9 tipi di permessi di costruzione

Prima di costruire qualcosa, avrai bisogno di un permesso di costruzione per guidare il tuo progetto. Anche se stai ristrutturando una struttura esistente, hai comunque bisogno di un permesso. Ma quali tipi di permessi di costruzione ci sono, e per quale progetto hai bisogno di un permesso?

I tipi di permessi di costruzione di cui potresti aver bisogno includono permessi di costruzione commerciali e residenziali, permessi elettrici e idraulici, e permessi per abitazioni multifamiliari. Potresti aver bisogno di permessi di pericolo speciali per edifici ad uso speciale, e avrai bisogno di permessi elettrici e idraulici.

Prima di intraprendere qualsiasi progetto di costruzione, continua a leggere per il tipo di permesso di cui potresti aver bisogno.

Perché hai bisogno di permessi di costruzione?

Si pensa che i permessi di costruzione siano un fastidioso fastidio messo in atto per impedire alle persone comuni di costruire ciò che vogliono con le loro proprietà. Tuttavia, questo non è esatto, in quanto i permessi di costruzione hanno lo scopo di mantenere voi e tutti gli altri al sicuro.

Una breve storia sui permessi

I permessi di costruzione erano spesso richiesti in risposta a un disastro, come un uragano o un incendio, a causa del livello di distruzione dovuto a pratiche di costruzione scadenti. Nel 1992, quando l’uragano Andrew colpì il sud della Florida, la devastazione fu amplificata a causa di codici inadeguati e della mancanza di applicazione delle norme edilizie.

Gli incendi di Chicago, Londra e New York hanno creato codici edilizi più severi per limitare la distruzione in futuri incendi. I permessi e i codici di costruzione completi sono messi in atto in tutta Europa e in America per scopi di sicurezza.

Le compagnie di assicurazione richiedono permessi di costruzione

Per ottenere qualsiasi tipo di assicurazione per il tuo progetto, è necessario un permesso di costruzione. Le compagnie di assicurazione non emetteranno polizze se non si può dimostrare di avere un permesso. La ragione di questo è che vogliono assicurarsi che l’edificio sia sicuro e costruito secondo il codice prima di poterlo assicurare. Se dovesse succedere qualcosa a qualcun altro sulla vostra proprietà, ed è il risultato di un lavoro scadente, sarete responsabili di tutti i danni.

Il vostro appaltatore sarà obbligato a fare bene il lavoro

Frequentemente, per risparmiare denaro sui lavori, gli appaltatori nasconderanno errori nei muri e nei pavimenti. Un permesso richiede ispezioni regolari da parte di un ispettore edile certificato, in modo che questi errori che tagliano i costi possano essere trovati e corretti prima del completamento.

Il vostro appaltatore dovrà essere onesto quando un ispettore è lì per assicurarsi che le cose siano costruite secondo il codice.

Il permesso di costruzione si trasferisce ai nuovi proprietari

Quando vendete la vostra casa o proprietà commerciale, diventa più prezioso quando i potenziali acquirenti sanno che è costruita secondo il codice. E poiché il permesso si applica all’edificio o alla proprietà e non ai proprietari attuali, i nuovi proprietari non avranno bisogno di ottenere nuovi permessi, a meno che non vogliano aggiungere qualcosa alla proprietà.

I permessi commerciali coprono una vasta gamma di scopi

I permessi commerciali di costruzione permettono di costruire, rinnovare o aggiungere qualsiasi proprietà commerciale. Permettono anche di collocare i rimorchi di costruzione in un sito durante la costruzione. La costruzione commerciale si riferisce a qualsiasi edificio eretto per guadagnare un ritorno sul vostro investimento, il che non permette scopi residenziali.

Nuovi permessi di proprietà commerciale

Questi permessi sono solo per nuovi tipi di costruzione, e per quelle proprietà dove gli inquilini sono noti. In altre parole, un nuovo supermercato o un’altra proprietà commerciale costruita per un’attività conosciuta.

Solo fondamenta

Se stai solo gettando le fondamenta sul tuo sito, per ora, puoi ottenere un permesso “solo fondamenta”. Se stai ancora cercando di ottenere l’approvazione dei piani di costruzione, puoi iniziare il tuo progetto per un ulteriore 25% della tassa di costruzione.

Rimodellare una proprietà commerciale

Forse hai già un edificio, ma vuoi fare cambiamenti significativi all’esterno e all’interno. Se l’occupazione non cambia, è necessario ottenere un permesso di ristrutturazione prima di fare qualsiasi altra cosa.

