9 tipos de permisos de construcción

Antes de construir algo, necesitará un permiso de construcción para guiar su proyecto. Incluso si usted está remodelando una estructura existente, usted todavía necesita un permiso. Pero, ¿qué tipos de permisos de construcción existen y para qué proyecto necesita un permiso?

Los tipos de permisos de construcción que puede necesitar incluyen permisos de construcción comercial y residencial, permisos de electricidad y fontanería y permisos de viviendas multifamiliares. Es posible que necesite permisos de riesgo especial para edificios de uso especial, y necesitará permisos de electricidad y fontanería.

Antes de emprender cualquier proyecto de construcción, siga leyendo para saber qué tipo de permiso puede necesitar.

¿Por qué necesita permisos de construcción?

Se piensa que los permisos de construcción son una molestia puesta en marcha para impedir que la gente corriente construya lo que quiera con sus propiedades. Sin embargo, eso no es exacto, ya que los permisos de construcción están pensados para mantenerle a usted y a todos los demás a salvo.

Una breve historia sobre los permisos

Los permisos de construcción se requerían a menudo en respuesta a un desastre, como un huracán o un incendio, debido al nivel de destrucción debido a las prácticas de construcción de mala calidad. En 1992, cuando el huracán Andrew azotó el sur de Florida, la devastación se magnificó debido a los códigos inadecuados y a la falta de aplicación de los códigos de construcción.

Los incendios de Chicago, Londres y Nueva York crearon códigos de construcción más estrictos para limitar la destrucción en futuros incendios. En toda Europa y América se han establecido permisos y códigos de construcción exhaustivos por motivos de seguridad.

Las compañías de seguros exigen permisos de construcción

Para obtener cualquier tipo de seguro para su proyecto, necesita un permiso de construcción. Las compañías de seguros no emitirán pólizas si no puedes demostrar que tienes un permiso. La razón de esto es que quieren asegurarse de que el edificio es seguro y está construido según el código antes de que puedan asegurarlo. Si algo le sucede a alguien en su propiedad, y es el resultado de un trabajo de mala calidad, usted será responsable de cualquier daño.

Su contratista estará obligado a hacer el trabajo bien

Con frecuencia, para ahorrar dinero en los trabajos, los contratistas ocultan errores en las paredes y los pisos. Un permiso requiere que usted tenga inspecciones regulares por parte de un inspector de construcción certificado para que estos errores que reducen los costos puedan ser encontrados y rectificados antes de la finalización.

Su contratista tendrá que ser honesto cuando un inspector esté allí para asegurarse de que las cosas se construyan según el código.

El permiso de construcción se transfiere a los nuevos propietarios

Cuando usted vende su casa o propiedad comercial, se vuelve más valiosa cuando los compradores potenciales saben que está construida según el código. Y debido a que el permiso se aplica al edificio o a la propiedad y no a los propietarios actuales, los nuevos propietarios no tendrán que obtener ningún permiso nuevo, a menos que quieran añadir algo a la propiedad.

Los permisos comerciales cubren una amplia gama de propósitos

Los permisos de construcción comercial permiten construir, renovar o añadir algo a cualquier propiedad comercial. También permiten la colocación de remolques de construcción en un sitio durante la construcción. La construcción comercial se refiere a cualquier edificio erigido para obtener un rendimiento de su inversión, lo que no permite fines residenciales.

Permisos para propiedades comerciales nuevas

Estos permisos son sólo para tipos de construcción nuevos, y para aquellas propiedades donde los inquilinos son conocidos. En otras palabras, un nuevo supermercado u otra propiedad comercial construida para un negocio conocido.

Sólo cimientos

Si sólo está poniendo los cimientos en su sitio, por ahora, puede obtener un permiso de «sólo cimientos». Si todavía está tratando de obtener la aprobación de los planes de construcción, puede comenzar su proyecto por un 25% adicional de la tasa de construcción.

Remodelar una propiedad comercial

Tal vez usted tiene un edificio ya, pero quiere hacer cambios significativos en el exterior y el interior. Si la ocupación no cambia, necesita obtener un permiso de remodelación antes de hacer cualquier otra cosa.

Trailers de construcción

Su equipo de construcción debe tener un permiso para estacionar sus trailers en su propiedad durante la duración del proyecto. Estos permisos sólo permiten al personal de construcción utilizar los remolques, sin ningún tipo de acceso público.

