La différence entre l’étage du constructeur et l’appartement à plusieurs étages : tout ce que vous devez savoir
Les acheteurs de maison millénaires ont aujourd’hui l’embarras du choix avec toutes les options disponibles sur le marché immobilier actuel. Qu’il s’agisse d’appartements à plusieurs étages, de villas haut de gamme et de villas, l’immobilier est une option d’investissement assez chaude pour une grande majorité d’Indiens vivant dans le pays et à l’étranger. Les propriétaires du millénaire, bien conscients du marché et de l’évaluation des propriétés, sont prêts à dépenser leur argent durement gagné, seulement si les retours sont bons.
Dans ce marché axé sur l’utilisateur final, les constructeurs doivent surveiller de près le pouls des clients. Les appartements à plusieurs étages qui offrent une vie communautaire avec plus d’équipements de style de vie et de stationnement sont des favoris éternels. Par contre, les appartements en étage, qui sont des unités indépendantes dans une colonie résidentielle de faible hauteur, sur un terrain, sont un choix de premier ordre. Une enquête récente a révélé qu’environ 60 % des propriétaires d’une première maison continuent de préférer les appartements aux étages indépendants. Mais les aficionados de la vie indépendante augmentent aussi continuellement donnant lieu à des promoteurs qui s’intéressent aux appartements d’étage de constructeur.
Qu’est-ce que les appartements d’étage de constructeur ?
Ce sont des immeubles de faible hauteur de deux à quatre étages, où chaque étage est un logement indépendant.
Les logements en étage de constructeur sont une unité de plancher unique et autonome offrant un plus grand espace, généralement plus de 1500 pieds carrés. Il s’agit d’une maison complète avec des dispositions d’approvisionnement en électricité et en eau distinctes. Les étages de constructeur peuvent être plus chers car ils offrent plus d’indépendance et de flexibilité.
Alors, qu’est-ce qui stimule l’intérêt des acheteurs pour les appartements d’étage de constructeur ?
Le besoin d’intimité et de contrôle
L’augmentation des revenus et l’accent mis sur l’intimité entraînent une flambée des appartements d’étage de constructeur.
De nombreux propriétaires fonciers collaborent avec des constructeurs locaux pour réaménager leur propriété existante en appartements d’étage de constructeur. Cela offre de riches dividendes comme les revenus locatifs des étages individuels et un haut degré d’intimité.
En outre, un nombre moins important de logements signifie un meilleur contrôle des ressources comme l’eau et l’électricité.
Plus d’espace, plus d’espace, plus d’espace
En Inde, où les familles jointes sont omniprésentes, de nombreux acheteurs de maison mettent en commun leurs ressources pour faire des folies sur l’espace premium d’un appartement d’étage de constructeur.
De plus, si vous aimez recevoir ou jardiner, l’espace supplémentaire devient un atout pour les propriétaires. Et si vous avez besoin de redécorer, il n’est pas question de demander la permission à des voisins réticents. Vous avez besoin d’un gazebo sur votre terrasse, alors allez-y si vous avez les autorisations requises.
De nombreux propriétaires chérissent ce degré d’indépendance et investissent donc dans un appartement en étage de constructeur.
Moins de frais d’entretien
Les étages de constructeur peuvent avoir moins de commodités et d’espace commun, ce qui signifie que les frais d’entretien mensuels diminuent considérablement.
Il y a aussi un grand contrôle sur ce que vous devez payer pour le bien commun. Mais d’un autre côté, moins de résidents signifient que la moyenne par appartement des coûts d’entretien, en particulier pour le stationnement et les sauvegardes de puissance, pourrait monter en flèche.
Qu’est-ce que les appartements à plusieurs étages ?
Les appartements à plusieurs étages sont vos appartements typiques où vous devez partager l’étage avec d’autres appartements. Un projet typique d’appartements à plusieurs étages peut avoir environ 5 à 8 étages ou plus !
|
La différence entre le plancher du constructeur et les appartements à étages multiples |
|||
|---|---|---|---|
|
Facteur |
Plancher du constructeur |
Appartements à étages multiples |
.Storey Apartments |
|
Cost |
Les coûts ont tendance à être plus élevés car les acheteurs de maison ici recherchent l’intimité et de meilleures commodités, d’espace |
Les coûts sont plus bas car les appartements à plusieurs étages peuvent satisfaire aussi bien la classe moyenne que lesgroupes à revenu élevé |
|
|
Privacy |
C’est l’un des principaux arguments de vente des appartements d’étage du constructeur – une seule unité par étage signifie qu’une seule famille occupe l’ensemble de l’étage |
Plusieurs familles peuvent partager le même étage, selon la construction de l’immeuble |
|
|
Aménagements |
Les acheteurs de maison ne doivent payer que l’entretien de base comme l’électricité et l’eau |
Les acheteurs doivent payer pour la plupart des commodités offertes par le projet, comme un club-house ou une piscine |
|
Les appartements à plusieursstorey apartments come with their own unique advantages
The cost factor
Les appartements à étages multiples sont comparativement faciles sur la poche que les appartements de plancher de constructeur.
Dans une ville de catégorie A comme Bangalore par exemple, le prix moyen des appartements peut varier de Rs 6 000 à Rs 8 000 par pied carré alors qu’un appartement de constructeur peut vous coûter de Rs 8 000 à Rs 10 000 par pied carré.
Il y a facilement une prime de 20% pour les unités de constructeur.
Les problèmes d’enregistrement et de possession
Les lois d’enregistrement des appartements sont assez uniformes dans tous les États. La loi sur les appartements couvre tous les bâtiments de plus de 5 étages et permet la possession au moment de l’enregistrement. Le coût de l’enregistrement est également assez abordable.
L’enregistrement des propriétés peut être un véritable casse-tête car les règlements de construction diffèrent dans les États.
Par exemple, l’autorité de développement de Gurgaon et l’autorité de développement urbain de Haryana ont cessé d’enregistrer les unités de plancher de construction pour maintenir la densité de la population. Il y a eu des cas de constructeurs qui ont bafoué les règlements de construction pour des étages non autorisés, ce qui a entraîné des ordres de démolition également.
La sécurité devient la norme
Un complexe d’appartements a un filet de sécurité plus large avec des entrées uniques habitées, des installations d’interphone et des clôtures plus larges. Comme la sécurité est partagée par tous les résidents, les coûts sont nominaux et pris en compte dans les coûts d’entretien.
Les commodités du style de vie et la vie communautaire
Les appartements à plusieurs étages offrent des commodités telles qu’un clubhouse, des parcs et des piscines, selon les zones communes disponibles.
Il n’est pas étonnant que les milléniaux en Inde préfèrent les complexes d’appartements gérés à plusieurs étages pour la vie communautaire et les choix de style de vie disponibles. Ces commodités sont maintenues par l’association de bien-être des résidents (RWA), dans laquelle la pensée collective et les processus démocratiques permettent de mieux s’exprimer sur le bien-être commun.
Conclusion
Le choix entre une unité de construction en hauteur ou un appartement à plusieurs étages se nuance au fil du temps et avec l’introduction de nouvelles lois.
C’est un pile ou face entre l’abordabilité et votre style de vie préféré.