Le guide ultime de la propriété d’investissement Airbnb

BY admin
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L’un des aspects les plus attrayants de l’immobilier locatif pour les propriétaires est l’idée de revenu passif. Vous achetez une propriété (ou des propriétés), vous la réparez peut-être et la meublez, puis vous la louez indéfiniment à un locataire à long terme. Le seul moment où vous devez intervenir en tant que propriétaire, c’est si le locataire part ou si un problème survient. Et même dans ce cas, si vous faites appel à une société de gestion immobilière pour gérer le bien, vous n’aurez peut-être jamais à lever le petit doigt. C’est un investissement sans tracas.

Airbnb, comme son nom l’indique, ressemble plus à la gestion d’un « bed and breakfast ». En d’autres termes, vous êtes dans le jeu de l’hospitalité, et vous n’êtes pas simplement un investisseur passif.

Quelqu’un doit enregistrer les invités et s’assurer qu’ils sont confortables, s’assurer que l’endroit est nettoyé entre les invités, et réapprovisionner et rafraîchir les fournitures de salle de bain et de cuisine. Parfois, les clients peuvent aussi arriver tard dans la nuit. Lorsque cela se produit, ou s’ils ne trouvent pas la maison, ou s’ils ont simplement besoin de suggestions pour un bon restaurant local ou un spectacle à voir, ils s’attendront à juste titre à ce que quelqu’un soit disponible pour les aider.

Il y a, bien sûr, un peu plus de coups de main impliqués dans la comparaison, peu importe combien vous essayez d’automatiser le processus. Ceci, cependant, n’est pas un problème aussi important qu’on pourrait le penser.

En 2019, de nombreux propriétaires commencent à trouver que la gestion de leur propriété est devenue plus stressante que prévu initialement. Lorsque l’on prend du recul et que l’on regarde, les problèmes les plus urgents auxquels les propriétaires se heurtent sont les retards de paiement des loyers, selon une enquête menée auprès de 1000 propriétaires indépendants

Pour dépasser ces problèmes, un nombre croissant de propriétaires et de propriétaires de maisons choisissent de louer leurs biens sur Airbnb. Une étude entreprise par le journal allemand Süddeutsche Zeitung (SZ) portant sur 37 000 annonces Airbnb dans les dix plus grandes villes du pays a révélé que 1 290 propriétaires proposent plusieurs appartements sur Airbnb. Cependant, maintenir un taux d’occupation élevé pour une propriété Airbnb tout au long de l’année n’est pas toujours aussi facile qu’il n’y paraît. Et, si nous sommes honnêtes, n’est pas entièrement réalisable.

Avec tout cela en tête, voici 5 choses à considérer avant de faire un investissement dans une propriété Airbnb.

Soyez au courant des lois et règlements locaux

Avant d’acheter une propriété pour la location Airbnb, vous devez vous assurer que vous êtes au courant de la loi qui l’entoure. Il existe de nombreuses villes et pays à travers le monde où les locations de courte durée sont contraires à la loi ou à tout le moins extrêmement réglementées, comme dans la ville américaine de Santa Monica ou tout à l’est à Singapour.

Les autorités d’autres villes appliquent des restrictions sur le nombre de jours pendant lesquels vous pouvez louer un bien sur Airbnb. Ces limites peuvent varier notablement selon les villes, de soixante jours par an à Amsterdam à quatre-vingt-dix jours par an à Londres. Lorsque vous réfléchissez à vos déclarations, il vaut la peine de prendre en compte l’impact de ces restrictions et de vous assurer que vous êtes du bon côté de la loi.

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement!

Si c’est la première fois que vous investissez dans une propriété à bail à court terme, l’une des principales choses à connaître est l’emplacement. Les quartiers les plus rentables et les plus populaires pour les occupations à long terme peuvent ne pas être les mêmes pour les locations à court terme. Il est important de prendre note du potentiel de location d’un bien d’investissement Airbnb avant d’y investir. Ce calculateur de propriété Airbnb vous permet de calculer combien vous pourriez gagner dans l’endroit de votre choix.

Tis’ The Season

Les tarifs que vous pouvez facturer peuvent (et vont très certainement) s’ajuster, surtout d’une saison à l’autre. Les mois de vacances de pointe comme juin ou juillet (dans l’hémisphère nord) créent une forte demande. On peut s’attendre à ce que le taux d’occupation diminue en janvier, après la période de Noël. Tenez compte de ces variations en vous tenant au courant des événements dans votre région ainsi que des hautes saisons. Modifiez le prix de votre ou de vos annonces en conséquence.

Donnez-lui un mobilier adéquat

Les propriétés locatives standard restent généralement vides (ou presque vides), sans meubles, jusqu’à ce qu’un locataire emménage. Chaque locataire a des goûts différents et voudra décorer son logement dans son propre style. Un Airbnb est différent, cependant, en ce sens que vous devez meubler et décorer l’endroit pour vos invités bien avant d’accueillir le premier. Choisir un style qui mettra en valeur les meilleures caractéristiques de la propriété, plaire au plus grand nombre d’invités potentiels et rester dans votre budget de meubles sont trois clés importantes pour réussir avec Airbnb.

Soyez conscient des coûts cachés

L’une des choses que beaucoup de premiers investisseurs en location à court terme ne prennent pas en compte est les dépenses de la propriété. Le nettoyage, les services publics, les dommages et l’entretien de l’extérieur de la propriété n’en sont que quelques-uns. Ne vous précipitez jamais pour vous engager dans une propriété d’investissement Airbnb sans évaluer tous les coûts qui l’accompagnent. Avoir une planification financière précoce est essentiel pour éviter des surprises inattendues et souvent désagréables plus tard.

Gestion immobilière

Pensez-vous que les locations à court terme sont un investissement détaché ? Alors détrompez-vous. Avec un flux constant d’invités en constante évolution, ce sont des locations à haute intensité et très exigeantes. Vous devez enregistrer les invités, être disponible toute la journée et la nuit pour tout problème urgent, et répondre rapidement et correctement à toutes les questions et commentaires.

Avant d’investir dans votre propriété d’investissement Airbnb, vous devez vous assurer que vous avez planifié la façon dont vous allez le gérer.

Si vous n’avez pas le temps, les services de gestion immobilière dans votre région, un gardien de maison ou un ami de confiance peuvent devoir être appelés à l’aide.

Si vous avez à la fois les fonds et le temps, investir dans un immeuble de rapport Airbnb peut très bien en valoir la peine avec la popularité et l’utilisation croissantes d’Airbnb. C’est à vous de vous assurer qu’il est bien entretenu, car des hôtes satisfaits sont la clé du retour sur investissement. N’oubliez pas de consulter notre post sur les conseils fiscaux Airbnb ainsi.

Vous avez besoin de quelqu’un pour gérer votre propriété d’investissement Airbnb ? Breezybnb a des années d’expérience dans la gestion des propriétés pour les hôtes Airbnb. Consultez notre FAQ sur la gestion des propriétés et voyez comment nous pouvons vous aider. Vous avez d’autres questions ? Envoyez-nous un message, nous aimerions discuter!