¿Es Airbnb ilegal en Singapur?

¿Desea obtener ingresos extra alquilando su propiedad? El anuncio en el sitio web de intercambio de viviendas Airbnb es una opción cada vez más popular para que los singapurenses alquilen su propiedad a extranjeros a corto plazo para obtener ingresos extra.

Según el Straits Times, se estima que había 7.000 anuncios de propiedades de Singapur en Airbnb en noviembre de 2016. Un anfitrión de Singapur también puede ganar una media de 5.000 dólares al año por anunciar su propiedad en Airbnb.

Sin embargo, es probable que se incumplan las leyes de vivienda de Singapur al alquilar su propiedad en Airbnb. En general, los alquileres de propiedades deben tener una duración mínima de 6 meses (para pisos HDB) o de 3 meses (para propiedades privadas). Los pisos de la HDB tampoco pueden alquilarse a turistas.

Aquí tienes más información sobre 3 formas en las que publicar tu propiedad en Airbnb puede meterte en problemas con la ley:

Alquilas tu piso de la Housing Development Board (HDB) a turistas

Las personas que buscan alojamiento en Airbnb suelen ser turistas. Sin embargo, los propietarios de pisos de la HDB no pueden alquilarlos a turistas. Los pisos solo pueden alquilarse a extranjeros que tengan pases como el de estudiante o el de visita social de larga duración.

Los propietarios de pisos de la HDB que superen los límites de ocupación de sus pisos al alquilarlos pueden ser multados o sus pisos pueden ser adquiridos obligatoriamente por la HDB.

2. Alquilas tu vivienda por un periodo de tiempo demasiado corto

Los alquileres de viviendas deben tener una duración mínima determinada, que puede ser demasiado larga para las personas que buscan alojamiento en Airbnb.

Los propietarios de pisos de la HDB

(teniendo en cuenta que los pisos de la HDB no se pueden alquilar a turistas en primer lugar)

Los propietarios de pisos de la HDB no pueden alquilar sus pisos por menos de 6 meses. Aquellos que lo hagan pueden ser multados o sus pisos pueden ser adquiridos obligatoriamente por el HDB.

Dueños de propiedades residenciales privadas

A partir del 30 de junio de 2017, los dueños de propiedades residenciales privadas tienen prohibido alquilar su propiedad por menos de 3 meses consecutivos. Esto es a menos que tengan permiso de la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA) para hacerlo.

Los propietarios de propiedades residenciales privadas que sean declarados culpables de alquilar su propiedad por menos de 3 meses pueden ser multados con hasta 200.000 dólares. Si el alquiler continúa incluso después de la condena, el propietario puede ser multado con hasta 10.000 dólares por cada día extra de alquiler después de la condena (o parte de ella).

Los reincidentes están sujetos a las mismas consecuencias, además de una posible pena de cárcel de hasta 12 meses.

El ex agente inmobiliario Joel Su Jiqing fue multado con 158.000 dólares por subarrendar seis unidades residenciales en Geylang para estancias ilegales de corta duración a través de Airbnb.

Esta multa consistía en una multa de 46.000 dólares para contabilizar los beneficios que Su había obtenido de los alquileres ilegales (tras deducir los pagos del arrendamiento), así como otra multa de 112.000 dólares para castigarle por sus delitos.

3. Alquila su propiedad a demasiadas personas a la vez

Existen restricciones legales sobre el número de personas que pueden alojarse en una propiedad a la vez. Esto afectará al número de inquilinos a los que los propietarios pueden alquilar su vivienda.

Propietarios de pisos del HDB

(teniendo en cuenta que los pisos del HDB no pueden alquilarse a turistas en primer lugar)

Si se alquila un piso entero, el número de inquilinos que pueden alojarse en el mismo piso del HDB en un momento dado es:

• 4 personas, para pisos de 1 y 2 habitaciones; y
• 6 personas, para pisos de 3 habitaciones y mayores.

Si sólo se alquilan los dormitorios del piso, el número de personas que pueden alojarse en el mismo piso HDB en un momento dado (incluido el propietario del piso y su familia) es de 6 personas para los pisos de 3 habitaciones y más grandes.

(Los propietarios de pisos HDB de 1 y 2 habitaciones no pueden alquilar sus dormitorios.)

Los propietarios de pisos de la HDB que superen los límites de ocupación de sus pisos al alquilarlos pueden ser multados o sus pisos pueden ser adquiridos obligatoriamente por la HDB.

Propietarios de propiedades residenciales privadas

Desde el 15 de mayo de 2017, se permite la estancia de hasta 6 personas no emparentadas en una propiedad residencial privada en cualquier momento. Si son más, se necesitará el permiso de la URA.

Los propietarios que se alojen en sus viviendas con sus familias (incluidos los trabajadores domésticos y los cuidadores) solo podrán admitir inquilinos hasta que el número total de personas que vivan en la vivienda llegue a 6.

Si el número de personas de la familia de un propietario que se alojan en la propiedad ya supera los 6, el propietario no podrá aceptar más inquilinos.

Los propietarios de viviendas privadas que sean declarados culpables de superar el límite de ocupación al alquilar su propiedad pueden ser multados con hasta 200.000 dólares y/o encarcelados hasta 12 meses. Si el alquiler continúa incluso después de la condena, el propietario puede ser multado con hasta 10.000 dólares por cada día extra de alquiler después de la condena (o parte de ella).

¿Es legal que los huéspedes se alojen en propiedades de Airbnb?

No hay leyes que impidan a los huéspedes alojarse en propiedades de Airbnb en Singapur.

Pero a la luz de las leyes de vivienda de Singapur (como se ha mencionado anteriormente), existe el riesgo de que los huéspedes de Airbnb con reservas confirmadas sean rechazados por la seguridad del edificio, como ha ocurrido en el pasado.

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Aunque publicar su propiedad en Airbnb puede parecer una buena forma de obtener ingresos extra, debe saber que hacerlo es ilegal si la propiedad en cuestión es un piso HDB que se alquila a turistas.

Incluso si vive en una propiedad residencial privada, las restricciones legales sobre el período mínimo de alquiler y/o el límite de ocupación también le dificultan la publicación legal de su propiedad en Airbnb.

Actualmente no es ilegal que los huéspedes se alojen en propiedades de Airbnb en Singapur. Pero teniendo en cuenta que los alquileres a corto plazo son ilegales en Singapur para los propietarios (y la mayoría de los alquileres de Airbnb son alquileres a corto plazo), los potenciales huéspedes de Airbnb deben reservar sus estancias bajo su propio riesgo.

Sin embargo, tras reconocer que la economía de intercambio de viviendas está aquí para quedarse, el Gobierno está explorando opciones para permitir los alquileres a corto plazo con respecto a ciertos tipos de viviendas privadas. Esté atento.