Airbnb è illegale a Singapore?

Vuoi guadagnare un reddito extra affittando la tua proprietà? L’annuncio sul sito web di home-sharing Airbnb è un’opzione sempre più popolare per gli abitanti di Singapore per affittare la loro proprietà a stranieri a breve termine per un reddito extra.

Secondo lo Straits Times, c’erano circa 7.000 annunci di proprietà di Singapore su Airbnb a novembre 2016. Un host di Singapore può anche guadagnare una media di 5.000 dollari all’anno elencando la propria proprietà su Airbnb.

Tuttavia, è probabile che siate in violazione delle leggi abitative di Singapore quando affittate la vostra proprietà su Airbnb. In generale, gli affitti di proprietà devono essere di almeno 6 mesi (per gli appartamenti HDB) o 3 mesi (per le proprietà private). Inoltre gli appartamenti HDB non possono essere affittati ai turisti.

Ecco altre informazioni su 3 modi in cui elencare la tua proprietà su Airbnb può metterti nei guai con la legge:

Affitti il tuo appartamento Housing Development Board (HDB) ai turisti

Le persone che cercano un alloggio su Airbnb sono solitamente turisti. Tuttavia, i proprietari di appartamenti HDB non sono autorizzati ad affittare i loro appartamenti ai turisti. Gli appartamenti possono essere affittati solo a stranieri in possesso di pass come lo Student Pass e il Long-Term Social Visit Pass.

I proprietari di appartamenti della HDB che superano i limiti di occupazione dei loro appartamenti quando li affittano possono essere multati o farli acquistare obbligatoriamente dalla HDB.

2. Affittate la vostra proprietà per un periodo di tempo troppo breve

Gli affitti delle proprietà devono avere una certa durata minima, che potrebbe essere troppo lunga per le persone che cercano un alloggio su Airbnb.

Proprietari di appartamenti HDB

(tenendo a mente che gli appartamenti HDB non possono essere affittati ai turisti in primo luogo)

I proprietari di appartamenti HDB non sono autorizzati ad affittare i loro appartamenti per meno di 6 mesi. Coloro che lo fanno possono essere multati o avere i loro appartamenti acquisiti obbligatoriamente dalla HDB.

Proprietari di immobili residenziali privati

A partire dal 30 giugno 2017, ai proprietari di immobili residenziali privati è vietato affittare le loro proprietà per meno di 3 mesi consecutivi. Questo a meno che non abbiano il permesso della Urban Redevelopment Authority (URA) per farlo.

I proprietari di immobili residenziali privati trovati colpevoli di affittare la loro proprietà per meno di 3 mesi possono essere multati fino a 200.000 dollari. Se l’affitto continua anche dopo la condanna, il proprietario può essere multato fino a 10.000 dollari per ogni giorno in più di affitto dopo la condanna (o parte di esso).

I recidivi sono soggetti alle stesse conseguenze, oltre a un possibile periodo di carcere fino a 12 mesi.

L’ex agente immobiliare Joel Su Jiqing è stato multato di 158.000 dollari per aver subaffittato sei unità residenziali a Geylang per soggiorni illegali a breve termine attraverso Airbnb.

Questa multa consisteva in una multa di 46.000 dollari per tenere conto dei profitti che Su aveva ottenuto dagli affitti illegali (dopo aver dedotto i pagamenti di affitto), così come una multa separata di 112.000 dollari per punirlo per i suoi reati.

3. Affitti la tua proprietà a troppe persone alla volta

Ci sono restrizioni legali sul numero di persone che possono stare in una proprietà in qualsiasi momento. Questo influenzerà il numero di inquilini a cui i proprietari possono affittare la loro proprietà.

Proprietari di appartamenti HDB

(tenendo presente che gli appartamenti HDB non possono essere affittati ai turisti)

Se un intero appartamento viene affittato, il numero di inquilini che possono stare nello stesso appartamento HDB in qualsiasi momento è:

• 4 persone, per appartamenti di 1 e 2 stanze; e
• 6 persone, per appartamenti di 3 o più stanze.

Se solo le camere da letto dell’appartamento vengono affittate, allora il numero di persone che possono soggiornare nello stesso appartamento HDB in qualsiasi momento (compreso il proprietario dell’appartamento e la sua famiglia) è di 6 persone per gli appartamenti di 3 stanze e più grandi.

(I proprietari di appartamenti HDB di 1 e 2 stanze non sono autorizzati ad affittare le loro camere da letto.)

I proprietari di appartamenti HDB che superano i limiti di occupazione dei loro appartamenti quando affittano i loro appartamenti possono essere multati o avere i loro appartamenti obbligatoriamente acquisiti dalla HDB.

Proprietari di proprietà residenziali private

A partire dal 15 maggio 2017, fino a 6 persone non imparentate sono autorizzate a stare in una proprietà residenziale privata in qualsiasi momento. Più di così e sarà necessario il permesso dell’URA.

I proprietari che soggiornano nelle loro proprietà con le loro famiglie (compresi i lavoratori domestici e le badanti) potranno accogliere inquilini solo fino a quando il numero totale di persone che vivono nella proprietà raggiunge i 6.

Se il numero di persone della famiglia di un proprietario che sta nella proprietà supera già i 6, il proprietario non potrà accogliere altri inquilini.

I proprietari di immobili residenziali privati trovati colpevoli di aver superato il limite di occupazione quando affittano la loro proprietà possono essere multati fino a 200.000 dollari e/o incarcerati fino a 12 mesi. Se l’affitto continua anche dopo la condanna, il proprietario può essere multato fino a 10.000 dollari per ogni giorno in più di affitto dopo la condanna (o parte di esso).

È legale per gli ospiti soggiornare in proprietà Airbnb?

Non ci sono leggi che impediscono agli ospiti di soggiornare nelle proprietà Airbnb a Singapore.

Ma alla luce delle leggi sugli alloggi di Singapore (come detto sopra), c’è il rischio che gli ospiti Airbnb con prenotazioni confermate vengano allontanati dalla sicurezza dell’edificio, come è successo in passato.

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Mentre elencare la vostra proprietà su Airbnb può sembrare un buon modo per guadagnare un reddito extra, dovete essere consapevoli che farlo è illegale se la proprietà in questione è un appartamento HDB da affittare ai turisti.

Anche se vivete in una proprietà residenziale privata, le restrizioni legali sul periodo minimo di affitto e/o il limite di occupazione vi rendono difficile elencare legalmente la vostra proprietà su Airbnb.

Al momento non è illegale per gli ospiti soggiornare nelle proprietà Airbnb a Singapore. Ma dato che gli affitti a breve termine sono illegali a Singapore per i proprietari di immobili (e la maggior parte degli affitti Airbnb sono affitti a breve termine), i potenziali ospiti Airbnb dovrebbero prenotare i loro soggiorni a proprio rischio.

Avendo riconosciuto che l’economia di condivisione della casa è qui per rimanere, tuttavia, il governo sta esplorando le opzioni per consentire affitti a breve termine per quanto riguarda alcuni tipi di case private. Restate sintonizzati.