Az Airbnb befektetési ingatlanok végső útmutatója

BY admin
|

A bérbeadók számára az egyik legvonzóbb dolog a bérbeadói ingatlanokkal kapcsolatban a passzív jövedelem gondolata. Megveszel egy ingatlant (vagy ingatlanokat), esetleg felújítod és berendezed, majd határozatlan időre bérbe adod egy hosszú távú bérlőnek. Tulajdonosként csak akkor kell ténylegesen tennie valamit, ha a bérlő elmegy, vagy valamilyen probléma merül fel. És még akkor is, ha egy ingatlankezelő cég kezeli az ingatlant, akkor lehet, hogy a kisujját sem kell mozdítania. Ez egy problémamentes befektetés.

Airbnb, ahogy a neve is sugallja, inkább egy “bed and breakfast” üzemeltetéséhez hasonlít. Másképp fogalmazva, a vendéglátásban veszel részt, és nem egyszerűen csak passzív befektető vagy.

Valakinek be kell jelentenie a vendégeket, és gondoskodnia kell arról, hogy kényelmesen érezzék magukat, gondoskodnia kell a hely takarításáról a vendégek között, valamint a fürdőszobai és konyhai készletek feltöltéséről és frissítéséről. Néha késő este is érkezhetnek vendégek. Ha ez történik, vagy ha nem találják az otthont, vagy egyszerűen csak javaslatokra van szükségük egy jó helyi étteremhez vagy látnivalóhoz, joggal várják el, hogy valaki rendelkezésre álljon, hogy segítsen.

Az összehasonlításban persze van még egy kis kézügyesség, függetlenül attól, hogy mennyire próbáljuk automatizálni a folyamatot. Ez azonban nem olyan nagy probléma, mint gondolnánk.

2019-ben sok bérbeadó kezdi azt tapasztalni, hogy az ingatlanuk kezelése stresszesebbé vált, mint azt kezdetben gondolták. Ha egy kicsit hátrébb lépünk és megnézzük, egy 1000 független bérbeadó körében végzett felmérés szerint

Azért, hogy túllépjenek ezeken a problémákon, egyre több bérbeadó és háztulajdonos dönt úgy, hogy az Airbnb-n adja ki ingatlanát. A Süddeutsche Zeitung (SZ) című német lap által készített tanulmány, amely az ország tíz legnagyobb városában 37 000 Airbnb-bejegyzést vizsgált, megállapította, hogy 1290 főbérbeadó több lakást kínál az Airbnb-n keresztül. Egy Airbnb-ingatlan magas kihasználtságának fenntartása egész évben nem mindig olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. És, ha őszinték vagyunk, nem is teljesen kivitelezhető.

Mivel mindezt szem előtt tartjuk, íme 5 dolog, amit érdemes megfontolni, mielőtt Airbnb ingatlanbefektetést hajtunk végre.

Tudatában kell lennie a helyi törvényeknek és szabályozásoknak

Mielőtt megvásárolna egy Airbnb-bérbeadásra szánt ingatlant, meg kell győződnie arról, hogy tisztában van az azt körülvevő törvényekkel. Világszerte számos olyan város és ország van, ahol a rövid távú bérbeadás törvényellenes, vagy legalábbis rendkívül szabályozott, mint például az amerikai Santa Monica városában vagy a távol-keleti Szingapúrban.

Más városokban a hatóságok korlátozzák az Airbnb-n bérbe adható ingatlanok napjai számát. Ezek a korlátozások városonként jelentősen eltérhetnek, az amszterdami hatvan naptól az évi kilencven napig Londonban. Amikor a visszatérésen gondolkodik, érdemes figyelembe venni ezeknek a korlátozásoknak a hatását, és megbizonyosodni arról, hogy a törvény jó oldalán áll.

Helyszín, helyszín, helyszín!

