Coste de renovación en Sudáfrica | Smarten
Una de las primeras y más frecuentes preguntas que se hacen los propietarios cuando empiezan a pensar en proyectos de renovación en Sudáfrica, es «¿Cuánto va a costar?» Hoy exploraremos la relevancia de esta pregunta, echaremos un vistazo a cómo se determina el coste de la renovación en Sudáfrica en general, y daremos una amplia indicación de lo que deberían costar los proyectos.
Todo proyecto está limitado por ciertos factores, o restricciones. Aunque hay otras, las tres limitaciones más importantes del proyecto son el tiempo, el coste y el alcance (lo que se conoce como la triple limitación o el triángulo de la gestión de proyectos). Por lo tanto, el coste es un factor integral del proyecto y sigue siendo relevante desde las primeras fases de planificación hasta la firma del proyecto.
Sostenemos que, aunque el coste y, por lo tanto, el presupuesto del proyecto, es una consideración importante antes de que comience cualquier proyecto de renovación, nunca debe ser la única, ni debe ser tan importante como para que se ignoren o descuiden otros factores. Si se considera el coste por encima de todo, se corre el riesgo de comprometer los requisitos, el alcance, la calidad o el grado del proyecto. Hemos visto muchas veces que los propietarios que hacen caso omiso de los parámetros de costes generalmente aceptados y tratan de salirse con la suya con presupuestos de proyecto irrealmente bajos, se meten en problemas. Por ejemplo, si se recurre a los denominados «comerciantes de la calle» en lugar de a contratistas profesionales y reputados con el fin de mantener el coste del proyecto lo más bajo posible, el resultado suele ser negativo, ya que el propietario se encuentra con un coste enormemente inflado y muy poco para demostrarlo. Del mismo modo, el uso de materiales de baja calidad, como baldosas de grado B en lugar de grado A, o cemento de construcción más débil porque es más barato, suele tener efectos desastrosos.
Dicho esto, es igualmente importante para el propietario del proyecto que éste se realice dentro de unos parámetros de coste realistas. Por ello, es muy importante obtener tantos presupuestos como sea posible. Una regla general es obtener tres presupuestos, ya que con este número se puede tener una idea general del coste comparativo. En ningún caso el propietario debe obtener un solo presupuesto, sobre todo si el alcance del proyecto es algo totalmente ajeno a él. Obtener más de un presupuesto también permite al propietario comparar otros factores, como las garantías de trabajo, las condiciones de pago, los valores generales, etc. de los distintos contratistas.
Entonces, ¿cómo determinan el coste los contratistas de reformas en Sudáfrica? Bueno, los malos lamentablemente se chupan el dedo en gran medida, o copian lo que hacen otros y añaden un enorme margen de beneficio. Los mejores tienen una estructura de precios adecuada, basada en años de experiencia y en el coste real de la mano de obra y los materiales, y deberían ser capaces de calcular los costes del proyecto con relativa facilidad y rapidez. Esta estructura de precios incluye principalmente el coste del material, el coste de la mano de obra y un porcentaje para los gastos generales y los beneficios. En teoría, debería haber una indicación de costes para todos y cada uno de los elementos de los que se ocupan los contratistas, pero en realidad eso no es posible debido a la complejidad de la naturaleza de su trabajo y, por tanto, las estructuras de precios son entidades en constante evolución y trabajos en curso. La estructura de precios de muchos contratistas se basa en cálculos por unidad, por ejemplo, por metro cuadrado, por metro cúbico o por metro lineal, que tiene en cuenta la mano de obra, el material y el beneficio. A menudo, además de eso, los contratistas tienen añadidos los honorarios de gestión o los honorarios generales preliminares (P & G). Otros prefieren indicar las cantidades de material en sus presupuestos y luego indicar los costes de mano de obra como una unidad singular y separada.
¿Cuánto hay que pagar, pues, por un proyecto de renovación? Vamos a dar algunas indicaciones generales basadas en proyectos reales realizados entre enero y abril de 2019:
1. Baño, tamaño del suelo 2 m X 2,5 m (5 metros cuadrados), altura del techo 2,7m:
Alcance de los trabajos:
Retirar y sustituir azulejos (Suelo: Porcelánico Gris Isla GradoA, CTM. Pared: Cerámica Gris Isla, CTM)
Desmontar y sustituir el inodoro (nuevo inodoro: White Dune soft-closelid, CTM)
Desmontar y sustituir lavabo &construir mueble de lavabo (lavabo redondo Rosana,Tile Africa)
Desmontar y sustituir puerta de ducha (puerta pivotante Chrystal Tech,CTM)
Desmontar y sustituir mezclador de lavabo, mezclador de ducha y cabezal de ducha(Tivoli Caserta, CTM)
Instalar mueble de espejo suspendido (mueble Miami, TileAfrica)
Instalar mosaico de guijarros en el suelo de la ducha (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Suministrar &instalar portarrollos de papel higiénico, toallero doble, jabonera y toallero de anilla (gama Urban Cube, CTM)
Pintar el techo de color blanco y colocar poliestireno de perfil de cala de 70mm
Costo del baño todo incluido: R 52000, Duración: 8 días laborables
2. Cocina, tamaño del suelo 5 m X 2.8 m(14 sq m):
Alcance del trabajo:
Retirar &reemplazar todos los armarios existentes (nuevo: madera de melamina Melawood, color Wisconsin Walnut)
Retirar y reemplazar la encimera existente (nuevo Quartz: 20mm Neve Bianca color)
Quitar y reemplazar los azulejos splashback (nuevo: Nebraska Sand Mosaic, CTM)
Sustituir el antiguo zink de doble cuenco (nuevo zink: Franke Double, Gelmar. Mezclador: Tivoli Caserta Tall)
Instalar estufa suministrada por el cliente
Instalar 2 tomas de corriente adicionales
Pintar las paredes de la cocina
Costo de la cocina todo incluido: R 85 000, Duración: 12 días laborables
Algunos otros ejemplos resumidos:
3. Renovación total del piso (130 m2): Remodelación de la cocina, remodelación de 2 baños, retirada del suelo de 130 m2, pintura de todas las paredes y techos, sustitución de puertas, sustitución de armarios empotrados: Coste todo incluido: R 250 000, Duración: 40 días laborables
Reforma total de la vivienda (240 m2): Reforma de la cocina, remodelación de 1 baño, suelo de madera laminada en los dormitorios, pintura de todas las paredes y techos, instalación de una puerta corredera apilable de 3,6 m: Coste todo incluido: R240 000, Duración 50 días laborables
De los ejemplos anteriores se desprende que preguntar cuál es el coste de una reforma en Sudáfrica sin tener todos los requisitos específicos, es una tarea casi imposible. Cada proyecto es diferente porque los detalles son diferentes. Sin embargo, hay fórmulas que se pueden utilizar y el cálculo de los costes no debería ser un proceso que consuma mucho tiempo si su proveedor de servicios sabe lo que hace. Póngase en contacto con nosotros directamente para obtener un presupuesto gratuito y sin compromiso hoy mismo.