Derechos del inquilino: ¿Qué pasa si el propietario no quiere arreglar mi A/C? | 6 Fix
TEMPLE, Texas – Alexa Brooks trabaja en Temple y vivía en el Village at Meadowbend Apartments en Temple hasta el fin de semana pasado. Ella dijo que su aire acondicionado había estado fuera durante casi dos semanas. Cuando el propietario finalmente lo arregló el 25 de agosto, Brooks dijo que se rompió de nuevo dos días después. Dijo que tuvo que mudarse.
«La gestión y el mantenimiento y las condiciones de vida allí son insoportables y simplemente no podía tolerarlo por más tiempo», dijo Brooks.
Brooks le dijo al reportero de investigación Andrew Moore que el complejo de apartamentos requería dos meses de aviso y la gerencia le dijo que tendría que pagar dos meses de renta, que es más de $1,000.
Los gerentes del complejo se negaron a declarar el martes y en su lugar remitieron al Canal 6 a la Fundación César Chávez.
¿La ley de Texas proporciona a Brooks alguna protección en su situación actual? 6 News examinó su contrato, y los derechos de los inquilinos de Texas, para averiguarlo.
Según Texaslawhelp.org, y el manual de derechos de los inquilinos del Colegio de Abogados de Texas:
«La ley de Texas requiere que los propietarios hagan un esfuerzo diligente para reparar los problemas sobre los que han sido notificados y que afectan materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino ordinario. Ejemplos de elementos que afectan materialmente la salud y la seguridad de un inquilino ordinario son los atascos de aguas residuales, cucarachas, ratas, falta de agua caliente, cableado defectuoso, fugas en el techo, y, a veces, la falta de calefacción o aire acondicionado. Si el problema viola una disposición del código de construcción, de salud o de incendios de su ciudad, entonces es más probable que se considere un riesgo para la salud o la seguridad»
Texaslawhelp.org explica el proceso para obligar a los propietarios a hacer reparaciones. Si el propietario sigue sin responder, el sitio dice que los inquilinos tienen la opción de terminar el contrato de arrendamiento y están en mejor posición para ir a la corte.
El inquilino debe pedirle al propietario que haga las reparaciones de una manera que cree un registro que pueda utilizar más adelante. Este es el proceso, según Texaslawhelp.org:
1. Asegúrese de pagar su renta a tiempo para que su arrendador no pueda tratar de desalojarlo en lugar de hacer las reparaciones.
2. Tome fotos de las condiciones que necesitan reparación.
3. Notifique por escrito a su arrendador sobre las reparaciones. Si lo envía por correo certificado con acuse de recibo, sólo tendrá que hacerlo una vez. De lo contrario, tendrá que enviar un segundo aviso. Sea muy específico sobre las reparaciones necesarias. Guarde una copia del aviso escrito y de las fotos.
4. Déle al propietario un tiempo razonable para hacer las reparaciones, al menos 7 días, a menos que la necesidad de reparación sea urgente y requiera una respuesta más rápida (por ejemplo, una fuga en el techo o un desbordamiento de aguas residuales).
Si las reparaciones aún no se hacen después de que el tiempo expire, el sitio dice que un inquilino puede dar aviso por escrito acerca de por qué el contrato de arrendamiento está siendo terminado y la fecha en que la unidad será desalojada. Los inquilinos también pueden pedir un reembolso por el alquiler ya pagado por los días que el inquilino no estará allí y el inquilino tiene derecho a un reembolso del depósito de seguridad.
Más información se puede encontrar en el Manual de Derechos del Inquilino.
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