Airbnb est-il illégal à Singapour ?

Vous souhaitez gagner un revenu supplémentaire en louant votre propriété ? L’inscription sur le site de partage de maison Airbnb est une option de plus en plus populaire pour les Singapouriens qui louent leur propriété à des étrangers à court terme pour obtenir un revenu supplémentaire.

Selon le Straits Times, il y avait environ 7 000 inscriptions de propriétés de Singapour sur Airbnb en novembre 2016. Un hôte singapourien peut également gagner en moyenne 5 000 dollars par an en listant sa propriété sur Airbnb.

Cependant, vous êtes susceptible d’enfreindre les lois singapouriennes sur le logement en louant votre propriété sur Airbnb. En général, les locations de biens doivent durer au moins soit 6 mois (pour les appartements HDB), soit 3 mois (pour les propriétés privées). Les appartements HDB ne peuvent pas non plus être loués à des touristes.

Voici plus d’informations sur 3 façons dont l’inscription de votre propriété sur Airbnb peut vous causer des problèmes avec la loi :

Vous louez votre appartement du Housing Development Board (HDB) à des touristes

Les personnes qui recherchent un logement sur Airbnb sont généralement des touristes. Cependant, les propriétaires d’appartements HDB ne sont pas autorisés à louer leurs appartements à des touristes. Les appartements ne peuvent être loués qu’à des étrangers qui détiennent des laissez-passer tels que les Student Passes et les Long-Term Social Visit Passes.

Les propriétaires d’appartements HDB qui dépassent les limites d’occupation de leurs appartements lors de la location de leurs appartements peuvent se voir infliger une amende ou voir leurs appartements obligatoirement acquis par HDB.

2. Vous louez votre propriété pour une période trop courte

Les locations de propriétés doivent être d’une certaine durée minimale, ce qui peut être trop long pour les personnes qui cherchent un logement sur Airbnb.

Propriétaires d’appartements HDB

(en gardant à l’esprit que les appartements HDB ne peuvent pas être loués à des touristes en premier lieu)

Les propriétaires d’appartements HDB ne sont pas autorisés à louer leurs appartements pour moins de 6 mois. Ceux qui le font peuvent se voir infliger une amende ou voir leurs appartements obligatoirement acquis par HDB.

Propriétaires de propriétés résidentielles privées

Depuis le 30 juin 2017, il est interdit aux propriétaires de propriétés résidentielles privées de louer leur bien pour moins de 3 mois consécutifs. Ceci à moins qu’ils n’aient l’autorisation de l’Autorité de réaménagement urbain (URA) de le faire.

Les propriétaires de propriétés résidentielles privées reconnus coupables de louer leur propriété pour moins de 3 mois peuvent être condamnés à une amende allant jusqu’à 200 000 $. Si la location se poursuit même après la condamnation, le propriétaire peut être condamné à une amende allant jusqu’à 10 000 $ pour chaque jour supplémentaire de location après la condamnation (ou une partie de celui-ci).

Les récidivistes sont soumis aux mêmes conséquences, en plus d’une possible peine de prison allant jusqu’à 12 mois.

L’ancien agent immobilier Joel Su Jiqing a été condamné à une amende de 158 000 $ pour avoir sous-loué six unités résidentielles à Geylang pour des séjours illégaux de courte durée via Airbnb.

Cette amende se composait d’une amende de 46 000 $ pour tenir compte des profits que Su avait réalisés à partir des locations illégales (après déduction des paiements de location), ainsi que d’une amende distincte de 112 000 $ pour le punir de ses infractions.

3. Vous louez votre propriété à trop de personnes à la fois

Il existe des restrictions légales sur le nombre de personnes qui peuvent séjourner dans une propriété à un moment donné. Cela aura une incidence sur le nombre de locataires auxquels les propriétaires peuvent louer leur bien.

Propriétaires d’appartements HDB

(en gardant à l’esprit que les appartements HDB ne peuvent pas être loués à des touristes en premier lieu)

Si un appartement entier est loué, le nombre de locataires qui peuvent rester dans le même appartement HDB à un moment donné est :

• 4 personnes, pour les appartements de 1 et 2 pièces ; et
• 6 personnes, pour les appartements de 3 pièces et plus.

Si seule la ou les chambres à coucher de l’appartement sont louées, alors le nombre de personnes qui peuvent séjourner dans le même appartement HDB à un moment donné (y compris le propriétaire de l’appartement et sa famille) est de 6 personnes pour les appartements de 3 pièces et plus.

(Les propriétaires d’appartements HDB de 1 et 2 pièces ne sont pas autorisés à louer leur(s) chambre(s).)

Les propriétaires d’appartements HDB qui dépassent les limites d’occupation de leurs appartements lorsqu’ils les louent peuvent se voir infliger une amende ou voir leurs appartements obligatoirement acquis par HDB.

Propriétaires de propriétés résidentielles privées

A compter du 15 mai 2017, jusqu’à 6 personnes non apparentées sont autorisées à séjourner dans une propriété résidentielle privée à tout moment. Au-delà, l’autorisation de l’URA sera nécessaire.

Les propriétaires qui séjournent dans leur propriété avec leur famille (y compris les travailleurs domestiques et les aides-soignants) ne pourront accueillir des locataires que jusqu’à ce que le nombre total de personnes vivant dans la propriété atteigne 6.

Si le nombre de personnes de la famille d’un propriétaire qui séjournent dans la propriété dépasse déjà 6, le propriétaire ne pourra pas accueillir d’autres locataires.

Les propriétaires de propriétés résidentielles privées reconnus coupables d’avoir dépassé la limite d’occupation lors de la location de leur propriété peuvent être condamnés à une amende allant jusqu’à 200 000 $ et/ou à une peine de prison allant jusqu’à 12 mois. Si la location se poursuit même après la condamnation, le propriétaire peut être condamné à une amende allant jusqu’à 10 000 $ pour chaque jour supplémentaire de location après la condamnation (ou partie de celui-ci).

Est-il légal pour les invités de séjourner dans les propriétés Airbnb ?

Il n’y a pas de lois empêchant les invités de séjourner dans les propriétés Airbnb à Singapour.

Mais à la lumière des lois sur le logement de Singapour (comme mentionné ci-dessus), il y a un risque que les invités Airbnb avec des réservations confirmées soient refusés par la sécurité du bâtiment, comme cela s’est produit dans le passé.

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Alors que la liste de votre propriété sur Airbnb peut sembler être un bon moyen de gagner un revenu supplémentaire sur le côté, vous devez savoir que le faire est illégal si la propriété en question est un appartement HDB à louer à des touristes.

Même si vous vivez dans une propriété résidentielle privée, les restrictions légales sur la période de location minimale et/ou la limite d’occupation rendent également difficile pour vous de répertorier légalement votre propriété sur Airbnb.

Il n’est actuellement pas illégal pour les invités de séjourner dans les propriétés Airbnb à Singapour. Mais étant donné comment les locations à court terme sont illégales à Singapour pour les propriétaires (et la plupart des locations Airbnb sont des locations à court terme), les invités potentiels d’Airbnb devraient réserver leurs séjours à leurs propres risques.

Ayant reconnu que l’économie de partage de maison est là pour rester cependant, le gouvernement explore des options pour autoriser les locations à court terme en ce qui concerne certains types de maisons privées. Restez à l’écoute.