Arizona Residential Landlord-Tenant Law Guide

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REFUSO DI AFFITTO

I locatori possono rifiutarsi di affittare purché il rifiuto non sia basato su una ragione impropria. Per esempio, i padroni di casa non possono rifiutarsi di affittare a famiglie con bambini, a meno che l’abitazione in affitto si trovi in una suddivisione o in un’area che è limitata solo agli adulti da restrizioni formali o che si qualifica come alloggio per persone anziane secondo il Fair Housing Act. A.R.S. § 33-1317.

Le leggi federali e statali vietano anche il rifiuto di affittare a qualcuno a causa della sua razza, colore, religione, sesso, stato familiare, handicap o origine nazionale. Vedi 42 U.S.C. § 3604 per lo statuto federale e A.R.S. §§ 41-1491.14 e 41-1491.19 per lo statuto statale.

Violazione del contratto d’affitto da parte del padrone di casa

Se il padrone di casa non rispetta materialmente il contratto d’affitto, l’inquilino può consegnare un avviso scritto al padrone di casa specificando ciò che il padrone di casa ha fatto o non ha fatto e che il contratto d’affitto terminerà in una data non inferiore a dieci giorni dal ricevimento dell’avviso se non viene posto rimedio alla violazione entro dieci giorni. A.R.S. § 33-1361(A).

Se la violazione materiale riguarda la salute e la sicurezza dell’inquilino, lui o lei può consegnare un avviso scritto al proprietario specificando gli atti e le omissioni che costituiscono la violazione e che il contratto di locazione terminerà in una data non inferiore a cinque giorni dal ricevimento dell’avviso se la violazione non viene sanata entro cinque giorni. A.R.S. § 33-1361(A).

Un inquilino non può trattenere l’affitto se non è autorizzato dalla legge. A.R.S. § 33-1368(B). Generalmente, l’unica volta che l’affitto può essere trattenuto è quando il padrone di casa ha deliberatamente o negligentemente fallito nel:

  • fornire acqua corrente,
  • utilità;
  • quantità ragionevoli di acqua calda;
  • riscaldamento, aria condizionata, ecc.

** Vedi A.R.S. § 33-1364 per i dettagli di ciò che l’inquilino può fare in questa situazione.