Los adultos jóvenes y los jubilados siguen eligiendo vivir en apartamentos
Un nuevo informe que analiza el mercado muestra que el ciclo del mercado multifamiliar sigue siendo fuerte ya que los adultos jóvenes y los jubilados eligen vivir en apartamentos.
El fuerte crecimiento del empleo más la elección de vivir en apartamentos, dice Yardi Matrix en U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, significa que «2019 debería ser otro buen año para la industria multifamiliar», a pesar del impacto desvanecido de la reforma fiscal de 2017 y las posibles interrupciones comerciales.
Las tendencias de crecimiento de los alquileres muestran que a los adultos jóvenes y a los jubilados les gusta vivir en apartamentos
«Recién salido de otro año marcado por una mejora constante, el sector de los alquileres busca extender lo que ya es un ciclo de mercado prolongado», dice el informe.
«Con un crecimiento interanual que superó la marca del 3,0% a nivel nacional en 2018 -ligeramente por encima de las expectativas iniciales-, el sector multifamiliar demostró que todavía tiene algunas piernas de cara a 2019. Esperamos que los alquileres sigan subiendo en 2019, a un ritmo del 2,8%, marcando otro año de mejora consistente.
«El mercado se ve respaldado por una fuerte demanda basada en la formación de hogares que supera el millón anual y el crecimiento positivo del empleo. El número de hogares de adultos jóvenes sigue aumentando, las familias permanecen como inquilinos durante más tiempo que en el pasado y algunos jubilados que venden casas con una costosa carga de impuestos sobre la propiedad se convierten en inquilinos», dice el informe.
Oferta de nuevos apartamentos
«La actividad de desarrollo seguirá siendo fuerte en 2019. Esperamos que las entregas lleguen a unas 300.000 unidades este año, el 2,2% del total del stock actual y en gran medida en línea con los totales de 2018», dice el informe.
«Esto marcará el cuarto año consecutivo de terminaciones en el rango de 300,000 unidades, lo cual es totalmente apropiado dada la fuerte demanda que esperamos que continúe durante otros años
Las multifamiliares toman una mayor proporción de la construcción total de viviendas
«Otro factor que impulsa el desarrollo multifamiliar es que está tomando una mayor proporción de la construcción total de viviendas», dice el informe.
«La construcción de viviendas unifamiliares va a la zaga, en parte porque el aumento de los costes dificulta que los promotores construyan a precios de entrada, que tienen más demanda que las grandes casas suburbanas.
«Con una mayor disponibilidad de alquileres y menos costes asociados a ellos, es probable que esa dinámica continúe. Los millennials, que ahora representan la mayor cohorte de población activa, están empezando a comprar su primera vivienda, pero la asequibilidad es un problema debido a los préstamos estudiantiles y al aumento de los tipos hipotecarios. Su propensión a los mercados impulsados por la tecnología y el entretenimiento es efectivamente la fijación de precios de algunos de ellos fuera de la compra de vivienda», dice el informe.
Acerca de Yardi
Los datos presentados en esta perspectiva son proporcionados por Yardi Matrix, el servicio de datos e información para los profesionales de bienes raíces. Correo electrónico o llame a ellos en 480.663.1149 para obtener más información y programar una demostración del servicio de inteligencia de mercado más completa de la industria.