass die Kosten und damit das Projektbudget zwar eine wichtige Überlegung vor Beginn eines Renovierungsprojekts sind, aber nie die einzige, und auch nicht so wichtig sein sollten, dass andere Faktoren außer Acht gelassen oder vernachlässigt werden. Wenn Sie die Kosten über alles andere stellen, laufen Sie Gefahr, Kompromisse bei den Projektanforderungen, dem Umfang, der Qualität oder dem Niveau einzugehen. Wir haben schon oft erlebt, dass Bauherren, die allgemein anerkannte Kostenparameter missachten und versuchen, mit unrealistisch niedrigen Projektbudgets davonzukommen, in Schwierigkeiten geraten. Wenn beispielsweise statt professioneller und seriöser Bauunternehmen ein sogenannter „Plakathandwerker“ von der Straße beauftragt wird, um die Projektkosten so niedrig wie möglich zu halten, geht das oft nach hinten los und hinterlässt den Bauherrn mit stark überhöhten Kosten und sehr wenig Gegenleistung. Auch die Verwendung von minderwertigem Material wie Fliesen der Güteklasse B anstelle von Fliesen der Güteklasse A oder die Verwendung von schwächerem Bauzement, weil er billiger ist, hat oft katastrophale Folgen.
Allerdings ist es für den Bauherrn ebenso wichtig, dass das Projekt innerhalb eines realistischen Kostenrahmens durchgeführt wird. Deshalb ist es von größter Bedeutung, so viele Angebote einzuholen, wie realistisch möglich sind. Als Faustregel gelten drei Angebote, da man sich mit dieser Zahl einen Überblick über die vergleichbaren Kosten verschaffen kann. Auf keinen Fall sollte ein Bauherr nur einen Kostenvoranschlag einholen, vor allem dann nicht, wenn ihm der Arbeitsumfang des Projekts völlig fremd ist. Das Einholen mehrerer Angebote ermöglicht es dem Bauherrn auch, andere Faktoren wie Ausführungsgarantien, Zahlungsbedingungen, allgemeine Werte usw. der verschiedenen Auftragnehmer zu vergleichen.
Wie ermitteln die Renovierungsunternehmen in Südafrika also die Kosten? Nun, die Schlechten lutschen leider zu einem großen Teil am Daumen oder kopieren, was andere machen, und fügen einen großen Gewinnaufschlag hinzu. Die besseren haben eine richtige Preisstruktur, die auf jahrelanger Erfahrung und realen Arbeits- und Materialkosten basiert, und sollten in der Lage sein, die Projektkosten relativ einfach und schnell zu berechnen. Diese Preisstruktur umfasst hauptsächlich die Materialkosten, die Arbeitskosten und einen Prozentsatz für Gemeinkosten und Gewinn. Theoretisch sollte es für jeden einzelnen Posten der Tätigkeit von Auftragnehmern eine Kostenangabe geben, aber in der Realität ist dies aufgrund der Komplexität ihrer Arbeit einfach nicht möglich, so dass die Preisstrukturen sich ständig weiterentwickeln und in Arbeit sind. Die meisten Auftragnehmer sind jedoch in der Lage, die gängigsten Kostenträger auf Anfrage bereitzustellen. Die Preisstruktur vieler Bauunternehmen basiert auf Berechnungen pro Einheit, z. B. pro Quadratmeter, pro Kubikmeter oder pro Laufmeter, wobei Arbeit, Material und Gewinn berücksichtigt werden. Oft kommen noch Management- oder vorläufige & allgemeine (P & G) Gebühren hinzu. Andere ziehen es vor, in ihren Angeboten die Materialmengen anzugeben und dann die Arbeitskosten als einzelne und separate Einheit auszuweisen.
Wie viel sollten Sie also für ein Renovierungsprojekt bezahlen? Lassen Sie uns einige allgemeine Hinweise geben, die auf realen Projekten basieren, die zwischen Januar und April 2019 abgeschlossen wurden:
1. Badezimmer, Bodengröße 2 m X 2,5 m (5 Quadratmeter), Deckenhöhe 2,7m:
Umfang der Arbeiten:
Fliesen entfernen und ersetzen (Boden: Island Grey Porcelain GradeA, CTM. Wand: Island Grey Ceramic, CTM)
Ausbau und Austausch der Toilette (neue Toilette: White Dune soft-closelid, CTM)
Waschbecken ausbauen und ersetzen &Waschtischunterschrank bauen (Rosana rundes Waschbecken, Tile Africa)
Duschtür ausbauen und ersetzen (Chrystal Tech Drehtür, CTM)
Waschtischbatterie, Duschbatterie und Duschkopf ausbauen und ersetzen (Tivoli Caserta, CTM)
Hängenden Spiegelschrank einbauen (Miami cabinet, TileAfrica)
Kieselmosaik auf dem Duschboden installieren (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Toilettenrollenhalter, Doppelhandtuchhalter, Seifenhalter und Handtuchring installieren (Urban Cube range, CTM)
Decke weiß streichen und 70mm Hohlkehlenprofil aus Polystyrol einbauen
Kosten für das Bad alles inklusive: R 52000, Dauer: 8 Arbeitstage
2. Küche, Bodengröße 5 m X 2.8 m(14 qm):
Arbeitsumfang:
Ausbau &Ersatz aller vorhandenen Schränke (neu: Melawood Melaminholz, Farbe Wisconsin Walnut)
Ausbau und Ersatz der vorhandenen Arbeitsplatte (neu Quarz: 20mm Neve Bianca Farbe)
Ausbauen und ersetzen von Spritzschutzfliesen (neu: Nebraska Sand Mosaic, CTM)
Auswechseln von alten Doppelbecken Zink (neu Zink: Franke Double, Gelmar. Mischbatterie: Tivoli Caserta Tall)
Einbau eines vom Kunden bereitgestellten Ofens
Installation von 2 zusätzlichen Steckdosen
Streichen der Küchenwände
Kosten für die Küche inklusive: R 85 000, Dauer: 12 Arbeitstage
Einige andere Beispiele zusammengefasst:
3. Totale Wohnungsrenovierung (130 qm): Küche umgestalten, 2 Bäder umgestalten, Boden neu verlegen 130 qm, alle Wände und Decken streichen, Türen ersetzen, Einbauschränke ersetzen: Kosten alles inklusive: R 250 000, Dauer: 40 Arbeitstage
Gesamte Wohnungsrenovierung (240 qm): Umbau der Küche, 1 Badezimmer, Laminatfußboden in den Schlafzimmern, Streichen aller Wände und Decken, Einbau einer 3,6 m langen Schiebetür: Kosten alles inklusive: R240 000, Dauer 50 Arbeitstage
Aus den obigen Beispielen wird deutlich, dass die Frage nach den Kosten für eine Renovierung in Südafrika, ohne alle spezifischen Anforderungen zu kennen, eine fast unmögliche Aufgabe ist. Jedes Projekt ist anders, weil die Details unterschiedlich sind. Es gibt jedoch Formeln, die man verwenden kann, und die Kostenkalkulation sollte nicht zu einem zeitraubenden Prozess werden, wenn Ihr Dienstleister sein Handwerk versteht. Wenden Sie sich noch heute direkt an uns, um ein kostenloses und unverbindliches Angebot zu erhalten.