11 cose da cercare in un annuncio Airbnb prima di prenotare

Proprio come per la prenotazione di un hotel o di una casa vacanza, prenotare un Airbnb richiede ricerca e pianificazione. (Anche se la parola “Airbnb” è diventata sinonimo di qualsiasi forma di alloggio alternativo o casa vacanza, questi consigli sono specifici per il sito Airbnb).

Hai sentito storie dell’orrore sulla prenotazione di un cattivo Airbnb? Puoi evitare lo stesso destino se sai esattamente cosa cercare e i modi migliori per sfruttare al meglio la piattaforma. Continua a leggere per scoprire tutto quello che devi sapere su un annuncio Airbnb prima di prenotare.

Determinare le tue esigenze nella ricerca

Il modo migliore per assicurarti di non rimanere deluso dal tuo affitto Airbnb è gestire le tue aspettative e sapere esattamente cosa vuoi ottenere dal tuo affitto. Con la funzione di ricerca di Airbnb, è molto facile da fare.

Dopo aver selezionato la tua posizione, usa questi utili filtri per ottimizzare la tua ricerca su Airbnb:

• Date: Se le tue date sono flessibili puoi tralasciare questo campo. Nota che se filtri in base alle date, appariranno solo gli annunci che sono disponibili in quelle date.
• Ospiti: Seleziona il numero di adulti, bambini e neonati nel tuo gruppo. Gli ospiti sono determinati dallo spazio letto.
• Tipo di casa: Questa è la sezione più importante da filtrare se stai cercando di avere una casa o un appartamento tutto per te. Se è così, assicurati di filtrare per questa voce di ricerca. Altre opzioni sono una stanza privata e una stanza condivisa.
• Prezzo: Puoi impostare la tua fascia di prezzo e Airbnb ti darà il prezzo medio di una notte per la tua posizione.
• Prenotazione immediata: Invece di andare avanti e indietro con il tuo host per organizzare le date o rispondere alle domande sul tuo viaggio, seleziona il filtro “Instant Book”, che ti permetterà di confermare immediatamente il tuo affitto. Mi spiegherò meglio più avanti.
• Tipo di viaggio: Qui puoi selezionare se vuoi “Per famiglie” o “Per viaggi di lavoro”. Questo mostrerà proprietà controllate per entrambe le categorie.
• Altri filtri: Questo include tutto, dai filtri di quartiere al numero di letti, camere da letto o bagni. Se stai viaggiando con un gruppo e sai che vuoi un numero specifico di camere da letto, ti consiglio di usare questo filtro. Puoi anche aggiungere filtri per cose come la cancellazione gratuita, servizi specifici o strutture, e anche “Case uniche” come fienili, barche, camper, case sugli alberi, ecc.

Se stai cercando che Airbnb faccia il lavoro per te, controlla la sua sezione Airbnb “Plus”. Questi annunci sono controllati dall’azienda per qualità eccezionale, coerenza, design e comfort: “Tutte le case Airbnb Plus sono visitate di persona… Sono controllate per oltre 100 cose che gli ospiti ci hanno detto di amare, dai servizi indispensabili all’arte sulle pareti.”

Location

Una volta che hai filtrato la tua ricerca, puoi cercare gli annunci in una zona specifica sulla mappa. (Basta attivare la funzione “Mostra mappa” nell’angolo in alto a destra della barra di ricerca). Questo è ottimo se sai esattamente dove vorresti essere in una città. Tuttavia, se non hai familiarità con una località, ti conviene fare qualche ricerca in più sulla tua destinazione prima di prenotare.

Per motivi di sicurezza e privacy, non scoprirai l’indirizzo esatto fino a quando non avrai confermato una prenotazione per la maggior parte degli annunci, ma Airbnb fornisce alcune informazioni aggiuntive. Gli host devono compilare una sezione “Quartiere”, quindi assicurati di leggere e verificare tutte le informazioni qui. La maggior parte degli annunci ha una mappa della zona generale, incluso un filtro per i trasporti pubblici. Gli host di solito elencano alcuni caffè locali o attrazioni vicine nell’annuncio, quindi suggerisco di inserire uno dei luoghi menzionati in Google Maps e usare la vista stradale per avere un’idea precisa della zona.

Se hai ancora bisogno di ulteriori informazioni sulla posizione, controlla le recensioni per eventuali bandiere rosse o invia un messaggio all’host con eventuali preoccupazioni o domande specifiche.