Roulotte per la costruzione

La tua squadra di costruttori deve avere un permesso per parcheggiare le loro roulotte sulla tua proprietà durante la durata del progetto. Questi permessi permettono solo al personale di costruzione di usare i rimorchi, senza alcun accesso pubblico.

Aggiungere una componente solare a una struttura esistente

Quando si cerca una fonte di energia ecologica e sostenibile, molte aziende optano per l’energia solare. Prima di aggiungere l’energia solare al tuo edificio esistente, dovrai ottenere un permesso solare per procedere.

Permesso vanilla box per occupazione sconosciuta

Un permesso vanilla box viene rilasciato per costruire una proprietà commerciale quando l’occupazione non è nota. In altre parole, un permesso generale di costruzione viene rilasciato per un uso sconosciuto della proprietà.

Il permesso multifamiliare include gli hotel

Qualsiasi impresa commerciale che coinvolge i residenti nella proprietà richiede un permesso di costruzione multifamiliare. Edifici di appartamenti, condomini, duplex, hotel e duplex possono portare un ritorno sugli investimenti, ma poiché le persone vivono nelle proprietà, un permesso multifamiliare è richiesto prima di iniziare il processo di costruzione.

Appartamenti

Edifici con più di due unità abitative e che non soddisfano la definizione di casa di città hanno bisogno di un permesso di costruzione per appartamenti. Le unità abitative devono essere affittate e non di proprietà degli inquilini.

Condomini

Un edificio con più unità, come un condominio, richiede un permesso di condominio. Il più delle volte, le unità abitative sono di proprietà dei residenti.

Permessi di sola fondazione

Come per i permessi di costruzione commerciale, quando stai ancora finalizzando i tuoi piani di costruzione e l’approvazione del permesso, puoi ottenere un permesso di sola fondazione così puoi iniziare il tuo progetto.

Alberghi e motel, compresi gli hotel per soggiorni prolungati

Anche se gli hotel, i motel e gli hotel per soggiorni prolungati sono imprese commerciali, rientrano nel permesso di costruzione multifamiliare perché gli inquilini rimangono sulla proprietà e affittano unità abitative per un breve periodo. Le porte interne si affacciano tipicamente su un corridoio interno.

Case a schiera e duplex

Le case a schiera sono definite come “qualsiasi unità abitativa monofamiliare costruita in un gruppo di tre o più unità attaccate. Le unità devono estendersi dalle fondamenta al tetto con un cortile su entrambi i lati”. Le unità possono essere affittate o di proprietà.

Residenziale per tutte le aggiunte e sottrazioni

Case singole o altre proprietà residenziali che vengono costruite o rimodellate richiedono al proprietario un permesso per qualsiasi cambiamento. I permessi per le nuove costruzioni sono necessari quando si costruisce da zero, mentre un permesso per le ristrutturazioni interne è necessario quando si pensa di cambiare completamente la struttura della propria casa.

Demolizione di qualsiasi struttura o interno

Ogni ristrutturazione significativa richiede una sorta di demolizione. Oltre a un permesso di ristrutturazione interna, hai anche bisogno di un permesso di demolizione per assicurarti che non stai lasciando inconsapevolmente l’amianto nell’ambiente. L’ispettore deve anche assicurarsi che tu stia smaltendo i detriti correttamente.

Rimodellamento interno

Un significativo rimodellamento all’interno della tua casa avrà bisogno di un permesso di rimodellamento. Anche se non hai bisogno di un permesso per dipingere o mettere la carta da parati alle pareti, avrai bisogno di un permesso per rifare la cucina o il bagno, soprattutto se si tratta di rifare l’impianto elettrico o idraulico.

Aggiunte di stanze o altri spazi

Hai bisogno di un permesso di costruzione se hai intenzione di aggiungere spazi o stanze alla tua casa. Ancora una volta, la ragione è che vuoi assicurarti che tutto il lavoro sia fatto bene, e se lo stai facendo da solo, hai una guida da seguire, e passerai meglio le ispezioni quando lo fai.

Ponti senza tetto

Qualunque ponte che costruisci senza un tetto ha ancora bisogno di un permesso, specialmente se sarà fuori dalla terra diversi metri. Se uno dei vostri ospiti dovesse cadere dal ponte a causa della qualità scadente, e voi non aveste un permesso, sareste responsabili per qualsiasi spesa medica di cui il vostro ospite potrebbe aver bisogno, non per la vostra assicurazione.

Aggiungere un tetto sopra un ponte o un patio

Mentre potreste pensare che costruire un tetto sopra il vostro ponte non avrebbe bisogno di un permesso di costruzione, lo fa. Quindi, se i vostri piani includono un tetto o un traliccio sopra il vostro ponte o patio, dovreste prima tirare un permesso.

