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Una escritura de beneficiario es un tipo de escritura de propiedad real que se utiliza para transferir la propiedad. Mediante la firma y el registro de una escritura de beneficiario, un propietario de un interés en la propiedad real puede hacer que el interés del propietario en thereal propiedad que se transmite a las personas o entidades en la muerte del propietario. El interés en la propiedad inmobiliaria transmitido por una escritura de beneficiario no surte efecto hasta el fallecimiento del propietario, momento en el que dicho interés se transfiere automáticamente por ley al cesionario o cesionarios designados en la escritura de beneficiario. Una escritura de beneficiario elimina el proceso de sucesión, ya que la propiedad se transfiere tras el fallecimiento y ya no forma parte del patrimonio del difunto que podría pasar por una sucesión o un testamento.

Una escritura de beneficiario suele evitar el coste y el retraso de la sucesión porque la propiedad no forma parte del patrimonio del propietario fallecido. Sin embargo, la propiedad suele incluirse en el patrimonio del difunto a efectos del impuesto sobre el patrimonio. Dado que no se trata de una transferencia de bienes, es posible que no se apliquen los impuestos sobre donaciones. También es menos complejo y costoso que la creación de un fideicomiso. Sin embargo, un fideicomiso puede ser deseable en ciertas situaciones, como cuando el beneficiario es un menor, cuando varios beneficiarios poseerán intereses divididos en la propiedad, o cuando la propiedad es poseída como co-arrendatarios con derecho de supervivencia. Las leyes estatales que rigen las escrituras de beneficiarios varían según el estado, por lo que deben consultarse las leyes locales.