Dois-je payer le logement des locataires pendant la fumigation des appartements ?

BY admin
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Un propriétaire d’immeuble d’habitation doit fumiger des appartements en raison de termites et veut savoir comment gérer la question ainsi que les locataires. Voici plusieurs choses à considérer disent le blogueur Richard ‘Monty’ Montgomery.

Question du lecteur : J’ai besoin d’une fumigation contre les termites. Je suis propriétaire d’une propriété située en Floride, où les termites constituent une grande partie de la population de parasites. Je vais bientôt vendre l’immeuble de cinq unités, et quatre unités sont actuellement louées. Les baux de deux de ces quatre unités expirent en juillet. La propriété doit être mise sous tente pour exterminer ces petites bestioles. Lorsqu’ils font la fumigation, l’immeuble doit être vide.

  • Dois-je payer pour que ces quatre locataires qui ont des animaux de compagnie restent quelque part ?
  • Dois-je faire les réservations pour eux ou le font-ils ?
  • Comment puis-je contrôler les coûts pour cela ?
  • Dois-je leur envoyer une lettre à ce sujet ?
  • Comment cela fonctionne-t-il ?

Réponse de Monty : La réponse supposera que vos baux ne contiennent pas de langage de lutte contre les parasites. Sinon, vos documents contractuels fourniraient la plupart des informations que vous recherchez. Modifier vos baux pour y inclure une clause de lutte contre les parasites peut améliorer les possibilités de commercialisation du bien. Assurez-vous que le bail contient une clause conforme à toutes les lois locales et nationales sur la construction et la santé. Les lois de chaque État étant différentes, consulter un avocat exerçant dans votre État est la solution pratique pour mettre en œuvre la clause supplémentaire du bail.

Selon le site Sciencing.com, la découverte de termites a eu lieu dans tous les États, sauf en Alaska. Les dommages causés par les termites sont rarement découverts dans les États plus secs et de latitude plus élevée, tandis que les États du sud et du sud-ouest connaissent des dommages importants causés par les termites.

Parce que vous n’avez pas de clause relative aux parasites dans votre bail, vous devez créer un plan pour fumiger les appartements en fonction du calendrier, des exigences légales, de la situation des locataires, du coût de la mise en œuvre de la fumigation, et plus encore.

Voici des éléments à prendre en compte si vous devez fumiger des appartements :

  • Coordonnez la fumigation lorsque le moins de locataires occupent l’immeuble. Les unités vacantes peuvent réduire vos coûts. À titre d’exemple, le mois de juillet arrive à grands pas, est-ce que les locataires dont le bail expire, déménagent ? S’ils déménagent et que vous avez un logement vacant, vous n’aurez à vous occuper que de deux logements occupés. Vous louez à nouveau après la fumigation. Vous devez discuter avec vos locataires pour établir un plan.
  • Négocier une indemnité journalière pour les chambres. Une durée de fumigation de quatre jours, une chambre d’hôtel, plus une indemnité journalière de repas par occupant et par jour, vous donne un coût par personne et par jour. La rédaction d’une lettre en soi n’est probablement pas une information suffisante pour préparer un locataire à cet événement. Peut-être une lettre expliquant votre plan et demandant un moment pour vous rencontrer et en discuter, ou une réunion d’abord et ensuite une lettre de suivi pour confirmer l’accord. Combien de temps votre structure sera-t-elle sous tente ? Offrent-ils une garantie ? Les animaux domestiques seront-ils affectés à la rentrée ? Les locataires seront intéressés à recueillir ce genre d’information.
  • Ed Smith, de RE/MAX Coastal Properties à Destin, FL, a déclaré : « Les prix de la fumigation peuvent varier considérablement. Je suggère au propriétaire d’appeler deux courtiers immobiliers locaux de confiance pour obtenir des recommandations. D’après mon expérience, les grandes entreprises nationales sont souvent les plus chères, mais pas toujours les meilleures. Il est judicieux de demander trois devis à des fournisseurs. Les garanties sont très importantes. Celles-ci varieront énormément ! »
  • Smith a également noté que « passer de quatre à cinq unités peut être un facteur dans certains changements de règles », donc soyez sûr que votre conseiller comprend cette différence et fait des recherches sur la loi.
  • Il peut être possible est de vendre le bâtiment avec l’infestation de termites, et laisser l’acheteur s’en occuper. Offrez le bâtiment à la juste valeur marchande, moins le coût de la fumigation, moins une incitation à l’acheteur pour gérer le travail.
  • Les locataires peuvent également être la cause des infestations de termites, donc comprendre l’impact de la loi de l’État, des codes de santé et des règlements de logement est de tels cas. Les meubles sont connus pour abriter des termites, les pénétrations d’eau non signalées et d’autres sources de la source de nourriture des termites, la cellulose, peuvent initier une nouvelle colonie. Le plus souvent, le manque de diligence du propriétaire, l’ignorance des mesures préventives ou un mauvais entretien en sont la cause.
  • Les locataires ayant des préoccupations liées à la santé dans certains États pourraient résister à la fumigation avec une lettre d’un médecin indiquant le danger pour la sécurité de leur patient. Il existe une variété de produits chimiques utilisés dans différentes circonstances pour fumiger les appartements. Faites connaître le produit à vos locataires.
  • Les termites peuvent être découragés par des mesures préventives telles que des extensions de gouttières pour éloigner l’eau des fondations, des matériaux de construction que les termites ne mangent pas, des aménagements paysagers en pierre décorative et d’autres mesures.

Vous avez maintenant des points de discussion pour vous aider à traiter les termites à la fois dans votre document de bail et dans votre immeuble.

À propos de l’auteur :

Richard Montgomery donne des conseils immobiliers sans arrière-pensée aux questions les plus pressantes des lecteurs sur son site Web Dear Monty. Il est un vétéran de l’industrie immobilière qui a défendu la réforme de l’industrie depuis plus d’un quart de siècle. Il connaît bien l’investissement immobilier, qu’il s’agisse d’une réhabilitation de près, avec les mains sales, ou d’un investissement dans le fauteuil en utilisant votre IRA autogéré comme moyen de financement. En près d’un demi-siècle dans le secteur, Monty a acheté et vendu des biens d’investissement, a fondé une société de courtage immobilier en utilisant un modèle non traditionnel axé sur le consommateur, a dirigé avec succès sa propre société de courtage et est l’ancien PDG de Corporate Relocation Services. Il est consultant auprès d’entreprises et d’entrepreneurs et partage également ses connaissances avec des lecteurs curieux par le biais de chroniques publiées dans des journaux. Vous pouvez lui poser vos questions sur l’immobilier à l’adresse www.DearMonty.com.

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