A felújítás költségei Dél-Afrikában | Smarten
Az egyik első és leggyakoribb kérdés, amit az ingatlantulajdonosok feltesznek, amikor felújítási projekteken gondolkodnak Dél-Afrikában, az, hogy “Mennyibe fog ez kerülni?”. Ma megvizsgáljuk ennek a kérdésnek a jelentőségét, megnézzük, hogyan határozzák meg általában a felújítás költségét Dél-Afrikában, és nagy vonalakban megadjuk, hogy a projekteknek mennyibe kell kerülniük.
Minden projektet korlátoznak bizonyos tényezők, vagy korlátok. Bár vannak más korlátok is, a három legfontosabb projektkorlátozás az idő, a költség és a terjedelem (ezeket együttesen hármas korlátozásnak vagy projektmenedzsment-háromszögnek nevezik). A költség ezért a projekt szerves tényezője, és a legkorábbi tervezési szakaszoktól kezdve egészen a projekt jóváhagyásáig releváns marad.
Azt állítjuk, hogy bár a költség és így a projektköltségvetés fontos szempont minden felújítási projekt megkezdése előtt, soha nem lehet az egyetlen, és nem válhat annyira fontossá, hogy más tényezőket figyelmen kívül hagyjanak vagy elhanyagoljanak. Ha a költséget mindennél fontosabbnak tartja, akkor fennáll a veszélye annak, hogy kompromisszumot köt a projekt követelményei, a terjedelem, a minőség vagy a színvonal tekintetében. Sokszor láttuk már, hogy azok az ingatlantulajdonosok, akik figyelmen kívül hagyják az általánosan elfogadott költségparamétereket, és irreálisan alacsony projektköltségvetéssel próbálnak megúszni mindent, bajba kerülnek. Például, ha a projekt költségének minél alacsonyabb szinten tartása érdekében professzionális és elismert vállalkozók helyett az utcáról származó, úgynevezett “plakátos iparosokat” vesznek igénybe, az gyakran visszafelé sül el, és a tulajdonosnak óriásira duzzadt költségekkel és nagyon kevés pénzzel kell számolnia. Hasonlóképpen, a nem megfelelő minőségű anyagok, például B-osztályú burkolólapok használata az Aosztályú burkolólapok helyett, vagy gyengébb építési cement használata, mert az olcsóbb, gyakran katasztrofális következményekkel jár.
Mindezek után a projekt tulajdonosa számára ugyanilyen fontos, hogy a projektet reális költségparamétereken belül valósítsák meg. Ezért rendkívül fontos, hogy annyi árajánlatot szerezzen be, amennyi reálisan lehetséges. Az általános ökölszabály három árajánlat, mivel ezzel a számmal valószínűleg általános képet kaphat az összehasonlító költségszámításról. A tulajdonosnak semmilyen körülmények között nem szabad csak egy árajánlatot beszereznie, különösen akkor nem, ha a projekt munkaterülete teljesen idegen számára. Több mint egy árajánlat bekérése lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy összehasonlítsa a különböző vállalkozók egyéb tényezőit, például a kivitelezési garanciákat, a fizetési feltételeket, az általános értékeket stb. is.
Hogyan határozzák meg tehát a dél-afrikai felújítási vállalkozók a költségeket? Nos, a rossz kivitelezők sajnos nagymértékben hüvelykujjat szopnak, vagy lemásolják, amit mások csinálnak, és hatalmas haszonkulcsot adnak hozzá. A jobbaknak megfelelő árképzési struktúrájuk van, amely több éves tapasztalaton és valós munka- és anyagköltségen alapul, és viszonylag könnyen és gyorsan el kell tudni végezniük a projektköltségek kalkulálását. Ez az árképzési struktúra főként az anyagköltséget, a munkadíjat, valamint az általános költségek és a nyereség százalékos arányát tartalmazza. Elméletileg minden egyes tételre, amivel a vállalkozók foglalkoznak, kellene, hogy legyen költségmutató, de a valóságban ez egyszerűen nem lehetséges a munkájuk összetettsége miatt, és ezért az árképzési struktúrák folyamatosan fejlődő egységek és folyamatban lévő munkák.A legtöbb vállalkozó azonban képes a leggyakoribb költségegységeket igény szerint megadni. Sok vállalkozó árképzési struktúrája egységnyi számításon alapul, például négyzetméterenként, köbméterenként vagy vonalanként, amely figyelembe veszi a munkát, az anyagot és a nyereséget. Ehhez gyakran hozzáadódnak a vállalkozók irányítási vagy előzetes & általános (P & G) díjak. Mások inkább az anyagmennyiséget adják meg az árajánlatban, majd a munkadíjat külön egységként jelölik meg.
