9 Types de permis de construire

Avant de construire quoi que ce soit, vous aurez besoin d’un permis de construire pour guider votre projet. Même si vous remodeler une structure existante, vous avez toujours besoin d’un permis. Mais quels sont les types de permis de construction, et pour quel projet avez-vous besoin d’un permis ?

Les types de permis de construction dont vous pourriez avoir besoin comprennent les permis de construction commerciale et résidentielle, les permis d’électricité et de plomberie, et les permis de logement multifamilial. Vous pouvez avoir besoin de permis de risques spéciaux pour les bâtiments à usage spécial, et vous aurez besoin de permis d’électricité et de plomberie.

Avant d’entreprendre tout projet de construction, lisez la suite pour connaître le type de permis dont vous pourriez avoir besoin.

Pourquoi avez-vous besoin de permis de construction?

Les permis de construire sont considérés comme une nuisance ennuyeuse mise en place pour empêcher les gens ordinaires de construire ce qu’ils veulent avec leurs propriétés. Cependant, ce n’est pas exact, car les permis de construire sont destinés à assurer votre sécurité et celle de tous les autres.

Un bref historique sur les permis

Les permis de construire étaient souvent requis en réponse à une catastrophe, comme un ouragan ou un incendie, en raison du niveau de destruction dû à des pratiques de construction bâclées. En 1992, lorsque l’ouragan Andrew a frappé le sud de la Floride, la dévastation a été amplifiée en raison de codes inadéquats et d’un manque d’application des codes de construction.

Les incendies à Chicago, Londres et New York ont chacun créé des codes de construction plus stricts pour limiter la destruction lors de futurs incendies. Des permis de construire et des codes complets sont mis en place dans toute l’Europe et l’Amérique à des fins de sécurité.

Les compagnies d’assurance exigent des permis de construire

Pour obtenir tout type d’assurance pour votre projet, vous devez obtenir un permis de construire. Les compagnies d’assurance ne délivreront pas de police si vous ne pouvez pas prouver que vous avez un permis. La raison en est qu’elles veulent s’assurer que le bâtiment est sûr et qu’il est construit conformément au code avant de pouvoir l’assurer. Si quelque chose devait arriver à quelqu’un d’autre sur votre propriété, et que c’est le résultat d’un travail bâclé, vous serez responsable de tous les dommages.

Votre entrepreneur sera tenu de faire le travail correctement

Fréquemment, pour économiser de l’argent sur les travaux, les entrepreneurs cacheront des erreurs dans les murs et les planchers. Un permis exige que vous ayez des inspections régulières par un inspecteur en bâtiment certifié afin que ces erreurs de réduction des coûts puissent être trouvées et rectifiées avant l’achèvement des travaux.

Votre entrepreneur devra être honnête lorsqu’un inspecteur est là pour s’assurer que les choses sont construites conformément au code.

Le permis de construire est transféré aux nouveaux propriétaires

Lorsque vous vendez votre maison ou votre propriété commerciale, elle prend de la valeur lorsque les acheteurs potentiels savent qu’elle est construite conformément au code. Et parce que le permis s’applique au bâtiment ou à la propriété et non aux propriétaires actuels, les nouveaux propriétaires n’auront pas besoin d’obtenir de nouveaux permis, à moins qu’ils ne veuillent ajouter à la propriété.

Les permis commerciaux couvrent un large éventail d’objectifs

Les permis de construction commerciale permettent de construire, de rénover ou d’ajouter à toute propriété commerciale. Ils permettent également de placer des remorques de construction sur un site pendant la construction. La construction commerciale se réfère à tous les bâtiments érigés pour gagner un retour sur votre investissement, ce qui ne permet pas les fins résidentielles.

Nouveaux permis de propriété commerciale

Ces permis sont seulement pour les nouveaux types de construction, et pour les propriétés où les locataires sont connus. En d’autres termes, un nouveau supermarché ou une autre propriété commerciale construite pour une entreprise connue.

Fondation seulement

Si vous ne posez qu’une fondation sur votre site, pour le moment, vous pouvez obtenir un permis « fondation seulement ». Si vous essayez toujours de faire approuver les plans de construction, vous pouvez commencer votre projet pour un supplément de 25 % des frais de construction.

Remodeler une propriété commerciale

Peut-être avez-vous déjà un bâtiment, mais vous voulez apporter des changements importants à l’extérieur et à l’intérieur. Si l’occupation ne change pas, vous devez obtenir un permis de remodelage avant de faire quoi que ce soit d’autre.

