Amikor a nashville-i bérleti díjak az egekbe szöktek, úgy döntöttem, hogy saját kis házat építek

Két évvel ezelőtt, 30 évesen kezdtem el házat keresni. Akkoriban egy 600 négyzetméteres alagsori lakásban éltem Nashville-ben, és alig 1000 dollárt fizettem havonta bérleti díjként. A folyamat lehangoló és lehangoló élménynek bizonyult. Az egész 2015-ös évet a hirdetések böngészésével és a nyitott házak látogatásával töltöttem, de az árkategóriámba tartozó lakásokat más vevők már aznap elkapkodták, amikor a piacra kerültek, vagy sok esetben még azelőtt, hogy a lakások hivatalosan is eladóvá váltak volna. Kitudódott, hogy egy ház hamarosan eladóvá válik, és még azelőtt elkelt, hogy a listára került volna (általában egy készpénzes ajánlatnak köszönhetően). Más városokban az eladó esetleg átvállalja a 3 százalékos zárási költséget vagy más ösztönzőket kínál, de nem itt, Music Cityben.

Ez országos valóság is: Az Experian friss adatai azt mutatják, hogy egyre több amerikai gondolja úgy, hogy az otthonok kevésbé megfizethetőek, mint 10 évvel ezelőtt. A 18 és 34 év közötti fogyasztók 34 százaléka azt mondja, hogy egyáltalán nem akar saját otthont. Az ebbe a korosztályba tartozók, azaz a leendő első lakástulajdonosok egyre frusztráltabbak a vásárlás folyamatával kapcsolatban.

Nashville szülöttjeként, egy életen át itt született és nevelkedett lakosként némileg egyszarvú vagyok. Naponta közel száz ember költözik a városomba, és a legtöbben az ország más részeiről jönnek, ahol magasabbak a megélhetési költségek. Sokan jövedelmező állásajánlatokkal a kezükben jönnek ide. Mondanom sem kell, hogy tőkét hoznak magukkal, és (általában) könnyen megengedhetik maguknak a lakhatást. Azok számára azonban, akik már egy ideje itt élnek, ez nem ilyen egyszerű.

Egy mondás szerint a mi városi madarunknak a darunak kellene lennie, mert a belváros különböző építkezési területein mindig körülbelül 20 darab van belőlük. 2017 augusztusában a Rent Jungle szerint egy egy hálószobás lakás átlagára Nashville-ben 1242 dollár havonta – ez 0,64 százalékos növekedés a tavalyi évhez képest. A népszámlálási adatok szerint ez a szám 872 dollár körül mozgott 2011 és 2015 között – számolt be a Tennesseean az év elején a Nashville környékének lakhatásáról és kiszorulásáról szóló sorozatában. Ez hat év alatt 70 százalékos növekedést jelent.

Egy évnyi lakásvásárlás után tudtam, hogy kreatívnak kell lennem, ha nem akarom tovább szórni a pénzt egy olyan lakásra, amit alig engedhetek meg magamnak, és hosszú távú pénzügyi sikereket akarok elérni. Eredménytelen keresgélésem azonban egy ötletet szült. Talán építhetnék egy 800 négyzetméteres otthont; ez éppen elég hely lenne nekem és a mostani életemnek. Elméletileg tetszik az “apró házak” ötlete, de a probléma az, hogy nem vagyok egy apró ember. 180 centi magas vagyok. A legtöbb apró ház, legalábbis a kerekes házak, 8 láb széles lovas pótkocsikra épülnek. Guggolni kell, hogy be- és kiszálljak az ágyból, nem tudom feltenni a lábam a kanapéra, mert az a ház másik oldalához érne – ezek a dolgok nem működnének számomra.

Plusz, mint később megtudtam, a kerekeken guruló apró házak (THOW) óriási pénznyelőkké válhatnak. A legtöbb önkormányzat nem engedi, hogy egy aprócska házat parkolj a telkeden. A THOW-tulajdonosok a végén havi 400-500 dollárt fizethetnek azért, hogy a házukat egy lakókocsis kempingben parkolhassák – és ez még azon felül is van, amit a házért fizettek. A THOW-kra általában nincs garancia, vagy ha van is, ki tudja, hogy a cég, amelyik építette, három év múlva még mindig működik-e? Tűz esetén nincs kijárat. Az értékcsökkenés kérdése is felmerül: egy aprócska ház alapvetően egy nehéz lakóautó, így korlátozott a viszonteladási piacuk. Lehet, hogy valaki 60, 80 vagy akár 100 000 dollárt fizet egy aprócska házért, és ennek 40 százalékát kapja vissza, amikor úgy dönt, hogy eladja. Ez szégyen, mert tudom, hogy az apró házak vonzóak azoknak az embereknek, akik anyagilag szabadok akarnak lenni.

A másik oldalon nem akartam túl sok helyet. Egy 2000 négyzetméteres ház csodálatos, de meg kell fizetni az építési költségeket, és ha elkészült, a fűtést és a hűtést. Jelenleg csak én és a 18 éves csivavám, Booboo lakunk itt. Nincs szükségem ekkora házra az életemnek ezen a pontján.

Azért döntöttem az alapozás mellett, mert az alapokra épített építmények “ingatlanoknak” számítanak, amelyek – ellentétben az autókkal és lakóautókkal – idővel felértékelődnek. Egy tároló pajta terveit használtam az otthonom vázának alapjául, mert valami olyat akartam, ami nagy, nyitott terekkel és magas mennyezettel rendelkezik, ami nagyobbnak tűnik. Miután lemondtam a házvásárlásról, hat hónapig kerestem egy telket, amire építkezhettem volna – ami nem volt könnyű feladat, mivel Tennessee középső részének kevésbé fejlett (és ezért megfizethetőbb) részei nagyon dombosak. Az ember meglát egy hirdetést, és azt gondolja: “Hű, öt hektár 30 000 dollárért!”, aztán megnézi, és rájön, hogy egy cölöpökre épített faházat kellene építenie, hogy működjön. Sok olyat láttam, amit én “kecskeútnak” nevezek: olyan ingatlanok, amelyek az út mellett síkok, de nagyon meredek emelkedőkké válnak.

