Was ist die durchschnittliche Größe eines Coworking Space?

von Jeff Revoy
Chief Operations Officer
SpaceIQ

Wenn Sie auf dem Markt sind, um ein Haus zu kaufen, ist einer der wichtigsten Entscheidungsfaktoren die Quadratmeterzahl. Nicht nur die Gesamtfläche, sondern auch die Größe jedes einzelnen Raums. Die Quadratmeterzahl spielt eine Rolle für alles, vom Wert des Hauses bis hin zur Art und Weise, wie man darin leben wird.

Raum ist wichtig, und deshalb ist die Quadratmeterzahl auch der wichtigste Faktor bei der Bestimmung der durchschnittlichen Größe von Coworking-Spaces. Wenn die Leute nicht genug Platz zum Arbeiten haben, werden sie den Wert ihrer Coworking-Mitgliedschaft nicht erkennen.

Wie bei einer Wohnung gibt es auch bei einem Coworking Space zwei Messgrößen: die Gesamtfläche und die individuelle Fläche. Die verfügbare Gesamtfläche gibt Aufschluss darüber, wie die einzelnen Räume aufgeteilt werden und welche Schreibtischanordnung für den jeweiligen Bereich geeignet ist.

Entscheidungen über Einzel- und Gesamtfläche lassen sich nur treffen, wenn man Durchschnittswerte kennt. Wie viel Platz braucht der Durchschnittsmensch? Wie viel Platz benötigt diese Schreibtischanordnung im Durchschnitt? Die Ermittlung von Durchschnittswerten eröffnet neue Möglichkeiten.

Ein Blick auf die gesamte Einrichtung

Bevor wir das Platzverhältnis in Coworking-Räumen verstehen können, müssen wir die Gesamtfläche der Einrichtung selbst kennen. Wie viel Platz zur Verfügung steht, entscheidet darüber, wie dieser aufgeteilt und in verschiedene Arbeitsbereiche aufgeteilt werden kann.

Nach Angaben von Coworking Insights beträgt die durchschnittliche Größe eines Coworking Space in Nordamerika 9.799 Quadratmeter, mit einer durchschnittlichen Kapazität von 100 Personen. Das entspricht etwa 100 Quadratmetern pro Person. In größerem Maßstab erleichtert dies jedoch die Budgetierung der verschiedenen Räume.

Wenn ein Benching-Konzept durchschnittlich 1.000 m² benötigt, kann die durchschnittliche Coworking-Einrichtung neun separate Benching-Bereiche unterbringen, ohne dass es an Platz mangelt. Wenn ein Cluster mit vier Arbeitsplätzen im Durchschnitt 500 m² benötigt, können in einem durchschnittlichen Coworking Space sechs Cluster und sechs Benching-Bereiche untergebracht werden. Es liegt an den Coworking-Managern, die richtigen Einrichtungen innerhalb der Parameter der verfügbaren Gesamtfläche zusammenzustellen.

Durchschnittliche Quadratmeterzahl nach Arbeitsplatztyp

Um einen Coworking-Grundriss zu erstellen, ist es entscheidend, die verschiedenen Arbeitsplatzkonzepte und den durchschnittlichen Platzbedarf zu kennen, den sie benötigen, um effektiv zu sein. Die durchschnittliche Größe eines Coworking-Schreibtischs unterscheidet sich zum Beispiel stark von den Abmessungen eines kollaborativen Arbeitsbereichs. Wenn man den durchschnittlichen Platzbedarf für jeden Raumtyp kennt, ist es einfacher, den gesamten verfügbaren Platz zuzuweisen. Hier sind ein paar Beispiele für durchschnittliche Arbeitsplatztypen, mit freundlicher Genehmigung von The Balance Small Business:

• Private Arbeitsbereiche benötigen durchschnittlich 150 m²
• Offene Arbeitsbereiche benötigen durchschnittlich 125 m²
• Konferenzräume benötigen 50 m², plus zusätzliche 25 m² pro Sitzplatz

Anhand dieser Informationen können Coworking-Betreiber ein solides Bild der Raumaufteilung erstellen. Zwanzig Hot Desks beanspruchen 2.500 Quadratmeter. Ein Konferenzraum für sechs Personen entspricht 200 Quadratmetern. Die einzelnen Rädchen eines Coworking Space fügen sich zu einem Ganzen zusammen.

Durchschnittliche Raumgröße als Teil eines Ganzen

Der durchschnittliche Arbeitsplatzbedarf ist festgelegt. Der tatsächliche Platzbedarf für eine Art von Arbeitsplatzkonzept ist variabel. Zum Beispiel kann ein Konferenzraum einen Platzbedarf von 50 Quadratmetern plus zusätzliche 25 Quadratmeter pro Person haben, aber das bedeutet nicht, dass jeder Konferenzraum den gleichen Platzbedarf hat. Ein Vier-Personen-Raum ist viel kleiner als ein 10-Personen-Raum, was bedeutet, dass er insgesamt weniger Platz benötigt.

Es ist auch wichtig, den durchschnittlichen Arbeitsbereich als Funktion der ihn umgebenden Räume zu betrachten. Ein gemeinsam genutztes Büro mit 10 Plätzen kann bei durchschnittlicher Bestuhlung 1.250 Quadratmeter benötigen, aber es könnten leicht 1.500 Quadratmeter sein, wenn der Raum bereits diese Abmessungen hat. Oder es können 1.250 m² sein, die in eine nahe gelegene Zone mit Schreibtisch-Pods übergehen, wo ~150 m² zwischen den beiden Zonen geteilt werden.

Die Betrachtung der durchschnittlichen Fläche als Teil eines Ganzen erinnert uns daran, dass es Spielraum bei der Raumnutzung gibt. Betrachten Sie den Durchschnitt als Best-Practice-Beispiel und verstehen Sie dann, dass Abweichungen nach oben und unten in Ordnung sind – bis zu einem gewissen Grad. Jemandem einen Einzelarbeitsplatz zu geben, der 125 m² statt der empfohlenen 150 m² groß ist, wird wahrscheinlich keinen großen Unterschied machen.

Die Aufteilung variiert von Coworking Space zu Coworking Space

Der durchschnittliche Platzbedarf für Personen und verschiedene Tischanordnungen ist nicht absolut. Er ist als Richtwert für die Gestaltung zusammenhängender Coworking Spaces gedacht. Abweichungen über oder unter dem Durchschnitt sind in Ordnung, solange sie dazu dienen, die Menschen besser unterzubringen.

Ein kleines Halbbad in einer Wohnung ist wertvoller als ein begehbarer Kleiderschrank, selbst wenn beide in denselben Raum passen. Das Konzept ist das gleiche für Coworking. Die Umwandlung eines 200 m² großen Arbeitsbereichs in zwei Schreibtische mag unter dem Durchschnitt liegen, aber es lohnt sich, eine weitere Person unterzubringen.

Verstehen Sie Ihren Raum. Kennen Sie die Durchschnittswerte. Spielen Sie mit der Aufteilung. Jeder Coworking Space ist anders, was bedeutet, dass Sie die einzelnen Teile des Puzzles zusammenfügen müssen, um sicherzustellen, dass alles passt.

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