Roulottes de construction

Votre équipe de construction doit avoir un permis pour stationner ses roulottes sur votre propriété pendant la durée du projet. Ces permis permettent uniquement au personnel de construction d’utiliser les remorques, sans absolument aucun accès public.

Ajout d’un composant solaire à une structure existante

Lorsqu’elles recherchent des sources d’énergie écologiques et durables, de nombreuses entreprises optent pour l’énergie solaire. Avant d’ajouter un élément solaire à votre bâtiment existant, vous devrez obtenir un permis solaire pour procéder.

Les permis vanilla box pour une occupation non connue

Un permis vanilla box est délivré pour construire une propriété commerciale lorsque l’occupation n’est pas connue. En d’autres termes, un permis de construire général est délivré pour une utilisation inconnue de la propriété.

Les permis multifamiliaux incluent les hôtels

Toute entreprise commerciale qui implique des résidents dans la propriété nécessite un permis de construction multifamilial. Les immeubles d’appartements, les condos, les duplex et les hôtels peuvent apporter un retour sur investissement, mais comme des personnes vivent dans ces propriétés, un permis multifamilial est nécessaire avant de commencer le processus de construction.

Les immeubles d’appartements

Les immeubles comportant plus de deux unités de logement et qui ne répondent pas à la définition de maison en rangée nécessitent un permis de construction d’appartement. Les unités de logement doivent être louées et ne doivent pas appartenir aux locataires.

Condominiums

Un bâtiment avec plusieurs unités, un peu comme un immeuble d’appartements, nécessite un permis de condo. Le plus souvent, les unités d’habitation sont la propriété des résidents.

Les permis de fondation seulement

Comme pour les permis de construction commerciale, lorsque vous êtes encore en train de finaliser vos plans de construction et l’approbation du permis, vous pouvez obtenir un permis de fondation seulement afin de pouvoir commencer votre projet.

Hôtels et motels, y compris les hôtels à séjour prolongé

Bien que les hôtels, les motels et les hôtels à séjour prolongé soient des entreprises commerciales, ils relèvent du permis de construire multifamilial parce que les locataires restent sur la propriété et louent des unités de logement pour une courte période. Les portes intérieures donnent généralement sur un couloir intérieur.

Townhouses et Duplex

Les townhouses sont définis comme « toute unité d’habitation unifamiliale construite dans un groupe de trois unités ou plus attachées. Les unités doivent s’étendre de la fondation au toit avec une cour des deux côtés. » Les unités peuvent être louées ou possédées.

Résidentiel pour tous les ajouts et soustractions

Les maisons individuelles ou autres propriétés résidentielles qui sont soit construites soit remodelées exigent que le propriétaire tire un permis pour tout changement. Les permis de construction neuve sont nécessaires lorsque vous construisez à partir de zéro, tandis qu’un permis de remodelage intérieur est nécessaire lorsque vous prévoyez de changer complètement la structure de votre maison.

Démolition de toute structure ou intérieur

Tout remodelage important nécessite une sorte de démolition. En plus d’un permis de remodelage intérieur, vous devez également obtenir un permis de démolition pour vous assurer que vous ne laissez pas involontairement de l’amiante dans l’environnement. L’inspecteur doit également s’assurer que vous vous débarrassez des débris correctement.

Remodelage intérieur

Un remodelage important à l’intérieur de votre maison nécessitera un permis de remodelage. Bien que vous n’ayez pas besoin d’un permis pour peindre ou tapisser les murs, vous aurez besoin d’un permis pour refaire la cuisine ou la salle de bain, surtout si cela implique de retravailler l’électricité ou la plomberie.

Ajouts de pièces ou d’autres espaces

Vous aurez besoin d’un permis de construction si vous prévoyez d’ajouter des espaces ou des pièces à votre maison. Encore une fois, la raison est que vous voulez vous assurer que tout le travail est fait correctement, et si vous le faites vous-même, vous avez un guide à suivre, et vous passerez mieux les inspections quand vous le faites.

Terrasses sans toit

Toute terrasse que vous construisez sans toit a quand même besoin d’un permis, surtout si elle sera décollée du sol de plusieurs pieds. Si l’un de vos invités devait tomber de la terrasse en raison d’une qualité médiocre et que vous n’aviez pas de permis, vous serez responsable des factures médicales dont votre invité pourrait avoir besoin – et non votre assurance.

Ajout d’un toit au-dessus d’une terrasse ou d’un patio

Bien que vous puissiez penser que la construction d’un toit au-dessus de votre terrasse ne nécessiterait pas de permis de construire, c’est le cas. Donc, si vos plans prévoient un toit ou un treillis au-dessus de votre terrasse ou de votre patio, vous devez d’abord retirer un permis.

