Az Airbnb illegális Szingapúrban?

Az ingatlana bérbeadásából szeretne extra jövedelemre szert tenni? Az Airbnb otthonmegosztó weboldalon való hirdetés egyre népszerűbb lehetőség a szingapúriak számára, hogy ingatlanjukat külföldieknek adják ki rövid időre, extra jövedelemért.

A Straits Times szerint 2016 novemberében becslések szerint 7000 szingapúri ingatlanhirdetés volt az Airbnb-n. Egy szingapúri házigazda évente átlagosan 5000 dollárt is kereshet azzal, hogy ingatlanát az Airbnb-n közzéteszi.

Az Airbnb-n történő bérbeadással azonban valószínűleg megsérti a szingapúri lakhatási törvényeket. Általában az ingatlanok bérbeadásának legalább 6 hónapig (HDB lakások esetében) vagy 3 hónapig (magáningatlanok esetében) kell tartania. A HDB lakásokat szintén nem lehet turistáknak kiadni.

Itt további információk arról a 3 módról, ahogyan az ingatlanod Airbnb-n való közzététele bajba sodorhat a törvénnyel:

A Housing Development Board (HDB) lakásodat turistáknak adod ki

Az Airbnb-n szállást kereső emberek általában turisták. A HDB lakástulajdonosok azonban nem adhatják ki a lakásukat turistáknak. A lakások csak olyan külföldieknek adhatók ki, akik olyan igazolványokkal rendelkeznek, mint a diákigazolvány és a hosszú távú szociális látogatási igazolvány.

A HDB lakástulajdonosok, akik lakásuk bérbeadásakor túllépik a lakásuk kihasználtsági határát, pénzbírsággal sújthatók, vagy lakásukat a HDB kötelezően megvásárolhatja.

2. Túl rövid időre adja ki az ingatlanát

Az ingatlanok bérbeadásának bizonyos minimális időtartamra kell szólnia, ami túl hosszú lehet az Airbnb-n szállást kereső emberek számára.

HDB lakástulajdonosok

(szem előtt tartva, hogy a HDB lakások eleve nem adhatók ki turistáknak)

A HDB lakástulajdonosok nem adhatják ki lakásukat 6 hónapnál rövidebb időre. Azokat, akik ezt megteszik, pénzbírsággal sújthatják, vagy a HDB kötelezően megvásárolhatja a lakásukat.

Magán lakóingatlanok tulajdonosai

2017. június 30-tól a magán lakóingatlanok tulajdonosainak tilos 3 egymást követő hónapnál rövidebb időre bérbe adni az ingatlanukat. Kivéve, ha erre engedélyt kapnak a Városfejlesztési Hatóságtól (Urban Redevelopment Authority, URA).

A magán lakóingatlanok tulajdonosai, akiket bűnösnek találnak abban, hogy 3 hónapnál rövidebb időre adják bérbe ingatlanjukat, akár 200 000 dollárig terjedő pénzbírsággal is sújthatók. Ha a bérbeadás az elítélés után is folytatódik, a tulajdonos az elítélést követő minden további bérbeadási nap után (vagy annak egy részéért) 10 000 dollárig terjedő bírsággal sújtható.

A visszaesőkre ugyanezek a következmények várnak, a 12 hónapig terjedő börtönbüntetés mellett.

A volt ingatlanügynök Joel Su Jiqinget 158 000 dollárra büntették, mert hat Geylangban lévő lakóegységet adott albérletbe illegális rövid távú tartózkodásra az Airbnb-n keresztül.

Ez a bírság egy 46 000 dolláros bírságból állt, amely a Su által az illegális bérbeadásból származó nyereséget hivatott elszámolni (a bérleti díjak levonása után), valamint egy külön 112 000 dolláros bírságból, amellyel a bűncselekményeiért büntették.

3. Egyszerre túl sok embernek adja ki az ingatlanát

Az ingatlanban egyszerre tartózkodó személyek számát törvényileg korlátozzák. Ez befolyásolja, hogy az ingatlantulajdonosok hány bérlőnek adhatják ki az ingatlanukat.