Legalità

I problemi legali di Airbnb sono costantemente nelle notizie per quanto riguarda la zonizzazione e i codici amministrativi, ma questi problemi riguardano principalmente gli host, non gli ospiti. Secondo la sezione Aiuto di Airbnb, “Alcune città richiedono agli host di registrarsi, ottenere un permesso o una licenza prima di elencare la tua proprietà o accettare ospiti. Alcuni tipi di prenotazioni a breve termine possono essere vietati del tutto.”

Mentre questo problema è responsabilità dell’host, puoi fare una ricerca in base alla tua posizione nella sezione “Ospitare in modo responsabile negli Stati Uniti” se vuoi leggere le ultime informazioni. Alcuni annunci, specialmente in aree urbane come New York City dove questo è un problema noto, dichiareranno se si tratta di un annuncio legale o registrato. Potresti anche vedere una voce nel listino prezzi per la tassa di occupazione in alcune giurisdizioni fiscali, che può anche verificare la legalità. Come sempre, leggi le recensioni o manda un messaggio al tuo host per ulteriori verifiche, se necessario.

Amenità &Disposizione dei letti

A seconda del tuo tipo di viaggio, avrai bisogno di alcune amenità piuttosto che altre. Gli host sono in grado di elencare i servizi, quindi assicurati di espandere questa sezione e rivederli. Più spesso che no, stai prenotando un Airbnb per alcuni servizi aggiuntivi, come l’accesso alla cucina o una lavatrice e asciugatrice, rispetto a quello che si otterrebbe in un hotel, quindi assicurati che questi siano inclusi qui. Mentre il Wi-Fi è di solito incluso, assicurati sempre di controllare che sia elencato prima di prenotare. Puoi anche controllare questa sezione per cose come l’accesso a spazi esterni, una vasca idromassaggio, lavatrice e asciugatrice, e per confermare gli elementi essenziali come articoli da bagno, asciugacapelli, ecc. Inoltre, verifica il numero di bagni e assicurati che la quantità di docce sia adatta alle tue esigenze.

Se viaggi con il tuo animale domestico, controlla l’elenco delle amenità “Pets Allowed”. Dovresti anche guardare se l’amenità “Proprietario dell’animale domestico” è elencata in quanto ciò significa che gli animali domestici possono essere o vivere nella proprietà con il proprietario.

Dalla mia esperienza, alcuni host non sempre includono tutte le amenità, quindi se hai una domanda specifica se qualcosa è incluso, da qualsiasi cosa come asciugamani al parcheggio, contatta l’host.

C’è una comoda sezione in ogni annuncio Airbnb che mostra le dimensioni del letto e la posizione della sistemazione per dormire, così sai esattamente cosa stai ricevendo con il tuo annuncio. Conferma sempre che questa sezione soddisfi le tue aspettative, perché un annuncio può dire “6 posti letto” ma alcune delle sistemazioni per dormire potrebbero essere un divano letto, un divano letto o un materasso ad aria invece di un letto. Se hai bisogno di una sistemazione aggiuntiva per dormire, chiedi al proprietario se ha un materasso ad aria aggiuntivo o se puoi portare il tuo.

Regole della casa & Interazione con gli ospiti

Verifica sempre il processo di check-in, le regole della casa e la sezione “Interazione con gli ospiti”. Questa sezione è a volte nascosta nella parte superiore dell’elenco, per raggiungerla, assicuratevi di colpire la sezione “read more about the space”. Qui potrai capire meglio se l’host vive vicino o sulla proprietà, se sarai in grado di fare il check-in da solo o tramite una cassetta di sicurezza, e qualsiasi altra specifica sulla proprietà. Di solito, i padroni di casa sono aperti a comunicare poco o tanto quanto desideri.

Rivedere le regole della casa, di solito i padroni di casa elencano qui cose come il divieto di fumare, il divieto di feste, gli orari di check-in e di uscita, la politica sugli animali e le ore di silenzio. Assicurati di essere sincero con i padroni di casa riguardo a qualsiasi ospite diurno che potresti avere o qualsiasi altra cosa che potrebbe andare contro una di queste regole.

C’è anche una sezione nelle regole della casa sotto “You Must Acknowledge” che permette ai padroni di casa di menzionare qualsiasi cosa che potrebbe non essere all’altezza delle aspettative, come un potenziale rumore. Alcuni padroni di casa possono elencare qui una tassa di deposito cauzionale per i danni. Sii consapevole che quando prenoti, stai riconoscendo e accettando questi termini.

