Quelle est la taille moyenne d’un espace de coworking ?

Par Jeff Revoy
Chief Operations Officer
SpaceIQ

Lorsque vous êtes sur le marché pour acheter une maison, l’un des principaux facteurs de décision est la superficie en pieds carrés. Pas seulement la superficie totale en pieds carrés, mais les dimensions de chaque pièce individuelle. La superficie en pieds carrés joue un rôle dans la détermination de tout, de la valeur de votre maison à la façon dont vous y vivrez.

L’espace est important, c’est pourquoi la superficie en pieds carrés est également le principal facteur pour évaluer la taille moyenne d’un espace de coworking. Si les gens n’ont pas assez d’espace pour travailler, ils ne verront pas la valeur de leur adhésion au coworking.

Comme une maison, l’espace de coworking couvre deux métriques : l’espace total et l’espace individuel. La superficie totale disponible informe sur la façon de proportionner les espaces individuels et sur les dispositions de bureau qui conviennent à chaque zone particulière.

Prendre des décisions sur l’espace individuel par rapport à l’espace total revient à comprendre les moyennes. De combien d’espace une personne moyenne a-t-elle besoin ? De combien d’espace, en moyenne, cette disposition de bureau a-t-elle besoin ? Trouver les moyennes débloque les options.

Un regard sur les installations complètes

Avant de pouvoir comprendre le ratio d’espace de coworking, nous devons connaître l’espace total des installations elles-mêmes. La quantité d’espace disponible détermine comment il peut être divisé et organisé à travers différents arrangements de bureaux.

Selon Coworking Insights, la taille moyenne d’un espace de coworking en Amérique du Nord est de 9 799 pieds carrés, avec une capacité moyenne de 100 personnes. Cela équivaut à environ 100 pieds carrés par personne. À plus grande échelle, cependant, cela facilite la budgétisation des différents espaces.

Si un concept de benching nécessite en moyenne 1 000 pieds carrés, l’espace de coworking moyen peut accueillir neuf zones de benching distinctes, avec de l’espace en réserve. De même, si un cluster de quatre bureaux nécessite en moyenne 500 m², l’espace de coworking moyen peut accueillir six clusters et six zones de benchs. C’est aux gestionnaires de coworking de mettre en place les bonnes installations dans les paramètres de la superficie totale disponible.

Pieds carrés moyens par type d’espace de travail

Pour compléter un plan d’étage de coworking, il est crucial de comprendre les différents concepts de desking et l’espace moyen dont ils ont besoin pour être efficaces. Par exemple, la taille moyenne d’un bureau de coworking sera très différente des dimensions d’un espace de travail collaboratif. En connaissant les exigences de taille moyenne pour chaque type d’espace, il est plus facile de répartir l’espace total disponible. Voici quelques exemples de type d’espace de travail moyen, avec l’aimable autorisation de The Balance Small Business:

• Les espaces de travail privés nécessitent une moyenne de 150 pieds carrés.
• Les espaces de travail ouverts nécessitent une moyenne de 125 pieds carrés.
• Les salles de conférence nécessitent 50 pieds carrés, plus 25 m² par siège

À partir de ces informations, les opérateurs de coworking peuvent dresser un tableau solide de l’allocation de l’espace. Vingt hot desks occupent 2 500 pieds carrés. Une salle de conférence pour six personnes se traduit par 200 pieds carrés. Les rouages individuels d’un espace de coworking s’assemblent pour former l’ensemble.

Taille moyenne de l’espace en tant que partie d’un tout

Les besoins moyens en espace de travail sont fixes. L’espace réel alloué à un type de concept de bureau est variable. Par exemple, une salle de conférence peut exiger 50 pieds carrés plus 25 pieds carrés supplémentaires par personne, mais cela ne signifie pas que toutes les salles de conférence ont les mêmes exigences d’espace. Une salle de quatre personnes est beaucoup plus petite qu’une salle de 10 personnes, ce qui signifie qu’elle prend moins d’espace global.

Il est également important de considérer l’espace de travail moyen en fonction des espaces qui l’entourent. Un aménagement de bureau partagé avec 10 sièges peut nécessiter 1 250 pieds carrés en fonction du nombre moyen de sièges, mais il pourrait facilement être de 1 500 pieds carrés si la pièce a déjà ces dimensions. Ou bien, il peut s’agir de 1 250 pieds carrés qui se fondent dans une zone voisine de pods de bureau, où ~150 pieds carrés sont partagés entre les deux zones.

Considérer l’espace moyen comme une partie d’un tout nous rappelle qu’il y a une marge de manœuvre dans la façon dont nous utilisons l’espace. Pensez à la moyenne comme à un exemple de meilleure pratique, puis comprenez que les écarts au-dessus et en dessous sont acceptables – dans une certaine mesure. Donner à quelqu’un un poste de travail privé de 125 pieds carrés au lieu des 150 pieds carrés recommandés ne fera probablement pas une énorme différence.

L’allocation varie selon les espaces de coworking

L’espace moyen requis pour les personnes et les différentes dispositions de bureau n’est pas absolu. Il est destiné à servir de guide pour concevoir des espaces de coworking cohérents. S’écarter au-dessus ou en dessous de la moyenne est acceptable, tant que c’est fait pour mieux accueillir les personnes.

Une petite demi-baignoire dans une maison a plus de valeur qu’un dressing, même si les deux tiennent dans le même espace. Le concept est le même pour le coworking. Transformer un espace de travail de 200 pieds carrés en deux bureaux peut être en deçà de la moyenne, mais cela vaut la peine d’accueillir une autre personne.

Comprenez votre espace. Connaissez les moyennes. Jouez avec la répartition. Chaque espace de coworking sera différent, ce qui signifie qu’il faut ajuster les pièces du puzzle ensemble pour s’assurer que tout s’adapte.

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