I giovani adulti e i pensionati continuano a scegliere di vivere negli appartamenti
Un nuovo rapporto che analizza il mercato mostra che il ciclo del mercato multifamiliare continua a essere forte, dato che i giovani adulti e i pensionati scelgono di vivere negli appartamenti.
La forte crescita del lavoro più la scelta di vivere in appartamenti, dice Yardi Matrix in U.S. Multifamily Outlook for Winter 2019, significa che “il 2019 dovrebbe essere un altro buon anno per il settore multifamiliare”, nonostante l’impatto sbiadito della riforma fiscale del 2017 e le potenziali interruzioni del commercio.
Le tendenze di crescita degli affitti mostrano che ai giovani adulti e ai pensionati piace vivere negli appartamenti
“Fresco di un altro anno segnato da un miglioramento costante, il settore degli affitti sembra estendere quello che è già un ciclo di mercato prolungato”, dice il rapporto.
“Con una crescita annuale che ha superato il 3,0% a livello nazionale nel 2018 – leggermente al di sopra delle aspettative iniziali – il settore multifamiliare ha dimostrato di avere ancora delle gambe per il 2019. Ci aspettiamo che gli affitti continuino a salire nel 2019, a un tasso del 2,8%, segnando un altro anno di miglioramento costante.
“Il mercato è sostenuto da una forte domanda basata sulla formazione di famiglie che supera il milione all’anno e sulla crescita positiva dell’occupazione. Il numero di famiglie di giovani adulti continua ad aumentare, le famiglie rimangono affittuarie più a lungo rispetto al passato e alcuni pensionati che vendono case con oneri fiscali di proprietà costosi si stanno trasformando in affittuari”, dice il rapporto.
Fornitura di nuovi appartamenti
“L’attività di sviluppo rimarrà forte nel 2019. Ci aspettiamo che le consegne arrivino a circa 300.000 unità quest’anno, il 2,2% del totale dello stock attuale e ampiamente in linea con i totali del 2018”, dice il rapporto.
“Questo segnerà il quarto anno di fila di realizzazioni nell’ordine delle 300.000 unità, il che è del tutto appropriato data la forte domanda che ci aspettiamo continui per altri anni
Il multifamiliare occupa una quota maggiore dell’edilizia abitativa totale
“Un altro fattore che stimola lo sviluppo multifamiliare è che sta occupando una quota maggiore dell’edilizia abitativa totale”, dice il rapporto.
“L’edilizia monofamiliare è in ritardo, in parte perché l’aumento dei costi rende difficile per gli sviluppatori costruire a prezzi d’ingresso, che sono più richiesti delle grandi case suburbane.
“Con una più ampia disponibilità di affitti e meno costi legati all’affitto, questa dinamica è destinata a continuare. I millennial, che ora rappresentano la più grande coorte di popolazione nella forza lavoro, stanno iniziando a comprare le loro prime case, ma l’accessibilità è un problema a causa dei prestiti agli studenti e dell’aumento dei tassi dei mutui. La loro propensione per i mercati guidati dalla tecnologia e dall’intrattenimento sta effettivamente allontanando alcuni di loro dall’acquisto della casa”, dice il rapporto.
Informazioni su Yardi
I dati presentati in questa prospettiva sono forniti da Yardi Matrix, il servizio di dati e informazioni per i professionisti del settore immobiliare. Inviate un’e-mail o chiamateli al 480.663.1149 per saperne di più e programmare una demo del servizio di market intelligence più completo del settore.