Készen állok a házvásárlásra?

Főbb tudnivalók

• Az egyszerű “készen állok a házvásárlásra kvíz” segíthet Önnek meghatározni, hogy készen áll-e a házvásárlással járó elkötelezettségre.
• Vizsgálja meg mind a céljait, mind a pénzügyeit, amikor azt kérdezi, “mikor állok készen a házvásárlásra”.”
• Ne hagyja figyelmen kívül a lakásvásárláshoz szükséges nem pénzügyi előkészületeket, mint például a megfelelő ingatlanügynök megtalálása és annak megtanulása, hogy mit kérdezzen a nyitott házaknál.

A CityLab szerint 2016-ban az amerikaiak több mint 60 százalékának volt saját otthona. Figyelembe véve a lakástulajdonlással járó számos előnyt, csak logikus, hogy csatlakozni akarunk ehhez az arányhoz. Érdemes azonban feltenni magunknak egy fontos kérdést, mielőtt megpróbálnánk beilleszkedni: Készen állok-e arra, hogy házat vásároljak? A leendő lakástulajdonosoknak időt kell szánniuk arra, hogy mind magukat, mind pénzügyeiket felkészítsék a lakásvásárlás folyamatára.

Kvíz: Am I Ready To Buy A House?

Miután eldöntötte, hogy a lakástulajdonlás az az út, amelyet követni szeretne, fontos, hogy meghatározza a felkészültségét. Első lakásvásárlóként a folyamat ijesztőnek tűnhet. Gondos tervezéssel és felkészüléssel azonban segíthet abban, hogy a folyamat zökkenőmentesen menjen végbe. Töltse ki kvízünket, hogy megállapítsa, készen áll-e a lakásvásárlásra:

Ha pontszáma nem ott volt, ahol szerette volna, vannak dolgok, amelyeket tehet a felkészülés érdekében. Néha csak egy kicsit hátrébb kell lépni, és meg kell nézni a nagyobb képet. Még ha úgy is érzed, hogy készen állsz, egy újabb pillantás a pénzügyeidre és a személyes céljaidra csak segíthet a helyzeteden. A lakásvásárlás az egyik legfontosabb döntés, amit meghozhat, és soha nem árt, ha felkészült.

Hogyan készítse fel pénzügyeit a lakástulajdonlásra

Amikor azt fontolgatja, hogy “készen állok-e a lakásvásárlásra?”, először a pénzügyeit kell megvizsgálnia. A lakásvásárlás nagy pénzügyi elkötelezettséget jelent, és előnyös, ha már azelőtt tisztában van a folyamattal, mielőtt körbejárná az első ingatlanát. Gondos pénzügyi tervezéssel biztosíthatja, hogy pénzügyei minden lépésnél felkészültek legyenek.

Sajnos sok leendő lakástulajdonos nem veszi figyelembe, hogy a lakásvásárlás költségei messze túlmutatnak az előlegre való megtakarításon. Bár nem létezik egységes “készen állok a házvásárlásra” kalkulátor, a gondos kutatás segíthet az első otthon vásárlásával járó költségek előre megfontolásában. Ez lehetővé teszi, hogy felkészítse pénzügyeit arra, ami élete egyik legnagyobb tranzakciója lehet. Íme néhány tényező, amit érdemes figyelembe venni:

• Az előleg: Az előleg arra az összegre utal, amelyet előre befizet a lakásvásárlás során. Gyakori, hogy akár 20 százalékot is letesznek előre. Bár az összeg változhat, a potenciális lakástulajdonosoknak már évekkel korábban el kell kezdeniük a megtakarítást. Nézze meg, hogy az első lakásvásárlói idővonalon hol helyezkedik el az előlegre való megtakarítás.

• Az adósság és a jövedelem aránya: A lakásvásárlásra való felkészülést a reális adósság-bevétel arány becslésével érdemes kezdeni. Ez arra utal, hogy mennyi adósságot tudsz felvenni a jövedelmedhez képest. Nézze meg az olyan kalkulátorokat, mint például ez a Mortgage Calculator által nyújtott kalkulátor, hogy megbecsülje, hogy a jelzáloghitel hogyan befolyásolja az Ön pénzügyi helyzetét.

• Closing Costs: Ahogy elkezd megtakarítani az előlegre, ne felejtse el szem előtt tartani a zárási költségeket. Ezek a hitelezői díjakra, jogi költségekre és minden olyan kiadásra vonatkoznak, amely a zárás során felmerülhet. Előnyös lesz, ha az előlegre való megtakarítás során figyelembe veszi a zárási költségeket; így segíthet a pontos költségvetés meghatározásában és betartásában.

• Előtti felújítási költségek: Bár lehet, hogy már az első alkalommal meg akarja találni “álmai házát”, nem ritka, hogy az első lakás megvásárlása után szeretne elvégezni néhány kozmetikai javítást. Bár ezek a költségek elméletileg várhatnak, a tökéletes időpont a festésre vagy a padló cseréjére a beköltözés előtt van.

