A fiatal felnőttek és a nyugdíjasok továbbra is a lakásokat választják
A piacot elemző új jelentés azt mutatja, hogy a többlakásos piaci ciklus továbbra is erős, mivel a fiatal felnőttek és a nyugdíjasok a lakásokat választják.
Az erős munkahelyi növekedés plusz a lakásokban élés választása – írja a Yardi Matrix az U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, means “2019 should be another good year for the multifamily industry”, despite the fading impact of the 2017 tax reform and potential trade disruptions.
Rent growth trends show young adults and retirees like to live in apartments
“Fresh off another year marked by steady improvement, the rental sector looks to extend what is already a prolonged market cycle,” the report says.
“Azzal, hogy az éves növekedés 2018-ban országosan átlépte a 3,0%-os határt – ami kissé meghaladta az előzetes várakozásokat -, a többlakásos szektor megmutatta, hogy 2019-ben még mindig van némi tartása. Arra számítunk, hogy a bérleti díjak 2019-ben tovább emelkednek, 2,8%-os ütemben, ami a következetes javulás újabb évét jelenti.”
“A piacot az évi egymilliót meghaladó háztartás-alapításon alapuló erős kereslet és a pozitív foglalkoztatási növekedés támasztja alá. A fiatal felnőtt háztartások száma tovább növekszik, a családok hosszabb ideig maradnak bérlők, mint korábban, és a drága ingatlanadó-terhekkel terhelt otthonokat értékesítő nyugdíjasok egy része bérlővé válik” – áll a jelentésben.
Új lakások kínálata
“A fejlesztési tevékenység 2019-ben is erős marad. Arra számítunk, hogy a szállítások idén körülbelül 300 000 egységet tesznek ki, ami a teljes jelenlegi állomány 2,2%-a, és nagyrészt összhangban van a 2018-as összértékkel” – áll a jelentésben.
“Ez lesz a negyedik egymást követő év, amikor a befejezések a 300 000 egységes tartományban lesznek, ami teljesen helyénvaló, tekintettel az erős keresletre, amely várhatóan még néhány évig folytatódni fog.”
“A többlakásos építkezések nagyobb részt vesznek ki a teljes lakásépítésből.”
“Egy másik tényező, amely fellendíti a többlakásos fejlesztéseket, hogy nagyobb részt vesznek ki a teljes lakásépítésből” – áll a jelentésben.
“Az egylakásos építkezések elmaradnak, részben azért, mert a növekvő költségek megnehezítik a fejlesztők számára a belépő árkategóriájú építkezéseket, amelyekre nagyobb a kereslet, mint a nagy kertvárosi lakásokra.”
“A bérlakások szélesebb körű elérhetősége és a bérléshez kapcsolódó alacsonyabb költségek miatt ez a dinamika valószínűleg folytatódik. Az ezredfordulósok, akik jelenleg a legnagyobb népességcsoportot képviselik a munkaerőpiacon, kezdik megvenni első lakásukat, de a megfizethetőség problémát jelent a diákhitelek és az emelkedő jelzáloghitel-kamatok miatt. A technológia és a szórakozás által vezérelt piacok iránti hajlamuk gyakorlatilag kiárazza néhányukat a lakásvásárlásból” – áll a jelentésben.
A Yardiról
A jelen kilátásokban bemutatott adatokat a Yardi Matrix, az ingatlanszakemberek adat- és információs szolgáltatása szolgáltatja. Írjon nekik e-mailt vagy hívja őket a 480.663.1149-es telefonszámon, ha többet szeretne megtudni, és beütemezheti az iparág legátfogóbb piackutató szolgáltatásának bemutatóját.