Mennyit kell tehát fizetni egy felújítási projektért? Adjunk néhány általános támpontot a 2019 januárja és áprilisa között megvalósult valós projektek alapján:
1. Fürdőszoba, alapterület 2 m X 2,5 m (5 négyzetméter), belmagasság 2,7 m:
A csempék eltávolítása és cseréje (Padló: Island Grey Porcelain GradeA, CTM. Fal: szigetszürke kerámia, CTM)
WC bontása és cseréje (új WC: White Dune soft-closelid, CTM)
A mosdókagyló & eltávolítása és cseréje mosdószekrény építése (Rosana kerek mosdó,Tile Africa)
Dusolóajtó eltávolítása és cseréje (Chrystal Tech pivot ajtó,CTM)
Kagylókeverő, zuhanykeverő és zuhanyfej eltávolítása és cseréje(Tivoli Caserta, CTM)
Függesztett tükrös szekrény beépítése (Miami szekrény, TileAfrica)
Kavicsmozaik telepítése a zuhanyzó padlójára (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Szállítás & WC gurigatartó, dupla törölközőtartó,szappantartó és törölközőgyűrű telepítése (Urban Cube termékcsalád, CTM)
Fedélzet fehérre festése és 70mm-es öblös profilú polisztirolszegélyek felszerelése
A fürdőszoba ára all inclusive: R 52000, Időtartam: 8 munkanap
2. Konyha, padlóméret 5 m X 2.8 m(14 négyzetméter):
Munkák terjedelme:
A meglévő összes szekrény eltávolítása &helyettesítése (új: Melawood Melamine fa,Wisconsin Walnut szín)
A meglévő munkalap eltávolítása éshelyettesítése (új Quartz: 20mm Neve Bianca szín)
Megszüntetni és kicserélni a fröccsöntő csempéket (új: Nebraska Sand Mosaic, CTM)
Kicserélni a régi dupla csészés cinket (új cink: Franke Double, Gelmar. Keverő: Tivoli Caserta Tall)
A megrendelő által szállított tűzhely beszerelése
2 további konnektor beszerelése
Konyhafalak festése
Konyha ára all inclusive: R 85 000, Időtartam: Néhány további példa összefoglalva:
3. Teljes lakásfelújítás (130 négyzetméter): 130 nm, minden falat és mennyezetet festeni, ajtókat cserélni, beépített szekrényeket cserélni: Költségek all inclusive: R 250 000, Időtartam: Teljes lakásfelújítás (240 négyzetméter): 250 R 250,- R 250,- R 250,- R 250,- R 250,- R 250,- R 250,- R 250,- R 250,- R 250,- R: 40 munkanap
Teljes lakásfelújítás (240 négyzetméter): Konyha átalakítása, 1 fürdőszoba átalakítása, laminált fapadló a hálószobákban, az összes fal és mennyezet festése, 3,6 m-es egymásba nyíló tolóajtó beépítése: Költségek all inclusive: A fenti példákból világossá válik, hogy a felújítás költségeinek megkérdezése Dél-Afrikában az összes konkrét igény ismerete nélkül szinte lehetetlen feladat. Minden projekt különbözik, mert a részletek eltérőek. Vannak azonban használható képletek, és a költségszámítás nem lehet időigényes folyamat, ha a szolgáltatója érti a dolgát. Vegye fel velünk a kapcsolatot egy ingyenes, kötelezettség nélküli árajánlatért még ma.