Añadir un componente solar a una estructura existente

Cuando se buscan fuentes de energía sostenibles y respetuosas con el medio ambiente, muchas empresas optan por la energía solar. Antes de añadir energía solar a su edificio existente, tendrá que obtener un permiso solar para proceder.

Permisos de caja de vainilla para la no ocupación conocida

Un permiso de caja de vainilla se emite para construir una propiedad comercial cuando no se conoce la ocupación. En otras palabras, se emite un permiso de construcción general para un uso desconocido de la propiedad.

Los permisos multifamiliares incluyen hoteles

Cualquier empresa comercial que implique residentes en la propiedad requiere un permiso de construcción multifamiliar. Los edificios de apartamentos, condominios, dúplex, hoteles y dúplex pueden aportar un retorno de la inversión, pero debido a que la gente vive en las propiedades, se requiere un permiso multifamiliar antes de iniciar el proceso de construcción.

Edificios de apartamentos

Los edificios con más de dos unidades de vivienda y que no cumplen con la definición de Townhouse necesitan un permiso de construcción de apartamentos. Las unidades de vivienda deben ser alquiladas y no propiedad de los inquilinos.

Condominios

Un edificio con múltiples unidades, al igual que un edificio de apartamentos, requiere un permiso de condominio. La mayoría de las veces, las unidades de vivienda son propiedad de los residentes.

Permisos de sólo cimentación

Al igual que con los permisos de construcción comercial, cuando todavía está finalizando sus planes de construcción y la aprobación para el permiso, puede obtener un permiso de sólo cimentación para que pueda comenzar con su proyecto.

Hoteles y moteles, incluidos los hoteles de estancia prolongada

Aunque los hoteles, moteles y hoteles de estancia prolongada son empresas comerciales, entran en el ámbito del permiso de construcción multifamiliar porque los inquilinos se alojan en la propiedad y alquilan las unidades de vivienda por poco tiempo. Las puertas interiores suelen dar a un pasillo interior.

Casas adosadas y dúplex

Las casas adosadas se definen como «cualquier unidad de vivienda unifamiliar construida en un grupo de tres o más unidades adosadas. Las unidades deben extenderse desde los cimientos hasta el techo con un patio en ambos lados». Las unidades pueden ser alquiladas o en propiedad.

Residencial para todas las adiciones y sustracciones

Las casas individuales u otras propiedades residenciales que se construyen o remodelan requieren que el propietario saque un permiso para cualquier cambio. Los permisos de nueva construcción se requieren cuando se construye de nuevo, mientras que un permiso de remodelación interior se requiere cuando se planea cambiar completamente la estructura de su casa.

Demolición de cualquier estructura o interior

Cualquier remodelación significativa requiere algún tipo de demolición. Además de un permiso de remodelación interior, también necesita un permiso de demolición para asegurarse de que no está dejando amianto en el ambiente sin saberlo. El inspector también necesita asegurarse de que usted está eliminando los escombros correctamente.

Remodelación interior

Una remodelación importante en el interior de su casa necesitará un permiso de remodelación. Si bien es posible que no necesite un permiso para pintar o empapelar las paredes, sí necesitará un permiso para rehacer la cocina o el baño, especialmente si se trata de una remodelación de la electricidad o la plomería.

Adiciones de habitaciones u otros espacios

Necesitará un permiso de construcción si planea agregar espacios o habitaciones a su casa. Una vez más, la razón es que usted quiere asegurarse de que todo el trabajo se hace bien, y si usted está haciendo usted mismo, usted tiene una guía a seguir, y usted va a pasar las inspecciones mejor cuando lo hace.

Decks Without a Roof

Cualquier cubierta que usted construye sin un techo todavía necesita un permiso, especialmente si va a ser fuera de la tierra varios pies. Si uno de sus invitados se cae de la cubierta debido a la mala calidad, y usted no tiene un permiso, usted será responsable de las facturas médicas de su invitado puede necesitar-no su seguro.

Añadir un techo sobre una cubierta o patio

Aunque usted puede pensar que la construcción de un techo sobre su cubierta no necesitaría un permiso de construcción, lo hace. Por lo tanto, si sus planes incluyen un techo o un enrejado sobre su terraza o patio, primero debe obtener un permiso.