• HOA-díjak: Attól függően, hogy hol vásárol otthont, Önt terhelhetik a lakástulajdonosok egyesületi díjai. Jó ötlet, ha utánanéz az átlagos költségeknek azokon a környékeken, ahol a lakásvásárlást fontolgatja, hogy ennek megfelelően tervezhesse meg a költségvetését.

• Kamatlábak: Miközben eldönti, hogy melyik finanszírozási formát választja, ismerkedjen meg a lehetséges kamatlábakkal. Ha fix kamatozású hitelt kap, könnyű lesz megbecsülni a jövőbeli kifizetéseket. Vannak azonban változó kamatozású jelzáloghitelek is, amelyek a gazdasági tendenciákra támaszkodnak. Használja ezt az útmutatót, hogy összehasonlítson néhányat az Ön számára elérhető különböző jelzáloghitel-lehetőségek közül.

• Homeowners Insurance: Ha szeretné bebiztosítani otthonát a természeti katasztrófák vagy károk ellen, a lakástulajdonosi biztosítás egy másik költség, amelyet figyelembe kell vennie, amikor lakásvásárlást tervez. Ezenkívül az előleg összegétől függően előfordulhat, hogy magán jelzálogbiztosítást kell kötnie.

Hogyan készüljön fel a házvásárlásra

Az otthonvásárlás nemcsak nagy pénzügyi elkötelezettséget jelent, hanem személyes felelősséggel is jár. Hosszú távon előnyös, ha megvizsgálja céljait és vágyait, amikor eldönti, hogy készen áll-e a házvásárlásra. Szánjon egy pillanatot arra, hogy megkérdezze, mik a motivációi, és hogyan tud felkészülni a sikerre. Tekintse ezt az Ön “készen áll a házvásárlásra?” ellenőrző listájának:

• Helyszín: Kérdezd meg magadtól, hogy mennyi ideig tervezel az adott területen maradni, mielőtt házat vásárolnál. A helyszín az egyetlen dolog, amit nem tudsz megváltoztatni egy ingatlannal kapcsolatban, ezért készülj fel arra, hogy körültekintően válassz. Bár később bármikor elköltözhet, érdemes várni a lakásvásárlással, hacsak nem tervezi, hogy legalább a következő három évben ott fog élni.

• Készüljön fel a tárgyalásra: Ne feledje, hogy amikor eljön a házvásárlás ideje, nem csak az eladási árról lehet tárgyalni. Egyes esetekben az eladók fedezik a zárási költségeket vagy a lakásellenőrzés során észlelt javításokat. Frissítsen fel néhány tárgyalási technikát, és ne féljen azt kérni, amit szeretne.

• Ragaszkodjon a költségvetéséhez: Miután számításba vette a lakásvásárlással kapcsolatos összes költséget, készítsen költségvetést, és legyen készen arra, hogy tartsa magát hozzá. Egy jó tanács a költségvetés betartásához, hogy hagyjon magának egy kis mozgásteret a váratlan költségekre.

• Megtalálni a megfelelő ügynököt: A lakásvásárlási folyamat során szorosan együtt fog dolgozni egy ingatlanügynökkel. Ők segíthetnek az ingatlanok azonosításában, a megtekintések ütemezésében és még a zárás során is tárgyalhatnak. Ezért kulcsfontosságú, hogy olyan ügynököt találjon, akivel jól tud együtt dolgozni. Ne féljen mást keresni, ha a kapcsolat nem “működik”.

• Menjen el a nyílt házakra: Készítsen egy ellenőrző listát a keresendő elemekről, amikor elkezd nyitott házakra járni. Készüljön fel arra, hogy rákérdezzen a lakás korára, arra, hogy mely készülékeket cserélték ki és mikor, és még sok minden másra. Fontos, hogy proaktív legyen, amikor felkészül a potenciális ingatlanok megtekintésére.

• Végeztessen lakásellenőrzést: A lakásellenőrzés az egyik legfontosabb része a zárási folyamatnak, ezért nem szabad a lakásellenőrre hagyatkoznia, hogy mindent elkapjon. Ehelyett készítse fel magát egy házellenőrzési ellenőrzőlistával, mint például ez a Home Inspection Checklist for First Time Homebuyers, és álljon készen arra, hogy megkérdezze, részt vehet-e.

Summary

When asking yourself “am I ready to buy a house?”, keep up to name that everyone’s experience will be different. Gondolja át, hogy a lakástulajdonlás milyen hatással lesz a jövőbeli terveire, és tegye meg a szükséges lépéseket a felkészüléshez. Ha jelenleg még nem érzi magát késznek, számos módja van annak, hogy rendbe tegye pénzügyeit és céljait, hogy egy nap biztosan készen álljon. Másrészt, ha úgy érzi, hogy készen áll az első lakás megvásárlására, gratulálok – valószínűleg gondos tervezés kellett ahhoz, hogy idáig eljusson. Nem számít, hol tart a folyamatban, vannak olyan források, amelyek segítenek abban, hogy a lakástulajdonlásról szőtt álmait valóra váltsa.