Droits des locataires : Que faire si le propriétaire ne répare pas ma climatisation ? | 6 Fix

TEMPLE, Texas – Alexa Brooks travaille à Temple et vivait au Village at Meadowbend Apartments à Temple jusqu’au week-end dernier. Elle dit que son climatiseur était en panne depuis près de deux semaines. Lorsque le propriétaire l’a finalement réparé le 25 août, Alexa Brooks a déclaré qu’il était de nouveau en panne deux jours plus tard. Elle a dit qu’elle a dû déménager.

« La gestion et l’entretien et les conditions de vie là-bas sont insupportables et je ne pouvais tout simplement pas le tolérer plus longtemps », a déclaré Brooks.

Brooks a dit au journaliste d’investigation Andrew Moore que le complexe d’appartements exigeait un préavis de deux mois et que la direction lui a dit qu’elle devrait payer deux mois de loyer, ce qui représente plus de 1 000 $.

Les gestionnaires du complexe ont refusé de s’exprimer mardi et ont plutôt renvoyé Channel 6 à la Fondation Cesar Chavez.

La loi texane offre-t-elle à Brooks une quelconque protection dans sa situation actuelle ? 6 News a examiné son contrat, et les droits des locataires texans, pour le savoir.

Selon Texaslawhelp.org, et le manuel des droits des locataires du State Bar of Texas :

« La loi texane exige que les propriétaires fassent un effort diligent pour réparer les problèmes dont ils ont été informés et qui affectent matériellement la santé physique ou la sécurité d’un locataire ordinaire. Des exemples d’éléments qui affectent matériellement la santé et la sécurité d’un locataire ordinaire sont les refoulements d’égouts, les cafards, les rats, l’absence d’eau chaude, les câblages défectueux, les fuites dans le toit et, parfois, l’absence de chauffage ou de climatisation. Si le problème viole une disposition du code du bâtiment, de la santé ou de l’incendie de votre ville, alors il est plus probable qu’il soit considéré comme un risque pour la santé ou la sécurité. »

Texaslawhelp.org explique le processus pour obliger les propriétaires à effectuer des réparations. Si le propriétaire ne répond toujours pas, le site indique que les locataires ont la possibilité de résilier le bail et sont mieux placés pour aller au tribunal.

Le locataire doit demander au propriétaire des réparations d’une manière qui crée un dossier qu’il pourra utiliser plus tard. Voici le processus, selon Texaslawhelp.org:

1. Assurez-vous de payer votre loyer à temps afin que votre propriétaire ne puisse pas essayer de vous expulser au lieu de faire les réparations.

2. Prenez des photos des conditions qui ont besoin d’être réparées.

3. Donnez un avis écrit à votre propriétaire au sujet des réparations. Si vous l’envoyez par courrier certifié, avec accusé de réception, vous n’aurez à le faire qu’une seule fois. Sinon, vous devrez envoyer un deuxième avis. Soyez très précis quant aux réparations nécessaires. Conservez une copie de l’avis écrit et des photos.

4. Donnez au propriétaire un délai raisonnable pour effectuer les réparations, au moins 7 jours, à moins que le besoin de réparation soit urgent et nécessite une réponse plus rapide (par exemple une fuite de toit ou un débordement d’égout).

Si les réparations ne sont toujours pas effectuées après l’expiration du délai, le site dit qu’un locataire peut donner un avis écrit indiquant la raison pour laquelle le bail est résilié et la date à laquelle le logement sera libéré. Les locataires peuvent également demander un remboursement du loyer déjà payé pour les jours où le locataire ne sera pas là et le locataire a droit à un remboursement du dépôt de garantie.

Plus d’informations peuvent être trouvées dans le Manuel des droits du locataire.

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