Prezzo

Airbnb fa un ottimo lavoro con la trasparenza dei prezzi, finché ti assicuri di inserire le tue date per una ricerca accurata dei prezzi. Vedrai le voci per la tariffa notturna di base (che di solito è quella pubblicizzata nella tua ricerca originale) suddivisa per ogni data del tuo soggiorno, più una tassa di servizio Airbnb (tra il sei e il 12% della tariffa base), la tassa di pulizia (determinata dall’host), e talvolta una tassa di occupazione e/o una tassa di conversione (se prenoti in una valuta diversa). Se hai ospiti oltre il numero massimo di persone elencato, l’host può aggiungere una tassa aggiuntiva per persona.

Suggerimento per gli internauti: ho sentito di ospiti che messaggiavano gli host prima di ottenere l’esonero dalle spese di pulizia quando sono rimasti solo per una notte o un viaggiatore solitario. Anche se non ho provato personalmente, vale la pena chiedere.

Politica di cancellazione

Gli host determinano la loro politica di cancellazione da tre politiche standard di Airbnb: Flessibile, Moderata e Rigida. La politica di cancellazione sarà chiaramente indicata nell’annuncio, quindi assicurati di prendere nota dei termini prima di prenotare e sapere quale, se c’è, parte del prezzo è rimborsabile per modifiche o cancellazioni. In alcuni casi, un host può concederti un rimborso al di fuori della politica di cancellazione se lo contatti, e Airbnb ha una politica per le circostanze attenuanti.

Il tuo host

Alcuni host vivono nelle loro case quando gli ospiti non ci sono e altri usano lo spazio solo per le vacanze, quindi la tua esperienza sarà diversa con ogni annuncio Airbnb. La piattaforma designa alcuni utenti come “Superhosts”, il che significa che hanno un rating alto, sono reattivi, hanno annunci attivi e onorano tutte le loro prenotazioni. Questo è un modo per aggiungere un livello di comfort e fiducia a un annuncio.

Puoi anche visualizzare il profilo del tuo host che raccoglierà tutte le loro recensioni, mostrerà la data di iscrizione, se sono verificati o meno, e fornirà alcune informazioni generali su di loro. Alcuni hanno anche scelto di collegare i profili sociali, che è un altro livello del processo di verifica dell’identità di Airbnb.

Comunica solo con gli host sull’app Airbnb e non condividere mai informazioni personali come email o numeri di telefono. Questo permette ad Airbnb di tenere traccia di tutte le informazioni se ci sono problemi durante il processo di prenotazione o prima o dopo il tuo soggiorno.

Se viaggi a livello internazionale, controlla che l’inglese sia una lingua elencata nel suo profilo in modo da poter comunicare efficacemente in caso di necessità. Potresti imbatterti in un host che è una locanda, un ostello o una società di affitti per vacanze, soprattutto all’estero, fai molta attenzione quando leggi questi annunci per assicurarti che non sia una truffa. Nota: Airbnb rimuove attivamente gli host/inserimenti non autorizzati e puoi sempre segnalare un annuncio sospetto.

Prenotazione

Una volta che hai trovato il tuo annuncio Airbnb perfetto ed è ora di prenotare, assicurati di aver capito i termini di prenotazione. Devi avere un account ed essere verificato con Airbnb prima di poter prenotare un annuncio e puoi leggere di più su questo processo qui. Nota che quando prenoti hai due opzioni: Instant Book e Request to Book.

Instant Book: Puoi confermare la tua prenotazione immediatamente.

Richiesta di prenotazione: Questo significa che il tuo ospite deve accettare o rifiutare la tua prenotazione prima che questa sia confermata. Le cose che aiutano a farti accettare sono le recensioni degli ospiti e la verifica del tuo profilo, così come essere in anticipo sui tuoi piani di viaggio e aggiungere un po’ di te nella richiesta. La tua richiesta potrebbe essere rifiutata se ci sono conflitti di date o se hai un gruppo numeroso per un piccolo annuncio.

Nota, devi inserire la tua carta di credito (che sarà addebitata per intero solo quando la richiesta sarà confermata) per inviare una richiesta di prenotazione. Gli host hanno 24 ore per confermare la tua richiesta e la tua prenotazione è automaticamente confermata una volta che lo fanno, quindi stai attento a presentare più di una richiesta di prenotazione per le stesse date.

Se contatti un host con domande prima di prenotare, hanno la possibilità di invitarti a fare una prenotazione come una prenotazione “pre-approvazione” o con un’offerta speciale, che permette all’host di cambiare il prezzo, la data o altri dettagli nell’annuncio in base al tuo messaggio.

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