Cuando se añade una piscina, bañera de hidromasaje o spa a su propiedad

Las piscinas, los spas y las bañeras de hidromasaje necesitan un permiso de construcción cuando son una parte permanente de la propiedad. De lo contrario, no necesitará un permiso para piscinas o jacuzzis temporales. Los jacuzzis inflables pueden instalarse sin permiso de construcción, pero los que son permanentes sí lo necesitan.

Permisos de guardería en casa

Cuando usted dirige una guardería en su casa, es necesario que haya ciertas cosas para que sea segura para los niños pequeños. Los estados tienen sus propias reglas y regulaciones para las guarderías en casa, así que consulte con su estado antes de comenzar una guardería. Sin embargo, ciertas regulaciones son estándar en todos los estados.

Las medidas de seguridad contra incendios están en su lugar

Cualquier propiedad utilizada para empresas comerciales, como una guardería, debe tener ciertas medidas de prevención y contención de incendios. Los detectores de humo y los extintores son las cosas mínimas que se necesitan antes de poder obtener una licencia de guardería. Los permisos de construcción son necesarios para garantizar que haces las cosas bien. Antes de obtener la licencia, el inspector de incendios se asegurará de que todas las cosas están en su lugar.

Los patios de recreo son seguros

Los patios de recreo de las guarderías en casa deben cumplir con los requisitos estándar de vallado, equipamiento y acceso limitado al público. Las zonas de caída deben ser adecuadas para evitar que los niños se lesionen gravemente, y el mantenimiento debe llevarse a cabo para que el equipo no se desmorone.

Los permisos garantizan el cumplimiento de los códigos de construcción

Incluso si no está construyendo de nuevo, para obtener una licencia para operar una guardería en casa, se deben cumplir ciertos códigos de construcción. Una estructura existente debe cumplir con los códigos, o cualquier deficiencia debe ser corregida de acuerdo con el código antes de obtener una licencia. Estos códigos se refieren al sistema eléctrico, a las instalaciones de fontanería, a las normas de seguridad contra incendios y a la circulación del aire de la casa.

La aprobación de la zonificación puede o no ser necesaria

Si su casa ya existe, lo más probable es que no tenga que preocuparse por cuestiones de zonificación. Sin embargo, si usted está buscando para construir una guardería, consulte con las leyes de zonificación y obtener la aprobación de la zona que está buscando para construir. Sin embargo, son pocos los estados que exigen la aprobación de la zonificación para las guarderías. Consulte con su estado antes de empezar.

Permisos de vivienda unifamiliar para casas y estructuras

Si se requieren permisos de construcción para casas multifamiliares, entonces es lógico que necesite un permiso de construcción para una vivienda unifamiliar. La mayoría de las empresas de construcción de viviendas construyen las casas múltiples de la misma manera, es decir, las casas de galletas. Deben obtener un permiso de plan maestro, para que los planes puedan ser aprobados antes de que comience el proceso de construcción.

Revisión de un plan maestro

Como se mencionó anteriormente, se necesita un permiso de construcción de plan maestro para que un inspector certificado pueda aprobar ese plan de la casa. Todas las casas construidas a partir de este plan deben cumplir con los códigos de construcción establecidos.

Construcción de una casa de producción

Las casas de producción son aquellas que se construyen de acuerdo con un plan maestro aprobado. Las casas de producción requieren un permiso de construcción diferente al que se necesita si se construye una casa a medida porque el plan maestro ya ha sido aprobado.

Construcción de una casa a medida

Cuando quiera construir una casa a medida, necesitará un permiso de casa a medida. La casa sólo se construirá una vez, por lo que un permiso de construcción para una casa personalizada se aplicará sólo a esa casa.

Permiso sólo para los cimientos

Al igual que con los permisos de construcción comercial y multifamiliar, si planea colocar una casa prefabricada sobre un cimiento o trabajar para que se apruebe su plan, puede obtener un permiso de construcción sólo para los cimientos, que costará alrededor del 25% de la tarifa del permiso de construcción.

Permisos eléctricos además de los permisos de construcción

Además de un permiso de construcción, tendrá que obtener un permiso eléctrico, ya que requiere un conjunto diferente de conocimientos y procedimientos. Un electricista debe tener una licencia y una fianza, y para obtener un permiso de electricidad es necesario que la persona que contrate muestre una prueba de ello.

