Kell-e fizetnem a bérlő lakhatásáért, amíg a lakásokat fertőtlenítem?

A Sciencing.com weboldal szerint a termeszek felfedezése Alaszka kivételével minden államban előfordult már. A szárazabb, magasabb szélességű államokban ritkán fedeznek fel termeszkárt, míg a déli és délnyugati államokban jelentős termeszkárokat tapasztalnak.

Mivel a bérleti szerződésben nincs kártevők elleni záradék, a lakások gázosítására tervet kell készítenie az időzítés, a jogi követelmények, a bérlők körülményei, a gázosítás végrehajtásának költségei stb. alapján.

Ezeket a dolgokat kell figyelembe vennie, ha füstölnie kell a lakásokat:

• A füstölést akkor koordinálja, amikor a legkevesebb bérlő lakja az épületet. Az üres egységek csökkenthetik a költségeket. Példának okáért a július már a nyakunkon van, a bérlők, akiknek lejár a bérleti szerződésük, kiköltöznek? Ha kiköltöznek, és jelenleg van egy üres lakás, akkor csak két lakott egységgel kell foglalkoznia. A füstölés után újra bérbe adja. Meg kell beszélnie a bérlőkkel, hogy tervet készítsenek.
• Tárgyaljon ki egy napi szobaár-támogatást. Egy négynapos füstölés időtartama, egy szállodai szoba, plusz egy napi étkezési költségtérítés lakónként és naponta, személyenként és naponta költséget biztosít Önnek. Egy levél megírása önmagában valószínűleg nem elegendő információ ahhoz, hogy a bérlő felkészüljön erre az eseményre. Esetleg egy levél, amelyben elmagyarázza a tervét, és kér egy időpontot a találkozóra és annak megbeszélésére, vagy először találkozó, majd egy utólagos levél a megállapodás megerősítésére. Mennyi ideig lesz sátortetős az építménye? Garanciát vállalnak rá? A háziállatok érintve lesznek a visszatéréskor? A bérlőket érdekelni fogja az ilyen jellegű információk összegyűjtése.”
• Ed Smith, a Destinben, FL-ben található RE/MAX Coastal Properties-től kijelentette: “A füstölés árai nagyon eltérőek lehetnek. Azt javasolnám, hogy a bérbeadó hívjon fel két megbízható helyi ingatlanközvetítőt ajánlásokért. Tapasztalataim alapján a nagyobb országos cégeknél gyakran a legmagasabbak az árak, mégsem mindig a legjobbak. Célszerű három árajánlatot kérni a szolgáltatóktól. Óriási jelentőséggel bírnak a garanciák. Ezek óriási mértékben változnak!”
• Smith azt is megjegyezte, hogy “négy egységről öt egységre való átmenet bizonyos szabályváltozásoknál tényező lehet”, ezért legyen biztos benne, hogy a tanácsadója megérti ezt a különbséget, és utánanéz a törvényeknek.”
• Elképzelhető, hogy az épületet a termeszfertőzöttséggel együtt kell eladni, és a vevőre bízni, hogy foglalkozzon vele. Ajánlja fel az épületet valós piaci értéken, csökkentve a füstölés költségével, csökkentve a vevőnek a munka irányításáért járó ösztönzővel.
• A bérlők is lehetnek a termeszfertőzés okozói, ezért az állami törvények, egészségügyi szabályzatok és lakásrendeletek hatásának megértése ilyen esetek. A bútorokról ismert, hogy termeszeknek adnak otthont, a be nem jelentett vízbehatolások és a termeszek táplálékforrásának, a cellulóznak egyéb forrásai új kolóniát indíthatnak el. Leggyakrabban a bérbeadó gondatlansága, a megelőző intézkedések figyelmen kívül hagyása vagy a rossz karbantartás az ok.
• Az egészséggel kapcsolatos aggályokkal rendelkező bérlők egyes államokban ellenállhatnak a füstölésnek egy orvos által írt levéllel, amely a betegük biztonságát fenyegető veszélyt állítja. A lakások füstölésére különböző körülmények között különböző vegyszereket használnak. Tájékoztassa a bérlőket a termékről.
• A termeszek elriaszthatók olyan megelőző intézkedésekkel, mint az esőcsatorna meghosszabbítása, hogy a víz távolabb kerüljön az alapozástól, olyan építőanyagok, amelyeket a termeszek nem esznek meg, díszítőköves tereprendezés és egyéb intézkedések.

Most már van néhány beszédtéma, amely segít a termeszek kezelésében mind a bérleti szerződésben, mind az épületben.

A szerzőről:

Richard Montgomery a Dear Monty című weboldalán keresztül non-nonsense ingatlantanácsokat ad az olvasók legégetőbb kérdéseire. Ő egy ingatlanipari veterán, aki több mint negyed évszázadon keresztül küzdött az iparági reformokért. Ismeri az ingatlanbefektetést, a közeli, kézzel-lábbal-mocskos rehabilitációtól a karosszékben történő befektetésig, amely az önirányított IRA-t használja finanszírozási eszközként. Az iparágban eltöltött közel fél évszázad alatt Monty befektetési ingatlanokat vásárolt és adott el, alapított egy nem hagyományos, fogyasztóközpontú modellt alkalmazó ingatlanközvetítő céget, saját sikeres brókercéget vezetett, és a Corporate Relocation Services korábbi vezérigazgatója. Vállalkozások és vállalkozók tanácsadója, és szindikált újságcikkekben is megosztja tudását a kíváncsi olvasókkal. Ingatlanokkal kapcsolatos kérdéseit a www.DearMonty.com.

címen teheti fel neki.