Quando si aggiunge una piscina, vasca calda o spa alla vostra proprietà

Piscine, spa e vasche idromassaggio hanno bisogno di un permesso di costruzione quando sono una parte permanente della proprietà. Altrimenti, non avrete bisogno di un permesso per piscine o vasche idromassaggio temporanee. Le vasche idromassaggio gonfiabili possono essere installate senza un permesso di costruzione, ma quelle che sono permanenti sì.

Permessi per l’asilo domestico

Quando si gestisce un asilo fuori casa, certe cose devono essere in atto per essere sicure e protette per i bambini piccoli. Gli stati hanno le loro regole e regolamenti per gli asili domestici, quindi controlla il tuo stato prima di iniziare un asilo. Tuttavia, alcuni regolamenti sono standard in tutti gli stati.

Misure di sicurezza antincendio sono in atto

Ogni proprietà usata per attività commerciali, come un asilo, deve avere certe misure di prevenzione e contenimento degli incendi. Rilevatori di fumo ed estintori sono le cose minime di cui avete bisogno prima di poter ottenere una licenza di asilo. I permessi di costruzione sono necessari per assicurarsi che si stiano facendo le cose per bene. Prima di ottenere la licenza, l’ispettore antincendio si assicurerà che tutte le cose siano a posto.

I campi da gioco sono sicuri

I campi da gioco per asili domestici devono soddisfare i requisiti standard per la recinzione, le attrezzature e l’accesso limitato al pubblico. Le zone di caduta devono essere adeguate per proteggere i bambini dal farsi male seriamente, e la manutenzione deve essere mantenuta alta, in modo che l’attrezzatura non cada a pezzi.

I permessi assicurano la conformità con i codici di costruzione

Anche se non stai costruendo da zero, per ottenere una licenza per operare un asilo nido in casa, devono essere soddisfatti certi codici di costruzione. Una struttura esistente deve soddisfare i codici, o eventuali carenze devono essere corrette secondo il codice prima di ottenere una licenza. Questi codici riguardano il sistema elettrico, gli impianti idraulici, le regole di sicurezza antincendio e la circolazione dell’aria della casa.

L’approvazione della zonizzazione può essere necessaria o meno

Se la tua casa esiste già, molto probabilmente non dovrai preoccuparti di problemi di zonizzazione. Tuttavia, se stai cercando di costruire un asilo nido, controlla le leggi di zonizzazione e ottieni l’approvazione per l’area che stai cercando di costruire. Tuttavia, pochi stati richiedono l’approvazione della zonizzazione per gli asili nido. Controlla con il tuo stato prima di iniziare.

Permessi di costruzione per case e strutture unifamiliari

Se i permessi di costruzione sono richiesti per le case multifamiliari, allora è ragionevole che tu abbia bisogno di un permesso di costruzione per una casa unifamiliare. La maggior parte delle imprese di costruzione di case costruiscono case plurifamiliari allo stesso modo, cioè, case “cookie-cutter”. Devono ottenere un permesso per un piano generale, in modo che i piani possano essere approvati prima che il processo di costruzione abbia inizio.

Revisione di un piano generale

Come detto sopra, un permesso di costruzione per un piano generale è necessario affinché un ispettore certificato possa approvare il piano della casa. Tutte le case costruite da questo piano devono soddisfare i codici di costruzione stabiliti.

Costruire una casa di produzione

Le case di produzione sono quelle che sono costruite secondo un piano principale approvato. Le case di produzione richiedono un permesso di costruzione diverso da quello per la costruzione di una casa personalizzata, perché il piano generale è già stato approvato.

Costruire una casa personalizzata

Quando si vuole costruire una casa personalizzata, è necessario un permesso di casa personalizzata. La casa sarà costruita solo una volta, quindi un permesso di costruzione per una casa personalizzata si applicherà solo a quella casa.

Un permesso di sola fondazione

Come per i permessi di costruzione commerciali e multifamiliari, se avete intenzione di mettere una casa costruita sopra una fondazione o di lavorare per far approvare il vostro piano, è possibile ottenere un permesso di costruzione di sola fondazione, che costerà circa il 25% della tassa di permesso di costruzione.

Permessi elettrici in aggiunta ai permessi di costruzione

In aggiunta a un permesso di costruzione, è necessario ottenere un permesso elettrico, che richiede un diverso insieme di conoscenze e procedure. Un elettricista deve avere una licenza e un’obbligazione, e ottenere un permesso elettrico richiede che la persona che assumete ne dia prova.

E non pensate di poter ottenere solo un permesso standard – i permessi elettrici residenziali e commerciali non sono gli stessi. Continua a leggere per sapere perché.