HDB lakástulajdonosok

(szem előtt tartva, hogy a HDB lakások eleve nem adhatók ki turistáknak)

Ha egy teljes lakást adnak ki, akkor az egy HDB lakásban egy időben tartózkodó bérlők száma:

• 4 fő, 1 és 2 szobás lakások esetében; és
• 6 fő, 3 szobás és nagyobb lakások esetében.

Ha csak a lakás hálószobáját (hálószobáit) adják ki, akkor az egy időben ugyanabban a HDB lakásban tartózkodó személyek száma (beleértve a lakás tulajdonosát és családját) 6 fő 3 szobás és nagyobb lakások esetében.

(Az 1 és 2 szobás HDB lakások tulajdonosai nem adhatják ki hálószobájukat (hálószobáikat).)

A HDB lakástulajdonosok, akik lakásuk bérbeadásakor túllépik a lakásuk foglaltsági határát, pénzbírsággal sújthatók, vagy lakásukat a HDB kötelezően megvásárolhatja.

magánlakástulajdonosok

2017. május 15-től egy magánlakástulajdonban egyszerre legfeljebb 6 egymástól független személy tartózkodhat. Ha ennél többen vannak, az URA engedélye szükséges.

Az ingatlantulajdonosok, akik családjukkal (beleértve a háztartási alkalmazottakat és a gondozókat) tartózkodnak az ingatlanukban, csak addig fogadhatnak be bérlőket, amíg az ingatlanban élő személyek száma el nem éri a 6 főt.

Ha a tulajdonos családjából az ingatlanban tartózkodó személyek száma már meghaladja a 6 főt, a tulajdonos nem vehet fel több bérlőt.

A lakástulajdonosok, akiket bűnösnek találnak az ingatlanuk bérbeadása során a lakhatási korlát túllépésében, 200 000 dollárig terjedő pénzbírsággal és/vagy 12 hónapig terjedő börtönbüntetéssel sújthatók. Ha a bérbeadás az elítélés után is folytatódik, a tulajdonos az elítélést követő minden további bérbeadási nap után (vagy annak egy részéért) akár 10 000 dollárig terjedő pénzbírsággal is sújtható.

Szabad-e vendégeket fogadni az Airbnb ingatlanokban?

Nincsenek olyan törvények, amelyek megakadályoznák, hogy a vendégek Airbnb ingatlanokban szálljanak meg Szingapúrban.

A szingapúri lakhatási törvények fényében (mint fentebb említettük) azonban fennáll a veszélye annak, hogy a megerősített foglalással rendelkező Airbnb vendégeket az épület biztonsági szolgálata elküldi, ahogy az a múltban megtörtént.

–

Míg az ingatlanának az Airbnb-n való közzététele jó lehetőségnek tűnhet arra, hogy mellékesen extra jövedelemre tegyen szert, tisztában kell lennie azzal, hogy ez illegális, ha a szóban forgó ingatlan egy HDB lakás, amelyet turistáknak adnak ki.

Még ha magán lakóingatlanban lakik, a minimális bérleti időszakra és/vagy a kihasználtsági korlátra vonatkozó jogi korlátozások szintén megnehezítik, hogy legálisan listázza ingatlanát az Airbnb-n.

Az Airbnb ingatlanokban jelenleg nem illegális a vendégek tartózkodása Szingapúrban. Tekintettel azonban arra, hogy a rövid távú bérbeadás Szingapúrban illegális az ingatlantulajdonosok számára (és az Airbnb-bérbeadások többsége rövid távú bérbeadás), a potenciális Airbnb-vendégeknek saját felelősségükre kell foglalniuk az üdülésüket.

Mivel azonban a kormány felismerte, hogy az otthonmegosztás gazdasága itt van, hogy maradjon, vizsgálja a rövid távú bérbeadás engedélyezésének lehetőségeit bizonyos típusú magánlakások tekintetében. Maradjanak velünk.