Ha először fektet be rövid távú bérbeadású ingatlanba, az egyik legfontosabb dolog, amivel tisztában kell lennie, az a helyszín. A hosszú távú bérbeadás szempontjából legjövedelmezőbb és legnépszerűbb környék nem biztos, hogy ugyanaz a helyzet a rövidebb távú bérbeadás esetében is. Fontos, hogy mielőtt befektetne egy Airbnb befektetési ingatlanba, vegye figyelembe annak bérbeadási potenciálját. Ezzel az Airbnb ingatlan kalkulátorral kiszámolhatja, mennyit kereshet a kiválasztott helyen.

Tis’ The Season

Az általad felszámítható díjak változhatnak (és minden bizonnyal fognak is), különösen szezonról szezonra. Az ünnepi csúcshónapok, mint például június vagy július (az északi féltekén) nagy keresletet teremtenek. A karácsonyi szezont követő januárban várhatóan csökken a kihasználtság. Vegye figyelembe ezeket a változásokat azáltal, hogy naprakészen tájékoztatja magát a helyi eseményekről, valamint a főszezonokról. Ennek megfelelően módosítsa a hirdetés(ek) árát.

Megfelelően berendezni

A szokásos bérlemény(ek) általában üresen (vagy többnyire üresen), bútorok nélkül maradnak, amíg a bérlő be nem költözik. Minden bérlőnek más-más az ízlése, és a saját stílusában szeretné berendezni az otthonát. Egy Airbnb azonban annyiban más, hogy már jóval az első vendég fogadása előtt be kell rendezni és fel kell díszíteni a helyet a vendégek számára. Az Airbnb sikerének három fontos kulcsa, hogy olyan stílust válasszon, amely kiemeli az ingatlan legjobb tulajdonságait, a lehető legtöbb potenciális vendéget szólítja meg, és a bútorokra szánt költségvetésen belül marad.

Tudatában kell lennie a rejtett költségeknek

Az egyik dolog, amellyel sok első alkalommal rövid távú bérbeadást végző befektető nem számol, az ingatlan költségei. A takarítás, a közüzemi szolgáltatások, a károk és az ingatlan külsejének karbantartása csak néhány ezek közül. Soha ne siesse el a kötelezettséget egy Airbnb befektetési ingatlanra anélkül, hogy felmérné a vele járó összes költséget. A korai pénzügyi tervezés elengedhetetlen a későbbi váratlan és gyakran kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében.

Ingatlankezelés

Mondja, hogy a rövid távú bérbeadás leválasztott befektetés? Akkor gondolja át újra. Az állandóan változó vendégek állandó áramlásával ezek nagy intenzitású és nagy igényű bérbeadások. Be kell csekkolnia a vendégeket, egész nap és éjjel elérhetőnek kell lennie a sürgős problémák esetén, és azonnal és helyesen kell válaszolnia minden kérdésre és visszajelzésre.

Mielőtt befektetne az Airbnb befektetési ingatlanába, gondoskodnia kell arról, hogy megtervezze, hogyan fogja kezelni azt.

Ha nincs rá ideje, a környéken működő ingatlankezelési szolgáltatásokat, egy házfelügyelőt vagy egy megbízható barátot kell segítségül hívnia.

Ha van pénze és ideje is, az Airbnb befektetési ingatlanba való befektetés nagyon is megéri az Airbnb növekvő népszerűségével és használatával. Az Ön feladata, hogy gondoskodjon a gondozásáról, mivel a boldog vendégek kulcsfontosságúak a megtérülő befektetés szempontjából. Ne felejtse el megnézni az Airbnb adózási tippekről szóló bejegyzésünket is.

Szüksége van valakire, aki kezeli az Airbnb befektetési ingatlanát? A Breezybnb több éves tapasztalattal rendelkezik az Airbnb-házigazdák ingatlanainak kezelésében. Tekintse meg az Ingatlankezelési GYIK-et, és nézze meg, hogyan tudunk segíteni. További kérdései vannak? Küldjön nekünk üzenetet, szívesen beszélgetünk!