Permessi elettrici residenziali

Perché il lavoro elettrico residenziale va solo fino a 220 volt, non c’è il livello di conoscenza richiesto che una proprietà commerciale potrebbe richiedere. Cercate un elettricista residenziale con licenza e garanzia prima di ottenere un permesso elettrico.

Permessi elettrici commerciali

Perché le proprietà commerciali possono includere attività industriali, i requisiti elettrici sono più alti e più potenti, il che richiede un elettricista esperto in lavori elettrici trifase. La tensione è più alta, il che significa che un elettricista residenziale potrebbe non essere in grado di fare il lavoro correttamente.

Un permesso elettrico commerciale assicurerà che tu stia facendo il giusto tipo di lavoro per scopi di sicurezza.

Permessi idraulici

Oltre ai permessi di costruzione ed elettrici, avrai bisogno di un permesso idraulico per assicurare che l’impianto idraulico sia fatto correttamente e in sicurezza. Il permesso assicura che tu abbia un idraulico certificato per completare il lavoro.

Permessi idraulici residenziali

I permessi idraulici residenziali sono necessari se il lavoro non è fatto durante la costruzione iniziale, o con qualsiasi aggiunta. Per esempio, se stai mettendo un nuovo lavandino in bagno o una nuova combinazione vasca/doccia, hai bisogno di un permesso idraulico.

Permessi idraulici commerciali

L’impianto idraulico commerciale richiede diverse caratteristiche più avanzate di quelle che si trovano nell’impianto idraulico residenziale. Per esempio, ci sono più servizi igienici a risciacquo e caratteristiche anti-sifone più rigorose che non sono richieste nelle aree residenziali. Un idraulico commerciale ha bisogno di capire come farli funzionare correttamente, e un permesso per l’impianto idraulico commerciale assicura che tutto sia impostato correttamente.

Permessi di pericolo speciale per scopi speciali

Per qualsiasi proprietà, anche commerciale, avrete bisogno di alcuni permessi speciali in situazioni particolari. Per esempio, un ospedale avrà bisogno di generatori in caso di mancanza di corrente, quindi avranno bisogno di un permesso per sistemi di emergenza e standby per aggiungere i generatori commerciali. Hanno anche bisogno di un permesso per i sistemi di gas medicali per il funzionamento dei gas medicali.

Se non sei sicuro di quali permessi speciali di pericolo hai bisogno, controlla con il tuo ufficio locale di zonizzazione e costruzione prima di procedere con il tuo progetto.

Sistemi di soppressione del fuoco

Infine, qualsiasi sistema di soppressione del fuoco che aggiungi alla tua proprietà può aver bisogno di un permesso speciale. Anche se stai allestendo una struttura temporanea a scopo di divertimento, avrai bisogno di un permesso per assicurarti che ci siano uscite di sicurezza e sistemi di soppressione sul posto.

Potresti anche aver bisogno di un permesso speciale per bruciare cose per assicurarti che il fuoco non vada fuori controllo. Se avete un magazzino, potreste aver bisogno di un permesso speciale per impilare pallet più alti di 12 piedi. Un altro permesso di soppressione del fuoco di cui potresti aver bisogno è quello che permette l’illuminazione di un percorso, o intorno alla tua casa o proprietà.

Conclusione

I permessi di costruzione variano a seconda del progetto di costruzione e variano da stato e comune. Tuttavia, la maggior parte dei codici sono universali e saranno gli stessi indipendentemente da dove ti trovi, ma assicurati di controllare prima di iniziare il tuo progetto.

I tipi di permessi che non sono stati discussi sono importanti da ricordare sui permessi di costruzione residenziale. Ci sono permessi di occupazione che un edificio residenziale deve avere per dimostrare che è sicuro per i residenti. Poi ci sono i permessi di sviluppo che riguardano la pianificazione della comunità, l’uso del territorio, le leggi e le questioni di compatibilità. Sono usati per nuove costruzioni o aggiunte ad una struttura.

Fonti

• The Spruce: Cos’è un permesso di costruzione?
• Boulder Colorado: Tipi di permesso di costruzione
• Città di Santa Monica: Tipi di richiesta di permesso di costruzione
• Costruttori Azimuth: Diversi tipi di permesso di costruzione
• Trent Cotney: 4 tipi di permesso di costruzione commerciale
• Parker Online: Definizioni di tipo e sottotipo di permesso di costruzione
• Come funzionano le cose: Come funzionano i permessi di costruzione
• Amministrazione per i bambini e le famiglie: Sicurezza degli edifici e dei locali fisici nell’assistenza all’infanzia

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