Arizona Lakossági bérbeadó-bérlői jogi útmutató

Bérbeadás megtagadása

A bérbeadók mindaddig megtagadhatják a bérbeadást, amíg az elutasítás nem alapul helytelen okon. A bérbeadók például nem tagadhatják meg a bérbeadást gyermekes családok számára, kivéve, ha a bérlakás olyan részterületen vagy területen található, amelyet hivatalos okiratban foglalt korlátozásokkal csak felnőttek számára tartanak fenn, vagy amely a Fair Housing Act értelmében idősebbek lakhatásának minősül. A.R.S. § 33-1317.

A szövetségi és állami törvények azt is tiltják, hogy valakinek faji, bőrszín, vallás, nem, családi állapot, fogyatékosság vagy nemzeti származás miatt megtagadják a bérbeadást. A szövetségi törvényt lásd 42 U.S.C. § 3604, az állami törvényeket pedig A.R.S. §§ 41-1491.14 és 41-1491.19.

A Bérbeadó BÉRLETSZERZŐDÉS MEGSZEGÉSE

Ha a bérbeadó lényegesen nem tartja be a bérleti szerződést, a bérlő írásbeli felszólítást adhat át a bérbeadónak, amelyben meghatározza, hogy a bérbeadó mit tett vagy nem tett meg, és hogy a bérleti szerződés az értesítés kézhezvételét követő legalább tíz napon belül megszűnik, ha a szerződésszegést tíz napon belül nem orvosolja. A.R.S. § 33-1361(A).

Ha a lényeges jogsértés a bérlő egészségét és biztonságát érinti, a bérlő írásban értesítheti a bérbeadót a jogsértést jelentő cselekmények és mulasztások megjelölésével, valamint azzal, hogy a bérleti szerződés az értesítés kézhezvételétől számított legalább öt napon belül megszűnik, ha a jogsértést öt napon belül nem orvosolják. A.R.S. § 33-1361(A).

A bérlő nem tarthatja vissza a bérleti díjat, kivéve, ha erre a törvény felhatalmazza. A.R.S. § 33-1368(B). Általában csak akkor lehet visszatartani a bérleti díjat, ha a bérbeadó szándékosan vagy gondatlanságból elmulasztotta:

• a folyóvíz,
• közművek;
• az ésszerű mennyiségű melegvíz;
• fűtés, légkondicionálás stb. biztosítását.

**Az A.R.S. 33-1364. §-ban részletesen olvasható, hogy mit tehet a bérlő ebben a helyzetben.