Y no piense que puede obtener sólo un permiso estándar: los permisos eléctricos residenciales y comerciales no son iguales. Siga leyendo para saber por qué.

Permisos eléctricos residenciales

Debido a que los trabajos eléctricos residenciales sólo llegan hasta los 220 voltios, no se requiere el nivel de conocimientos que podría necesitar una propiedad comercial. Busque un electricista residencial con licencia y fianza antes de sacar un permiso eléctrico.

Permisos eléctricos comerciales

Debido a que las propiedades comerciales pueden incluir negocios industriales, los requisitos eléctricos son mayores y más potentes, lo que requiere un electricista capacitado en trabajos eléctricos trifásicos. El voltaje es más alto, lo que significa que un electricista residencial puede no ser capaz de hacer el trabajo correctamente.

Un permiso eléctrico comercial se asegurará de que usted está recibiendo el tipo correcto de trabajo realizado por razones de seguridad.

Permisos de fontanería

Además de los permisos de construcción y electricidad, usted necesitará un permiso de fontanería para asegurar que la plomería se hace correctamente y con seguridad. El permiso asegura que usted tiene un plomero certificado para completar el trabajo.

Permisos de plomería residencial

Los permisos de plomería residencial son necesarios si el trabajo no se realiza durante la construcción inicial, o con cualquier adición. Por ejemplo, si usted está poniendo en un nuevo fregadero en el cuarto de baño o una nueva combinación de tina/ducha, usted necesita un permiso de la plomería.

Permisos de la plomería comercial

La plomería comercial requiere varias diversas características más avanzadas que qué usted encontraría en plomería residencial. Por un lado, hay más inodoros con descarga de energía y características anti-sifón más estrictas que no se requieren en áreas residenciales. Un fontanero comercial necesita entender cómo hacer que estos funcionen correctamente, y un permiso de fontanería comercial asegura que todo está configurado correctamente.

Permisos de riesgo especial para propósitos especiales

Para cualquier propiedad, incluyendo la comercial, necesitará algunos permisos especiales en situaciones especiales. Por ejemplo, un hospital necesitará generadores en caso de que se vaya la luz, por lo que necesitarán un permiso de sistemas de energía de emergencia y de reserva para añadir los generadores comerciales. También necesitarán un permiso de Sistemas de Gas Médico para la operación de gases médicos.

Si no está seguro de qué permisos especiales de riesgo necesita, consulte con su oficina local de zonificación y construcción antes de proceder con su proyecto.

Sistemas de Supresión de Incendios

Por último, cualquier sistema de supresión de incendios que añada a su propiedad puede necesitar un permiso especial. Incluso si está montando una estructura temporal con fines de diversión, necesitará un permiso para asegurarse de que hay salidas de emergencia y sistemas de supresión de incendios.

También puede necesitar un permiso especial para quemar cosas para asegurarse de que el fuego no se salga de control. Si tiene un almacén, es posible que necesite un permiso especial contra incendios para apilar palés de más de 3 metros. Otro permiso de supresión de incendios que podría necesitar es uno que permita la iluminación de salida de un camino, o alrededor de su casa o propiedad.

Conclusión

Los permisos de construcción varían según el proyecto de construcción y varían por estado y municipio. Sin embargo, la mayoría de los códigos son universales y serán los mismos sin importar dónde se encuentre, pero asegúrese de comprobarlo antes de comenzar su proyecto.

Los tipos de permisos que no se discutieron son importantes para recordar acerca de los permisos de construcción residencial. Hay permisos de ocupación que un edificio residencial debe tener para demostrar que es seguro para los residentes. Luego están los permisos de desarrollo que se ocupan de la planificación de la comunidad, el uso del suelo, los reglamentos y las cuestiones de compatibilidad. Se utilizan para nuevas construcciones o adiciones a una estructura.

Fuentes

• The Spruce: ¿Qué es un permiso de construcción?
• Boulder Colorado: Tipos de permisos de construcción
• Ciudad de Santa Mónica: Tipos de Solicitud de Permiso de Construcción
• Azimuth Builders: Diferentes tipos de permisos de construcción
• Trent Cotney: 4 tipos de permisos de construcción comercial
• Parker Online: Definiciones de tipos y subtipos de permisos de construcción
• Cómo funcionan las cosas: Cómo funcionan los permisos de construcción
• Administración para Niños y Familias: Seguridad de los edificios y de las instalaciones físicas en las guarderías