Arizona Residential Landlord-Tenant Law Guide

BY admin
|

REFUS DE LOCATION

Les propriétaires peuvent refuser de louer tant que le refus n’est pas basé sur une raison inappropriée. Par exemple, les propriétaires ne peuvent pas refuser de louer à des familles avec enfants, à moins que le logement locatif ne se trouve dans un lotissement ou une zone réservée aux adultes par des restrictions formelles dans l’acte de propriété ou qualifiée de logement pour personnes âgées en vertu de la loi sur le logement équitable. A.R.S. § 33-1317.

Les lois fédérales et étatiques interdisent également le refus de louer à une personne en raison de sa race, de sa couleur, de sa religion, de son sexe, de son statut familial, de son handicap ou de son origine nationale. Voir 42 U.S.C. § 3604 pour la loi fédérale et A.R.S. §§ 41-1491.14 et 41-1491.19 pour les lois de l’État.

Rupture du contrat de location par le propriétaire

Si un propriétaire manque matériellement de se conformer au contrat de location, le locataire peut délivrer un avis écrit au propriétaire précisant ce que le propriétaire a fait ou n’a pas fait et que le contrat de location prendra fin à une date qui n’est pas inférieure à dix jours après la réception de l’avis si la violation n’est pas corrigée dans les dix jours. A.R.S. § 33-1361(A).

Si la violation matérielle affecte la santé et la sécurité du locataire, il ou elle peut délivrer un avis écrit au propriétaire spécifiant les actes et omissions constituant la violation et que le contrat de location sera résilié à une date qui ne sera pas inférieure à cinq jours après réception de l’avis si la violation n’est pas réparée dans les cinq jours. A.R.S. § 33-1361(A).

Un locataire ne peut retenir le loyer que si cela est autorisé par la loi. A.R.S. § 33-1368(B). En général, le seul moment où le loyer peut être retenu est lorsque le propriétaire a délibérément ou par négligence omis de :

  • fournir l’eau courante,
  • les services publics ;
  • des quantités raisonnables d’eau chaude ;
  • la chaleur, la climatisation, etc.

**Voir A.R.S. § 33-1364 pour les détails de ce que le locataire peut faire dans cette situation.