Végül Ashland Cityben, Nashville-től körülbelül 15 mérföldre nyugatra vettem földet. A telek egy sziklán van, így van egy domb, hogy odaérjünk, de ha már ott vagyunk, sík a terep. Tetszett, hogy sok érett fa van rajta. A város legkevésbé beépített oldalán van, így kevesebb emberrel ingázom. A közlekedés itt komoly gondot jelent: Megan Barry polgármester most javasolt egy 6 milliárd dolláros tömegközlekedési rendszert, hogy segítsen tehermentesíteni a zsúfolt autópályáinkat.”

Volt némi tapasztalatom az építkezésben, de még soha nem építettem teljes házat, ezért sok időt töltöttem azzal, hogy utánanéztem, mennyibe kerülnének a dolgok, és mit tudnék magam megcsinálni. Azon kevesek közé tartozom, akik szinte kizárólag a YouTube-on található útmutató videók megtekintése alapján építettek házat. Tíz hónapig feláldoztam a társasági életemet, hogy éjszakákat és hétvégéket töltsek építkezéssel. Reggel 8-tól délután 5-ig dolgoztam (egy pszichiátriai magánrendelőt vezetek), majd 20 percet autóztam a lakásomig, hogy kiengedjem a kutyámat, aztán irány az építkezés. Este 10 vagy 11 óráig dolgoztam a házon, majd hazamentem, lezuhanyoztam, aludtam, aztán felkeltem, és kezdtem elölről az egészet. Szombatonként és vasárnaponként 18 órát töltöttem ott. Egyszer, július közepén, amikor a házam külső festése közben egy létrán fel-le mászkáltam, hőgutát kaptam, és fizikailag megbetegedtem. De csak szünetet tartottam a légkondicionált autómban, aztán visszatértem a munkához. Volt egy határidő, amit be kellett tartanom, mert a lakásom bérleti szerződése lejárt. Az otthonom egyértelműen egy szeretetmunka, amihez rengeteg vér, verejték és könny kellett.

Minden olyan feladatot, amely két vagy több embert igényelt, mint például az alapozáshoz szükséges ásás és blokkmunkák, a tetőfedés és a nyers vízvezeték-szerelés, szerződéssel adtam ki. Én végeztem a szerelvények és a WC csatlakoztatását, a HVAC-ot, a padlóburkolást és a csempézést, valamint az elektromos munkák nagy részét. Nagyon elégedett vagyok azzal, ahogy a lépcsőkorlát elkészült, amit szintén én csináltam. A munkadíjakon megtakarított pénz egy részét, körülbelül 30 000 dollárt, a fürdőszoba és a konyha burkolatainak korszerűsítésére fordítottam. A korlátozott térrel való munkának nem kell a stílus feláldozását jelentenie.

Az egyik falat szándékosan szabadon hagytam csövektől és vezetékektől, hogy később hozzáépíthessem a házat, ha szükséges – így csinálták az emberek száz évvel ezelőtt. Így csak annyi házam van, amennyire szükségem van, és nem fizetek olyan helyért, amit most nem használok. A megtakarított pénzzel, ha vagy amikor úgy döntök, hogy szükségem van egy házbővítésre, készpénzben tudom majd kifizetni.

A kész házam átment minden ellenőrzésen és megfelel minden előírásnak – ami egy aprócska háznak gondot okozna – és a legutóbbi értékbecslése 40.000 dollárral többre jött be, mint amit fizettem érte. Összehasonlítva azzal, amit korábban bérleti díjként fizettem, majdnem 300 dollárt spóroltam havonta, és nagyjából 20.000 dollárt kamatokon, mert 30 éves helyett 15 éves jelzáloghitelt vettem fel.

Amire valószínűleg számíthat, Nashville-i lévén, a zene nagy része az életemnek, így az új otthonom egyik kedvenc funkciója az elülső padlás, ahol a gitárjaimat tartom. (Különböző egyházi zenekarokban játszom.) A nyitottság és a tető formája miatt ez egy akusztikailag kellemes tér. Egy teleszkópos létrát használok, amely könnyen összecsukható, hogy feljussak oda.”

Mindenki másnak, aki saját kis ház építését fontolgatja, tudnia kell, hogy sok tervezés és megfontolás van a folyamat hátterében. Ha a “mikroház” életmódot szeretnéd kipróbálni, rengeteg városban vannak Airbnb-bérlemények – próbáld ki egy hétvégére. Ha van egy jelentős másik személy, akkor be kell látnod, hogy nincs más helyiség, ahol elszakadhatsz tőlük, amikor nehéz időszakon mész keresztül, és egy kis házban élsz.

Ez az életmód nem való mindenkinek. Néhány barátom nem értette, hogy miért akarok saját kezűleg házat építeni, de azóta sokan csatlakoztak ahhoz az elképzeléshez, hogy azt építsük, amire szükségünk van, és nem azt, amit “kell”. Mivel az volt a célom, hogy pénzügyileg szabad legyek, és a vágyam, hogy megfeleljek ennek a célnak, jóval azelőtt leszek cash flow-pozitív, mielőtt sok más korombeli ember abbahagyná a kamatfizetést.

Kérdése van a saját mikroház építésével kapcsolatban? Vegye fel a kapcsolatot Jasonnel a [email protected] címen.