Devo pagare per l’alloggio degli inquilini mentre disinfetto gli appartamenti?

BY admin
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Il proprietario di un condominio deve fumigare gli appartamenti a causa delle termiti e vuole sapere come gestire il problema e gli inquilini. Qui ci sono diverse cose da considerare, dice il blogger Richard ‘Monty’ Montgomery.

Domanda del lettore: Ho bisogno della fumigazione delle termiti. Possiedo una proprietà in Florida, dove le termiti sono una grande parte della popolazione di parassiti. Venderò presto l’edificio di cinque unità, e quattro unità sono attualmente affittate. Due delle quattro unità hanno contratti di locazione che scadono a luglio. L’immobile deve essere disinfestato per sterminare i piccoli parassiti. Quando fumigano, l’edificio deve essere vuoto.

  • Devo pagare per questi quattro inquilini che hanno animali domestici per stare da qualche parte?
  • Faccio io le prenotazioni per loro o loro?
  • Come faccio a controllare i costi?
  • Devo mandare loro una lettera a riguardo?
  • Come funziona?

La risposta di Monty: La risposta presuppone che i vostri contratti di locazione non contengano alcun linguaggio di abbattimento dei parassiti. Altrimenti, i vostri documenti contrattuali fornirebbero molte delle informazioni che cercate. Modificare i vostri contratti di locazione per includere una clausola di abbattimento dei parassiti può migliorare la commerciabilità della proprietà. Assicuratevi che il contratto di locazione contenga un linguaggio conforme a tutte le leggi edilizie e sanitarie statali e locali. Poiché le leggi di ogni stato sono diverse, consultare un avvocato che esercita nel vostro stato è la soluzione pratica per implementare la clausola aggiuntiva di locazione.

Secondo il sito web Sciencing.com, la scoperta delle termiti si è verificata in ogni stato tranne che in Alaska. I danni delle termiti vengono scoperti raramente negli stati più secchi e con latitudini più alte, mentre gli stati del sud e del sud-ovest subiscono danni significativi dalle termiti.

Perché non avete una clausola sui parassiti nel vostro contratto di locazione, dovete creare un piano per fumigare gli appartamenti in base ai tempi, ai requisiti legali, alle circostanze degli inquilini, al costo per attuare la fumigazione, e altro.

Ecco le cose da considerare se dovete fumigare gli appartamenti:

  • Coordina la fumigazione quando il minor numero di inquilini occupa l’edificio. Le unità vuote possono ridurre i vostri costi. Per esempio, luglio è proprio dietro l’angolo, gli inquilini in scadenza d’affitto stanno andando via? Se se ne vanno e voi avete un posto libero, dovrete occuparvi solo di due unità occupate. Affittate di nuovo dopo la fumigazione. Dovete parlare con i vostri inquilini per fare un piano.
  • Negoziare un’indennità giornaliera di camera. Una durata di quattro giorni di fumigazione, una camera d’albergo, più un’indennità di pasto giornaliera per occupante al giorno, vi fornisce un costo per persona al giorno. Scrivere una lettera di per sé non è probabilmente un’informazione sufficiente per preparare un inquilino a questo evento. Forse una lettera che spieghi il vostro piano e che chieda un orario per incontrarsi e discuterne, o un incontro prima e poi una lettera di follow-up per confermare l’accordo. Per quanto tempo la vostra struttura sarà coperta da tende? Offrono una garanzia? Gli animali domestici saranno interessati al rientro? Gli inquilini saranno interessati a raccogliere questo tipo di informazioni.
  • Ed Smith, di RE/MAX Coastal Properties a Destin, FL, ha dichiarato: “I prezzi per la fumigazione possono variare molto. Suggerirei al proprietario di chiamare due mediatori immobiliari locali di fiducia per avere delle raccomandazioni. In base alla mia esperienza, le più grandi aziende nazionali sono spesso i prezzi più alti, ma non sempre i migliori. Tre preventivi di fornitori sono ragionevoli. Molto importanti sono le garanzie. Queste varieranno enormemente!”
  • Smith ha anche notato che “passare da quattro unità a cinque unità può essere un fattore in alcuni cambiamenti di regole”, quindi siate sicuri che il vostro consulente capisca questa differenza e faccia ricerche sulla legge.
  • Può essere possibile vendere l’edificio con l’infestazione di termiti, e lasciare che il compratore se ne occupi. Offrire l’edificio al giusto valore di mercato, meno il costo della fumigazione, meno un incentivo per l’acquirente per la gestione del lavoro.
  • Gli inquilini possono anche essere la causa di infestazioni di termiti, quindi capire l’impatto della legge statale, i codici sanitari e le norme di alloggio è questi casi. I mobili sono noti per ospitare le termiti, le penetrazioni d’acqua non segnalate, e altre fonti di fonte di cibo delle termiti, la cellulosa, possono iniziare una nuova colonia. Il più delle volte, la mancanza di diligenza del padrone di casa, l’ignoranza delle misure preventive o la scarsa manutenzione ne sono la causa.
  • In alcuni stati gli inquilini con problemi di salute potrebbero resistere alla fumigazione con una lettera di un medico che dichiara il pericolo per la sicurezza del loro paziente. Ci sono una varietà di prodotti chimici usati in diverse circostanze per fumigare gli appartamenti. Rendi i tuoi inquilini consapevoli del prodotto.
  • Le termiti possono essere scoraggiate con misure preventive come l’estensione delle grondaie per allontanare l’acqua dalle fondamenta, materiali da costruzione che le termiti non mangiano, pietra decorativa del paesaggio e altre misure.

Ora avete alcuni punti di discussione per aiutarvi ad affrontare le termiti sia nel vostro documento di locazione che nel vostro edificio.

Chi è l’autore:

Richard Montgomery dà consigli immobiliari senza fronzoli alle domande più pressanti dei lettori attraverso il suo sito web Dear Monty. È un veterano dell’industria immobiliare che ha sostenuto la riforma del settore per oltre un quarto di secolo. Conosce l’investimento immobiliare, dalla riabilitazione da vicino, con le mani sporche, all’investimento in poltrona usando il vostro IRA auto-diretto come veicolo di finanziamento. Nel suo quasi mezzo secolo nel settore, Monty ha comprato e venduto proprietà di investimento, ha fondato una società di intermediazione immobiliare utilizzando un modello non tradizionale guidato dal consumatore, ha gestito la sua mediazione di successo ed è ex CEO di Corporate Relocation Services. È un consulente per le imprese e gli imprenditori e condivide anche le sue conoscenze con i lettori curiosi attraverso le colonne dei giornali. Potete porgli le vostre domande immobiliari a www.DearMonty.com.