Les jeunes adultes et les retraités continuent de choisir de vivre dans des appartements
Un nouveau rapport d’analyse du marché montre que le cycle du marché multifamilial reste fort car les jeunes adultes et les retraités choisissent de vivre dans des appartements.
La forte croissance de l’emploi plus le choix de vivre dans des appartements, indique Yardi Matrix dans U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, signifie que « 2019 devrait être une autre bonne année pour l’industrie multifamiliale », malgré l’impact qui s’estompe de la réforme fiscale de 2017 et les perturbations commerciales potentielles.
Les tendances de la croissance des loyers montrent que les jeunes adultes et les retraités aiment vivre dans des appartements
« Tout juste sorti d’une autre année marquée par une amélioration constante, le secteur de la location semble prolonger ce qui est déjà un cycle de marché prolongé », indique le rapport.
« Avec une croissance d’une année sur l’autre franchissant la barre des 3,0 % à l’échelle nationale en 2018 – légèrement supérieure aux attentes initiales – le secteur multifamilial a montré qu’il avait encore des jambes pour 2019. Nous prévoyons que les loyers continueront d’augmenter en 2019, à un taux de 2,8 %, marquant une autre année d’amélioration constante.
« Le marché est soutenu par une forte demande basée sur la formation de ménages qui dépasse le million par an et une croissance positive de l’emploi. Le nombre de ménages de jeunes adultes continue d’augmenter, les familles restent locataires plus longtemps que par le passé, et certains retraités qui vendent des maisons avec des charges fiscales foncières coûteuses se transforment en locataires », indique le rapport.
L’offre de nouveaux appartements
« L’activité de développement restera forte en 2019. Nous nous attendons à ce que les livraisons s’établissent à environ 300 000 unités cette année, soit 2,2 % du stock total actuel et largement en ligne avec les totaux de 2018 », indique le rapport.
« Cela marquera la quatrième année consécutive d’achèvements de l’ordre de 300 000 unités, ce qui est tout à fait approprié compte tenu de la forte demande qui, selon nous, devrait se poursuivre pendant encore quelques années
Les logements multifamiliaux prennent une part plus importante de la construction totale de logements
« Un autre facteur qui stimule le développement multifamilial est qu’il prend une part plus importante de la construction totale de logements », indique le rapport.
« La construction de logements unifamiliaux est à la traîne, en partie parce que la hausse des coûts rend difficile pour les promoteurs de construire à des prix d’entrée de gamme, qui sont plus demandés que les grandes maisons de banlieue.
« Avec une plus grande disponibilité des locations et moins de coûts liés à la location, cette dynamique est susceptible de se poursuivre. Les Millennials, qui représentent maintenant la plus grande cohorte de population dans la population active, commencent à acheter leur première maison, mais l’accessibilité financière est un problème en raison des prêts étudiants et de la hausse des taux hypothécaires. Leur propension à fréquenter les marchés axés sur la technologie et le divertissement a pour effet de priver certains d’entre eux de l’achat d’une maison « , indique le rapport.
A propos de Yardi
Les données présentées dans cette perspective sont fournies par Yardi Matrix, le service de données et d’informations destiné aux professionnels de l’immobilier. Envoyez un courriel ou appelez-les au 480.663.1149 pour en savoir plus et programmer une démo du service d’intelligence de marché le plus complet du secteur.