Lorsque vous ajoutez une piscine, un spa ou une cuve thermale à votre propriété

Les piscines, les spas et les cuves thermales ont besoin d’un permis de construire lorsqu’ils sont une partie permanente de la propriété. Sinon, vous n’aurez pas besoin de permis pour les piscines ou les spas temporaires. Les jacuzzis gonflables peuvent être installés sans permis de construire, mais ceux qui sont permanents en ont besoin.

Les permis de garderie à domicile

Lorsque vous gérez une garderie à partir de votre maison, certaines choses doivent être en place pour être sécurisées et sûres pour les jeunes enfants. Les États ont leurs propres règles et règlements pour les garderies à domicile, alors vérifiez avec votre État avant de commencer une garderie. Cependant, certains règlements sont standard dans tous les États.

Des mesures de sécurité incendie sont en place

Toute propriété utilisée pour des entreprises commerciales, comme une garderie, doit avoir certaines mesures de prévention et de confinement des incendies. Des détecteurs de fumée et des extincteurs sont les éléments minimums requis avant de pouvoir obtenir un permis de garderie. Des permis de construire sont nécessaires pour s’assurer que vous faites les choses correctement. Avant d’obtenir votre licence, l’inspecteur des incendies s’assurera que tout est en place.

Les terrains de jeu sont sécuritaires

Les terrains de jeu des garderies en milieu familial doivent répondre aux exigences normalisées en matière de clôture, d’équipement et d’accès limité au public. Les zones de chute doivent être adéquates pour protéger les enfants contre les blessures graves, et l’entretien doit être maintenu, afin que l’équipement ne tombe pas en morceaux.

Les permis assurent la conformité aux codes du bâtiment

Même si vous ne construisez pas à partir de zéro, pour obtenir un permis d’exploitation d’une garderie en milieu familial, certains codes du bâtiment doivent être respectés. Une structure existante doit être conforme aux codes, ou toute déficience doit être corrigée conformément au code avant d’obtenir un permis. Ces codes portent sur le système électrique, les installations de plomberie, les règles de sécurité incendie et la circulation de l’air dans la maison.

L’approbation du zonage peut ou non être nécessaire

Si votre maison existe déjà, vous n’aurez probablement pas à vous soucier des questions de zonage. Cependant, si vous cherchez à construire une garderie, vérifiez les lois de zonage et obtenez une approbation pour la zone que vous cherchez à construire. Toutefois, peu d’États exigent une approbation de zonage pour les garderies. Vérifiez auprès de votre État avant de commencer.

Les permis de construction d’une maison unifamiliale pour les maisons et les structures

Si les permis de construire sont nécessaires pour les maisons multifamiliales, il va de soi que vous aurez besoin d’un permis de construction pour une maison unifamiliale. La plupart des entreprises de construction de maisons construisent les maisons multiples de la même manière, c’est-à-dire des maisons à l’emporte-pièce. Elles doivent obtenir un permis de plan directeur, afin que les plans puissent être approuvés avant le début du processus de construction.

Examen d’un plan directeur

Comme mentionné ci-dessus, un permis de construction de plan directeur est nécessaire pour qu’un inspecteur certifié puisse approuver ce plan de maison. Toutes les maisons construites à partir de ce plan doivent répondre aux codes de construction établis.

Construction d’une maison de production

Les maisons de production sont celles qui sont construites selon un plan directeur approuvé. Les maisons de production nécessitent un permis de construire différent de celui que vous auriez obtenu si vous construisiez une maison personnalisée, car le plan directeur a déjà été approuvé.

Construction d’une maison personnalisée

Lorsque vous voulez construire une maison personnalisée, vous aurez besoin d’un permis de maison personnalisée. La maison ne sera construite qu’une seule fois, donc un permis de construction pour une maison sur mesure ne s’appliquera qu’à cette seule maison.

Un permis pour fondation seulement

Comme pour les permis de construction commerciaux et multifamiliaux, si vous prévoyez de placer une maison usinée sur une fondation ou de travailler à faire approuver votre plan, vous pouvez obtenir un permis de construction pour fondation seulement, qui coûtera environ 25 % des frais de permis de construction.

Permis d’électricité en plus des permis de construire

En plus d’un permis de construction, vous devrez obtenir un permis d’électricité, car cela nécessite un ensemble différent de connaissances et de procédures. Un électricien doit être autorisé et cautionné, et l’obtention d’un permis d’électricité exige que la personne que vous embauchez en fasse la preuve.

Et ne pensez pas que vous pouvez obtenir un seul permis standard – les permis d’électricité résidentiels et commerciaux ne sont pas les mêmes. Lisez la suite pour savoir pourquoi.

