Costo della ristrutturazione in Sudafrica | Smarten
Una delle prime e più frequenti domande che i proprietari di immobili fanno quando iniziano a pensare a progetti di ristrutturazione in Sudafrica, è “Quanto costerà?” Oggi esploreremo la rilevanza di questa domanda, daremo un’occhiata a come viene determinato il costo della ristrutturazione in Sudafrica in generale, e daremo un’indicazione di massima di quanto dovrebbero costare i progetti.
Ogni progetto è limitato da alcuni fattori, o vincoli. Anche se ce ne sono altri, i tre vincoli più importanti del progetto sono il tempo, il costo e l’ambito (insieme questi sono conosciuti come il triplo vincolo o il triangolo del project management). Il costo è quindi un fattore integrante del progetto e rimane rilevante dalle prime fasi di pianificazione fino all’approvazione del progetto.
Sosteniamo che anche se il costo e quindi il budget del progetto è una considerazione importante prima dell’inizio di qualsiasi progetto di ristrutturazione, non dovrebbe mai essere l’unica, né dovrebbe diventare così importante da trascurare o ignorare altri fattori. Se si considera il costo sopra ogni altra cosa, si rischia di compromettere onproject requisiti, portata, qualità o grado. Abbiamo visto molte volte che i proprietari di immobili che non rispettano i parametri di costo generalmente accettati e cercano di fuggire con budget di progetto irrealisticamente bassi, si mettono nei guai. Per esempio, usando un cosiddetto “commerciante di cartelli” dalla strada invece di appaltatori professionali e rispettabili nel tentativo di mantenere il costo del progetto il più basso possibile spesso si ritorce contro, lasciando il proprietario con costi enormemente gonfiati e molto poco da mostrare. Allo stesso modo, l’uso di materiale di sotto-grado come B-Grade invece di A-Grade piastrelle, o cemento da costruzione più debole perché è più economico, spesso ha effetti disastrosi.
Detto questo, è altrettanto importante per il projectectowner avere il progetto fatto entro parametri di costo realistici. Questo è il motivo per cui è della massima importanza procurarsi tanti preventivi quanti sono realisticamente possibili. Una regola generale è tre preventivi, dato che con questo numero si può avere un’idea generale dei costi comparativi. In nessun caso un proprietario dovrebbe ottenere un solo preventivo, specialmente se l’ambito di lavoro del progetto è qualcosa di totalmente estraneo a lui o lei. Ottenere più di un preventivo permette anche al proprietario di confrontare altri fattori, come le garanzie di lavorazione, i termini di pagamento, i valori generali, ecc. dei vari appaltatori.
Come fanno gli appaltatori di ristrutturazioni in Sudafrica a determinare i costi? Beh, i cattivi purtroppo si succhiano il pollice in larga misura, o copiano quello che fanno gli altri e aggiungono un enorme margine di profitto. I migliori hanno una corretta struttura dei prezzi basata su anni di esperienza e manodopera reale e costo del materiale, e dovrebbe essere in grado di fare il costo del progetto in modo relativamente facile e veloce. Questa struttura dei prezzi comprende principalmente il costo del materiale, il costo del lavoro e una percentuale per le spese generali e il profitto. Teoricamente, ci dovrebbe essere un’indicazione di costo per ogni voce di ciò che gli appaltatori intraprendono, ma in realtà questo non è semplicemente possibile a causa della complessità della natura del loro lavoro, e quindi le strutture dei prezzi sono entità in continua evoluzione e lavori in corso.la maggior parte degli appaltatori sono comunque in grado di fornire le unità di costo più comuni su richiesta. La struttura dei prezzi di molti appaltatori è basata su calcoli per unità, per esempio per metro quadrato, per metro cubo o per metro lineare, che prende in considerazione lavoro, materiale e profitto. Spesso, in aggiunta a ciò, gli appaltatori hanno aggiunto le spese di gestione o di Preliminare & Generale (P & G). Altri preferiscono indicare le quantità di materiale sui loro preventivi e poi indicare il costo della manodopera come unità singola e separata.
Quanto si dovrebbe pagare, quindi, per un progetto di ristrutturazione? Diamo alcune indicazioni generali basate su progetti reali completati tra gennaio e aprile 2019:
1. Bagno, dimensioni del pavimento 2 m X 2,5 m (5 metri quadrati), altezza del soffitto 2,7 m:
Scopo del lavoro:
Rimuovere e sostituire le piastrelle (Pavimento: Island Grey Porcelain GradeA, CTM. Parete: Island Grey Ceramic, CTM)
Rimuovere e sostituire il WC (nuovo WC: White Dune soft-closelid, CTM)
Smontare e sostituire bacino & costruire armadio vanità (Rosana bacino rotondo, Tile Africa)
Smontare e sostituire porta doccia (Chrystal Tech pivot door, CTM)
Smontare e sostituire miscelatore lavabo, miscelatore doccia e soffione doccia (Tivoli Caserta, CTM)
Installare mobile specchio sospeso (Miami cabinet, TileAfrica)
Installare mosaico di ciottoli sul pavimento della doccia (Rocky Mountain PebbleIce, CTM)
Fornire &installare portarotolo, doppio portasciugamani, portasapone e anello asciugamano (Urban Cube gamma, CTM)
Pittura soffitto bianco e montare 70mm polistirenecornices profilo cove
Costo del bagno tutto incluso: R 52000, Durata: 8 giorni lavorativi
2. Cucina, dimensioni del pavimento 5 m X 2.8 m (14 mq):
Scopo del lavoro:
Rimuovere &sostituire tutti gli armadi esistenti (nuovo: Melawood Melamine wood,Wisconsin Walnut colour)
Rimuovere e sostituire il piano di lavoro esistente (nuovo Quartz: 20mm Neve Bianca)
Rimuovi e sostituisci le piastrelle dell’alzatina (nuove: Nebraska Sand Mosaic, CTM)
Sostituisci la vecchia vasca doppia in zinco (nuova zinco: Franke Double, Gelmar. Mixer: Tivoli Caserta Tall)
Installare stufa fornita dal cliente
Installare 2 punti di alimentazione aggiuntivi
Pittura pareti cucina
Costo della cucina tutto incluso: R 85 000, Durata: 12 giorni lavorativi
Alcuni altri esempi riassunti:
3. Ristrutturazione totale dell’appartamento (130 mq): Rifacimento cucina, rifacimento 2 bagni, rifacimento pavimento 130 mq, pittura tutte le pareti e soffitti, sostituzione porte, sostituzione armadi a muro: Costo tutto incluso: R 250 000, Durata: 40 giorni lavorativi
Totale ristrutturazione casa (240 mq): Modifiche alla cucina, ristrutturazione di 1 bagno, pavimento in legno laminato nelle camere da letto, dipingere tutte le pareti e i soffitti, installare una porta scorrevole impilabile di 3,6 m: Costo tutto incluso: R240 000, Durata 50 giorni lavorativi
Dagli esempi di cui sopra diventa chiaro che chiedere qual è il costo della ristrutturazione in Sudafrica senza avere tutti i requisiti specifici, è un compito quasi impossibile. Ogni progetto è diverso perché i dettagli sono diversi. Ci sono formule da utilizzare, tuttavia, e il calcolo dei costi non dovrebbe essere un processo che richiede tempo se il vostro fornitore di servizi sa il fatto suo. Contattateci direttamente per un preventivo gratuito e senza impegno oggi.