La differenza tra piano del costruttore e appartamento a più piani: tutto quello che dovete sapere

Gli acquirenti di case di oggi hanno l’imbarazzo della scelta con tutte le opzioni disponibili nel mercato immobiliare di oggi. Che si tratti di appartamenti a più piani, ville e villette di pregio, l’immobiliare è un’opzione di investimento piuttosto calda per una grande maggioranza di indiani che vivono nel paese e all’estero. I millennial proprietari di case, ben consapevoli del mercato e delle valutazioni delle proprietà, sono pronti a spendere i loro soldi duramente guadagnati, solo se i ritorni sono buoni.

In questo mercato guidato dall’utente finale, i costruttori devono monitorare attentamente il polso del cliente. Gli appartamenti a più piani che offrono una vita comunitaria con più strutture e parcheggi sono eterni favoriti. Ma gli appartamenti al piano del costruttore che sono un’unità di piano indipendente in una colonia residenziale di basso livello e con una trama, sono una scelta di prima qualità. Un recente sondaggio ha scoperto che circa il 60% dei proprietari di case per la prima volta continua a preferire gli appartamenti ai piani indipendenti. Ma gli aficionados della vita indipendente sono anche in continuo aumento, il che fa sì che gli sviluppatori si interessino agli appartamenti al piano del costruttore.

Cosa sono gli appartamenti al piano del costruttore?

Sono edifici a bassa altezza con due o quattro piani, dove ogni piano è un’abitazione indipendente.

L’abitazione al piano del costruttore è una singola unità di piano indipendente che offre uno spazio maggiore, di solito più di 1500 piedi quadrati. I piani del costruttore possono essere più costosi perché offrono più indipendenza e flessibilità.

Quindi, cosa sta stimolando l’interesse degli acquirenti per gli appartamenti al piano del costruttore?

Il bisogno di privacy e controllo

Il reddito crescente e l’attenzione alla privacy stanno portando a un’impennata degli appartamenti al piano del costruttore.

Molti proprietari di terreni stanno collaborando con i costruttori locali per sviluppare nuovamente la loro proprietà esistente in appartamenti al piano del costruttore. Questo offre ricchi dividendi come il reddito da affitto dai singoli piani e un alto grado di privacy.

Inoltre, un minor numero di abitazioni significa un migliore controllo delle risorse come l’acqua e l’elettricità.

Più spazio, più spazio, più spazio

In India, dove le famiglie unite sono onnipresenti, molti acquirenti di case mettono insieme le loro risorse per spendere sullo spazio premium di un appartamento al piano del costruttore.

Inoltre, se siete appassionati di intrattenimento o di giardinaggio, lo spazio extra diventa una risorsa per i proprietari di casa. E se avete bisogno di ridecorare, non c’è bisogno di chiedere il permesso ai vicini riluttanti. Se avete bisogno di un gazebo nella vostra terrazza, allora andate avanti se avete i permessi necessari.

Molti proprietari di case amano questo grado di indipendenza e stanno quindi investendo in un appartamento al piano del costruttore.

Costo di manutenzione inferiore

I piani del costruttore possono avere meno servizi e spazi comuni, il che significa che i costi di manutenzione mensili scendono notevolmente.

C’è anche una grande quantità di controllo su ciò che è necessario pagare per il bene comune. Ma sul rovescio della medaglia, un minor numero di residenti significa che la media dei costi di manutenzione per appartamento, in particolare per il parcheggio e per l’alimentazione, potrebbe salire.

Cosa sono gli appartamenti a più piani?

Gli appartamenti a più piani sono i tipici appartamenti in cui si deve condividere il piano con altri appartamenti. Un tipico progetto di appartamento multipiano può avere circa 5-8 piani o più!

Gli appartamenti a piùappartamenti a più piani hanno i loro vantaggi unici

Il fattore costo

Gli appartamenti a più piani sono relativamente facili da pagare rispetto agli appartamenti al piano del costruttore.

In una città di categoria A come Bangalore, per esempio, il prezzo medio degli appartamenti potrebbe variare da Rs 6,000 a Rs 8,000 per sq. ft mentre un appartamento al piano del costruttore potrebbe essere di Rs 8,000 – Rs 10,000 per sq ft.

C’è facilmente un premio del 20% per le unità del costruttore.

Registrazione e possesso

Le leggi sulla registrazione degli appartamenti sono abbastanza uniformi in tutti gli stati. L’Apartment Act copre tutti gli edifici che hanno più di 5 piani e permette il possesso al momento della registrazione. Il costo della registrazione è anche abbastanza abbordabile.

La registrazione della proprietà può essere abbastanza un enigma poiché le leggi sull’edilizia differiscono negli stati.

Per esempio, la Gurgaon Development Authority e la Haryana Urban Development Authority hanno smesso di registrare le unità di piano degli edifici per mantenere la densità della popolazione. Ci sono stati casi di costruttori che hanno violato le leggi edilizie per piani non autorizzati, con conseguenti ordini di demolizione.

La sicurezza diventa la norma

Un complesso di appartamenti ha una rete di sicurezza più ampia, con singoli ingressi presidiati, strutture citofoniche e recinzioni più ampie. Dal momento che la sicurezza è condivisa da tutti i residenti, i costi sono nominali e inclusi nei costi di manutenzione.

Servizi di stile di vita e vita comunitaria

Gli appartamenti multipiano forniscono servizi come una clubhouse, parchi e piscine, a seconda delle aree comuni disponibili.

Non c’è da stupirsi che i millennials in India preferiscano i complessi di appartamenti multipiano recintati per la vita comunitaria e le scelte di stile di vita disponibili. Questi servizi sono mantenuti dalla Residents Welfare Association (RWA), dove il pensiero collettivo e i processi democratici permettono di avere più voce in capitolo nel benessere comune.

Conclusione

La scelta tra un’unità di rialzo del costruttore o un appartamento a più piani sta diventando più sfumata nel tempo e con l’introduzione di nuove leggi.

E’ un lancio tra la convenienza economica e lo stile di vita preferito.