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Un acte de bénéficiaire est un type d’acte de propriété immobilière utilisé pour transférer la propriété. En signant et en enregistrant un acte de bénéficiaire, un propriétaire d’un intérêt dans un bien immobilier peut faire en sorte que l’intérêt du propriétaire dans ce bien soit transféré à des personnes ou des entités au décès du propriétaire. L’intérêt dans un bien immobilier transféré par un acte de bénéficiaire ne prend pas effet avant le décès du propriétaire, moment auquel cet intérêt est transféré automatiquement par la loi au(x) bénéficiaire(s) désigné(s) dans l’acte de bénéficiaire. Un acte de bénéficiaire retire la propriété du processus d’homologation puisque la propriété est transférée au décès et ne fait plus partie de la succession du défunt qui pourrait passer par l’homologation ou passer en vertu d’un testament.

Un acte de bénéficiaire évite généralement le coût et le retard de l’homologation parce que la propriété ne fait pas partie de la succession d’homologation du propriétaire décédé. Cependant, le bien est généralement inclus dans la succession du défunt aux fins de l’impôt sur les successions. Comme il ne s’agit pas d’un transfert de biens actuels, les impôts sur les dons peuvent ne pas s’appliquer. Il est également moins complexe et moins coûteux que de créer une fiducie. Toutefois, une fiducie peut être souhaitable dans certaines situations, par exemple lorsque le bénéficiaire est mineur, lorsque plusieurs bénéficiaires détiennent des intérêts divisés dans le bien ou lorsque le bien est détenu par des copropriétaires avec droit de survie. Les lois régissant les actes de bénéficiaires varient d’un État à l’autre, il convient donc de consulter les lois locales.