Section 50C of Income Tax Act, 1961- FAQs

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CA Monika Palwar

Lassen Sie uns die steuerliche Behandlung im Falle des Verkaufs von Grundstücken und Gebäuden oder beidem verstehen, diese folgenden Überlegungen müssen für diesen Zweck genommen werden:-

1. Eine Frage, die sich Ihnen vielleicht stellt, ist, ob ich ein Grundstück oder ein Gebäude oder beides zu einem niedrigeren Preis als der Circle Rate verkaufen kann?

Antwort: – In diesem Fall gelten die Bestimmungen von Abschnitt 50C. Abschnitt 50C besagt, dass, wenn eine natürliche Person ein Grundstück oder ein Gebäude oder beides zu einem Preis verkauft, der niedriger ist als der Stempelsteuerwert, der von der Behörde festgelegt oder bewertet werden kann, der Stempelsteuerwert, der von der Behörde festgelegt oder bewertet werden kann, für die Berechnung des Veräußerungsgewinns gemäß Abschnitt 48 des Income Tax Act, 1961, als Verkaufswert gilt.

Der Haushalt 2018 hat jedoch eine Änderung in Abschnitt 50C bewirkt, wonach keine Anpassungen vorgenommen werden, wenn die Abweichung zwischen dem Stempelsteuerwert und dem Verkaufspreis nicht mehr als 5 % des Verkaufspreises beträgt.

Darüber hinaus hat der Finance Act 2020 eine Änderung in Abschnitt 50C vorgenommen, indem die Grenze von 5 % mit Wirkung vom 1. April 2021 auf 10 % angehoben wurde.

2. Wenn Section 50C in den Händen des Verkäufers Anwendung findet, wie wäre dann die Behandlung in den Händen des Käufers?

Antwort: – Wenn Section 50C in den Händen des Verkäufers Anwendung findet, wird Section 56(2)(x) des Income Tax Act, 1961 in den Händen des Käufers angewendet. Abschnitt 56(2)(x) des Einkommensteuergesetzes von 1961 sieht vor, dass im Falle von unbeweglichem Vermögen, das eine Person als Geschenk (ohne Gegenleistung) erhalten hat, wenn der Stempelsteuerwert dieses Vermögens fünfzigtausend Rupien übersteigt, in einem solchen Fall der Stempelsteuerwert dieses Vermögens in den Händen des Empfängers zu versteuern ist.

Wenn eine Person unbewegliches Vermögen gegen ein Entgelt erhält und der Stempelsteuerwert dieses Vermögens das Entgelt übersteigt, ist der Unterschiedsbetrag beim Empfänger steuerpflichtig.

Abschnitt 56(2)(x) ist nur anwendbar, wenn das Vermögen in der Art von Kapitalvermögen des Empfängers ist; wenn es sich um Geschäftskapital handelt, ist Abschnitt 56(2)(x) nicht anwendbar.

3. was ist, wenn die Immobilie in den Händen des Verkäufers ein Betriebsvermögen ist?

Antwort: – Wenn die Immobilie, die ein Grundstück oder ein Gebäude oder beides ist, in den Händen des Verkäufers ein Betriebsvermögen ist, dann ist Section 50C nicht anwendbar und in diesem Fall ist Section 43CA in den Händen des Verkäufers anwendbar.

4. Wenn es sich bei dem übertragenen Eigentum um Vorräte in den Händen des Verkäufers und um Kapitalvermögen in den Händen des Käufers handelt, wie wäre dann die Behandlung?

Antwort: – In einem solchen Fall ist Section 43CA in den Händen des Verkäufers und Section 56(2)(x) in den Händen des Käufers anwendbar.

5. Wenn es sich bei dem übertragenen Vermögen bei beiden Parteien um Betriebsvermögen handelt, wie wäre dann die Behandlung?

Antwort: – In einem solchen Fall greift Section 43CA in den Händen des Verkäufers und es gibt keine steuerliche Behandlung in den Händen des Käufers.

6. Was ist, wenn Abschnitt 56(2)(x) in den Händen des Käufers Anwendung findet und der Käufer bereit ist, eine solche Immobilie zu verkaufen?

Antwort: – In diesem Fall werden die Anschaffungskosten einer solchen Immobilie gemäß Abschnitt 49(4) des Income Tax Act, 1961, berechnet. Abschnitt 49(4) sieht vor, dass, wenn eine Person einen Vermögenswert als Geschenk erhält oder für eine unangemessene Gegenleistung erwirbt, & er bereits nach § 56(2)(x) zum Marktwert oder zum Stempelsteuerwert veranlagt wurde, die Anschaffungskosten eines solchen Vermögenswerts dem Marktwert/Stempelsteuerwert entsprechen, der unter den Einkünften aus anderen Quellen nach § 56(2)(x) des Einkommenssteuergesetzes von 1961 berücksichtigt wurde.

7. Ist die Zeit des Besitzes des vorherigen Eigentümers bei der Berechnung der Anschaffungskosten gemäß Abschnitt 49(4) zu berücksichtigen?

Antwort:- In diesem Fall ist die Zeit des Besitzes des vorherigen Eigentümers nicht in die Zeit des Besitzes einzubeziehen.

8. Welche Auswirkungen hat es, wenn das Verkaufsentgelt in bar erhalten wird?

Antwort:- Es ist zu beachten, dass es bis heute keine Beschränkungen für die Entgegennahme des Verkaufsentgelts in bar für die Übertragung von unbeweglichem Vermögen gibt. Um diese Bargeldtransaktionen zu unterbinden, wurde Abschnitt 269SS geändert, um diese Bargeldtransaktionen einzuschließen.

In einem solchen Fall ist Abschnitt 269SS des Einkommensteuergesetzes von 1961 anwendbar, wenn der Verkäufer den Vorschuss für die Übertragung von Immobilien auf andere Weise als durch einen Verrechnungsscheck, einen Bankwechsel oder ein elektronisches Verrechnungssystem erhält.

Die Regierung hat in den vergangenen Jahren bemerkenswerte Schritte unternommen, um die Bargeldwirtschaft zu unterbinden und die digitale Wirtschaft zu fördern. Um jedoch echte Härten zu vermeiden, werden die Schwankungsgrenzen für den Wert der Stempelsteuer und den Kaufpreis um 5 % auf 10 % angehoben.

Haftungsausschluss: – Dieser Artikel dient der Information und darf nicht als Werbung in irgendeiner Weise oder für irgendwelche Zwecke betrachtet werden. Zum Nutzen des Lesers wird ein kurzer Einblick in die Bestimmungen in meiner eigenen Sprache und nach meinen Möglichkeiten gegeben. Er darf nicht für eine Rechtsberatung oder -meinung verwendet werden. Den Lesern wird empfohlen, die Originalveröffentlichungen der Regierung sowie die veröffentlichten Gesetze und Gerichtsurteile zu konsultieren. Es wird sehr geschätzt, wenn Sie auf Fehler hinweisen oder Vorschläge für wirksame Verbesserungen machen.