Coût de la rénovation en Afrique du Sud | Smarten
L’une des premières et des plus fréquentes questions que posent les propriétaires immobiliers lorsqu’ils commencent à penser à des projets de rénovation en Afrique du Sud, est « Combien cela va-t-il coûter ? ». Aujourd’hui, nous allons explorer la pertinence de cette question, jeter un coup d’œil sur la façon dont le coût de la rénovation en Afrique du Sud est déterminé en général, et donner une indication générale de ce que les projets devraient coûter.
Tout projet est limité par certains facteurs, ou contraintes. Bien qu’il y en ait d’autres, les trois contraintes les plus importantes d’un projet sont le temps, le coût et la portée (ensemble, elles sont connues comme la triple contrainte ou le triangle de la gestion de projet). Le coût est donc un facteur intégral du projet et reste pertinent depuis les premières étapes de la planification jusqu’à la signature du projet.
Nous soutenons que, bien que le coût et donc le budget du projet soient une considération importante avant le début de tout projet de rénovation, ils ne devraient jamais être les seuls, ni devenir si importants que d’autres facteurs sont ignorés ou négligés. Si vous placez le coût au-dessus de tout, vous risquez de compromettre les exigences, la portée, la qualité ou le niveau du projet. Nous avons constaté à maintes reprises que les propriétaires qui ne tiennent pas compte des paramètres de coût généralement acceptés et qui essaient de s’en tirer avec des budgets de projet trop bas ont des problèmes. Par exemple, l’utilisation d’un soi-disant « ouvrier de placard » de la rue au lieu d’entrepreneurs professionnels et réputés dans le but de maintenir le coût du projet aussi bas que possible se retourne souvent contre le propriétaire, qui se retrouve avec des coûts considérablement gonflés et très peu de résultats. De même, l’utilisation de matériaux de qualité inférieure, comme des carreaux de qualité B au lieu de qualité A, ou un ciment de construction plus faible parce qu’il est moins cher, a souvent des effets désastreux.
Cela dit, il est tout aussi important pour le maître d’ouvrage que le projet soit réalisé dans des paramètres de coût réalistes. C’est pourquoi il est de la plus haute importance d’obtenir autant de devis que possible. La règle générale est de demander trois devis, car ce nombre permet d’avoir une idée générale des coûts comparatifs. Un propriétaire ne doit en aucun cas se contenter d’un seul devis, surtout si l’étendue des travaux du projet lui est totalement étrangère. Obtenir plus d’un devis permet également au propriétaire de comparer d’autres facteurs, tels que les garanties d’exécution, les conditions de paiement, les valeurs générales, etc. des différents entrepreneurs.
Alors, comment les entrepreneurs de rénovation en Afrique du Sud déterminent-ils le coût ? Eh bien, les mauvais font malheureusement de la lèche dans une large mesure, ou copient ce que font les autres et ajoutent une énorme marge bénéficiaire. Les meilleurs ont une structure de prix appropriée basée sur des années d’expérience et sur le coût réel de la main d’œuvre et des matériaux, et devraient être en mesure d’établir le coût du projet relativement facilement et rapidement. Cette structure de prix comprend principalement le coût du matériel, le coût de la main-d’œuvre et un pourcentage pour les frais généraux et le bénéfice. En théorie, il devrait y avoir une indication de coût pour chaque élément de ce que les entrepreneurs entreprennent, mais en réalité, cela n’est tout simplement pas possible en raison de la complexité de la nature de leur travail, et les structures de prix sont donc des entités en constante évolution et des travaux en cours. La structure de prix de nombreux entrepreneurs est basée sur des calculs par unité, par exemple par mètre carré, par mètre cube ou par mètre linéaire, qui prennent en compte la main-d’œuvre, les matériaux et les bénéfices. Souvent, en plus de cela, les entrepreneurs ont des frais de gestion ou des frais préliminaires &Généraux (P &G) ajoutés. D’autres préfèrent indiquer les quantités de matériaux sur leurs devis et ensuite indiquer les coûts de main-d’œuvre comme une unité singulière et séparée.
Combien, alors, devriez-vous payer pour un projet de rénovation ? Donnons quelques indications générales basées sur des projets réels réalisés entre janvier et avril 2019 :
1. Salle de bain, taille du sol 2 m X 2,5 m (5 mètres carrés), hauteur du plafond 2,7m :
Etendue des travaux :
Déposer et remplacer le carrelage (sol : porcelaine gris île gradeA, CTM. Mur : céramique gris île, CTM)
Déposer et remplacer les toilettes (nouvelles toilettes : White Dune soft-closelid, CTM)
Retirer et remplacer le lavabo &construire l’armoire de toilette (Rosana lavabo rond,Tile Africa)
Retirer et remplacer la porte de douche (Chrystal Tech porte pivotante,CTM)
Retirer et remplacer le mélangeur de lavabo, le mélangeur de douche et la pomme de douche(Tivoli Caserta, CTM)
Installer une armoire de toilette suspendue (armoire Miami, TileAfrica)
Installer une mosaïque de galets sur le sol de la douche (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Fournir &installer un porte-rouleau de toilette, un porte-serviette double, un porte-savon et un anneau porte-serviette (gamme Urban Cube, CTM)
Peindre le plafond en blanc et installer des corniches en polystyrène de 70mm de profil en corniche
Coût de la salle de bain tout compris : R 52000, Durée : 8 jours ouvrables
2. cuisine, taille du sol 5 m X 2.8 m(14 sq m):
Etendue des travaux:
Déposer &remplacer toutes les armoires existantes (nouvelles : bois mélaminé Melawood,couleur Noyer Wisconsin)
Déposer et remplacer le comptoir existant (nouveau Quartz : 20mm couleur Neve Bianca)
Enlever et remplacer les carreaux de la crédence (nouveau : Mosaïque de sable Nebraska, CTM)
Remplacer l’ancien zink à double cuvette (nouveau zink : Franke Double, Gelmar. Mélangeur : Tivoli Caserta Tall)
Installer le poêle fourni par le client
Installer 2 points d’alimentation supplémentaires
Peinture des murs de la cuisine
Coût de la cuisine tout compris : R 85 000, Durée : 12 jours ouvrables
D’autres exemples résumés :
3. Rénovation totale d’un appartement (130 m²) : Refonte de la cuisine, refonte de 2 salles de bain, retrait du plancher de 130 m², peinture de tous les murs et plafonds, remplacement des portes, remplacement des armoires encastrées : Coût tout compris : R 250 000, Durée : 40 jours ouvrables
Rénovation totale de la maison (240 m²) : Modification de la cuisine, refonte d’une salle de bain, parquet stratifié dans les chambres, peinture de tous les murs et plafonds, installation d’une porte coulissante empilable de 3,6m : Coût tout compris : R240 000, Durée 50 jours ouvrables
A partir des exemples ci-dessus, il devient clair que demander quel est le coût d’une rénovation en Afrique du Sud sans avoir toutes les exigences spécifiques, est une tâche presque impossible. Chaque projet diffère parce que les détails diffèrent. Il existe cependant des formules à utiliser, et le calcul du coût ne devrait pas être un processus fastidieux si votre prestataire de services connaît son métier. Contactez-nous directement pour obtenir un devis gratuit et sans obligation dès aujourd’hui.