La guía definitiva de la propiedad de inversión de Airbnb

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Una de las cosas más atractivas de las propiedades de alquiler para los propietarios es la idea de los ingresos pasivos. Usted compra una propiedad (o propiedades), tal vez arreglarla y amueblarla, y luego alquilarla indefinidamente a un inquilino a largo plazo. La única vez que tiene que hacer algo como propietario es si el inquilino se va o surge algún problema. E incluso entonces, si tiene una empresa de gestión de la propiedad que la administre, es posible que no tenga que mover ni un dedo. Es una inversión sin complicaciones.

Airbnb, como implica el nombre, es más bien una «cama y desayuno». Dicho de otro modo, estás en el juego de la hospitalidad, y no eres simplemente un inversor pasivo.

Alguien tiene que registrar a los huéspedes y asegurarse de que están cómodos, asegurarse de que el lugar se limpia entre los huéspedes, y reponer y refrescar los suministros de baño y cocina. A veces los huéspedes pueden llegar tarde en la noche también. Cuando eso sucede, o si no pueden encontrar la casa, o simplemente necesitan sugerencias para un buen restaurante local o una vista para ver, esperarán con razón que alguien esté disponible para ayudar.

Hay, por supuesto, un poco más de mano involucrada en la comparación, no importa lo mucho que trate de automatizar el proceso. Esto, sin embargo, no es un problema tan grande como uno podría pensar.

En 2019, muchos propietarios están comenzando a encontrar que la gestión de su propiedad se ha vuelto más estresante de lo que inicialmente se anticipó. Cuando se da un paso atrás y se observa, los problemas más acuciantes con los que se encuentran los propietarios son los retrasos en el pago de los alquileres, según una encuesta realizada a 1000 propietarios independientes

Para superar estos problemas, un número cada vez mayor de propietarios y caseros están optando por alquilar sus propiedades en Airbnb. Un estudio realizado por el periódico alemán Süddeutsche Zeitung (SZ), en el que se analizan 37.000 anuncios de Airbnb en las diez mayores ciudades del país, revela que 1.290 propietarios ofrecen varios apartamentos en Airbnb. Sin embargo, mantener una alta tasa de ocupación de una propiedad de Airbnb durante todo el año no siempre es tan fácil como parece. Y, si somos sinceros, no es del todo factible.

Con todo eso en mente, aquí hay 5 cosas a considerar antes de hacer una inversión en propiedades Airbnb.

Sea consciente de las leyes y regulaciones locales

Antes de comprar una propiedad para el alquiler de Airbnb, debe asegurarse de conocer la ley que la rodea. Hay muchas ciudades y países en todo el mundo en los que los alquileres de corta duración son contrarios a la ley o, como mínimo, están extremadamente regulados, como en la ciudad estadounidense de Santa Mónica o en la lejana Singapur.

Las autoridades de otras ciudades aplican restricciones al número de días que se puede alquilar una propiedad en Airbnb. Estos límites pueden variar notablemente según la ciudad, desde sesenta días al año en Ámsterdam hasta noventa días al año en Londres. A la hora de pensar en sus rendimientos, vale la pena tener en cuenta el impacto de estas restricciones y asegurarse de estar en el lado correcto de la ley.

¡Ubicación, ubicación, ubicación!

Si es la primera vez que invierte en una propiedad de alquiler a corto plazo, una de las principales cosas que debe tener en cuenta es la ubicación. Los barrios más rentables y populares para las ocupaciones a largo plazo pueden no ser los mismos para los alquileres a corto plazo. Es importante tomar nota del potencial de alquiler de una propiedad de inversión de Airbnb antes de invertir en ella. Esta calculadora de propiedades de Airbnb le permite calcular cuánto podría ganar en el lugar elegido.

This’ The Season

Las tarifas que puede cobrar pueden (y seguramente lo harán) ajustarse, especialmente de una temporada a otra. Los meses de máxima afluencia de turistas, como junio o julio (en el hemisferio norte), generan una gran demanda. La ocupación puede disminuir en enero, tras la temporada navideña. Tenga en cuenta estas variaciones manteniéndose al día de los acontecimientos de su zona y de las temporadas altas. Modifique el precio de su(s) anuncio(s) en consecuencia.

Amueble adecuadamente

Las propiedades de alquiler estándar suelen permanecer vacías (o casi vacías), sin muebles, hasta que se muda un inquilino. Cada inquilino tiene diferentes gustos y querrá decorar su casa con su propio estilo. Sin embargo, un Airbnb es diferente, ya que tiene que amueblar y decorar el lugar para sus huéspedes mucho antes de recibir al primero. La elección de un estilo que enfatice las mejores características de la propiedad, atraiga al mayor número de huéspedes potenciales y se mantenga dentro de su presupuesto de mobiliario son tres claves importantes para el éxito con Airbnb.

Sea consciente de los costes ocultos

Una de las cosas que muchos inversores de alquiler a corto plazo por primera vez no tienen en cuenta son los gastos de la propiedad. La limpieza, los servicios públicos, los daños y el mantenimiento del exterior de la propiedad son sólo algunos de ellos. Nunca se apresure a comprometerse con una propiedad de inversión de Airbnb sin evaluar todos los costes que conlleva. Contar con una planificación financiera temprana es esencial para evitar sorpresas inesperadas y a menudo desagradables más adelante.

Gestión de la propiedad

¿Cree que los alquileres a corto plazo son una inversión desprendida? Pues piénselo de nuevo. Con un flujo constante de huéspedes siempre cambiantes, son alquileres de alta intensidad y muy exigentes. Tiene que registrar a los huéspedes, estar disponible todo el día y la noche para cualquier asunto urgente, y responder rápida y correctamente a cualquier pregunta y comentario.

Antes de invertir en su propiedad de inversión de Airbnb, tiene que asegurarse de que ha planeado cómo va a gestionarla.

Si no tiene tiempo, puede ser necesario llamar a los servicios de gestión de la propiedad de su zona, a un cuidador de casas o a un amigo de confianza para que le ayude.

Si usted tiene tanto los fondos como el tiempo, invertir en una propiedad de inversión Airbnb puede muy bien valer la pena con la creciente popularidad y el uso de Airbnb. La responsabilidad es tuya para asegurarte de que se cuida, ya que unos huéspedes contentos son la clave para el retorno de la inversión. No se olvide de echar un vistazo a nuestro post sobre consejos fiscales de Airbnb también.

¿Necesita a alguien que gestione su propiedad de inversión Airbnb? Breezybnb tiene años de experiencia en la gestión de propiedades para los anfitriones de Airbnb. Echa un vistazo a nuestro FAQ de gestión de la propiedad y ver cómo podemos ayudar. ¿Tiene más preguntas? Envíenos un mensaje, nos encantaría charlar!