Les permis d’électricité résidentiels

Parce que les travaux d’électricité résidentiels ne vont que jusqu’à 220 volts, il n’y a pas le niveau de connaissances requis dont une propriété commerciale pourrait avoir besoin. Recherchez un électricien résidentiel agréé et cautionné avant de tirer un permis d’électricité.

Permis d’électricité commercial

Parce que les propriétés commerciales peuvent inclure des entreprises industrielles, les exigences électriques sont plus élevées et plus puissantes, ce qui nécessite un électricien formé aux travaux électriques triphasés. La tension est plus élevée, ce qui signifie qu’un électricien résidentiel peut ne pas être en mesure d’effectuer le travail correctement.

Un permis d’électricité commerciale vous assurera que vous obtenez le bon type de travail effectué à des fins de sécurité.

Permis de plomberie

En plus des permis de construction et d’électricité, vous aurez besoin d’un permis de plomberie pour vous assurer que la plomberie est effectuée correctement et en toute sécurité. Le permis garantit que vous avez un plombier certifié pour effectuer le travail.

Les permis de plomberie résidentielle

Les permis de plomberie résidentielle sont nécessaires si le travail n’est pas effectué lors de la construction initiale, ou avec tout ajout. Par exemple, si vous mettez un nouvel évier dans la salle de bain ou une nouvelle combinaison baignoire/douche, vous avez besoin d’un permis de plomberie.

Permis de plomberie commerciale

La plomberie commerciale exige plusieurs caractéristiques différentes plus avancées que ce que vous trouveriez dans la plomberie résidentielle. Par exemple, il y a plus de toilettes à chasse d’eau puissante et des caractéristiques anti-siphon plus strictes qui ne sont pas requises dans les zones résidentielles. Un plombier commercial doit comprendre comment les faire fonctionner correctement, et un permis de plomberie commerciale garantit que tout est configuré correctement.

Les permis de risques spéciaux pour des fins spéciales

Pour toute propriété, y compris commerciale, vous aurez besoin de quelques permis spéciaux dans des situations particulières. Par exemple, un hôpital aura besoin de générateurs en cas de panne de courant, il aura donc besoin d’un permis de systèmes d’alimentation d’urgence et de secours pour ajouter les générateurs commerciaux. Ils auront également besoin d’un permis de systèmes de gaz médicaux pour l’exploitation de gaz médicaux.

Si vous n’êtes pas sûr des permis de risques spéciaux dont vous avez besoin, vérifiez auprès de votre bureau local de zonage et de construction avant de procéder à votre projet.

Systèmes d’extinction d’incendie

Enfin, tout système d’extinction d’incendie que vous ajoutez à votre propriété peut nécessiter un permis spécial. Même si vous installez une structure temporaire à des fins d’amusement, vous aurez besoin d’un permis pour vous assurer qu’il y a des sorties de secours et des systèmes d’extinction en place.

Vous pouvez également avoir besoin d’un permis spécial pour brûler des choses afin de vous assurer que le feu ne devient pas incontrôlable. Si vous avez un entrepôt, vous pouvez avoir besoin d’un permis spécial d’incendie pour empiler des palettes de plus de 12 pieds de haut. Un autre permis d’extinction d’incendie dont vous pourriez avoir besoin est celui qui permet l’éclairage de sortie d’un chemin, ou autour de votre maison ou de votre propriété.

Conclusion

Les permis de construire varient en fonction du projet de construction et varient selon l’état et la municipalité. Cependant, la plupart des codes sont universels et seront les mêmes peu importe où vous vous trouvez, mais assurez-vous de vérifier avant de commencer votre projet.

Les types de permis qui n’ont pas été discutés sont importants à retenir au sujet des permis de construction résidentielle. Il y a les permis d’occupation qu’un bâtiment résidentiel doit avoir pour montrer qu’il est sûr pour les résidents. Il y a ensuite les permis d’aménagement qui concernent la planification communautaire, l’utilisation des terres, les règlements et les questions de compatibilité. Ils sont utilisés pour les nouvelles constructions ou les ajouts à une structure.

Sources

• The Spruce : What is a Building Permit?
• Boulder Colorado : Types de permis de construire
• City of Santa Monica : Types de demandes de permis de construire
• Constructeurs Azimuth : Différents types de permis de construire
• Trent Cotney : 4 types de permis de construire commerciaux
• Parker Online : Permis de construire – Définitions des types et sous-types
• Comment ça marche : Comment fonctionnent les permis de construire
• Administration pour les enfants et les familles : Sécurité des bâtiments et des locaux physiques dans les services de garde d’enfants

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