Sezione 50C della legge sull’imposta sul reddito, 1961- FAQs

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CA Monika Palwar

Comprendiamo il trattamento fiscale in caso di vendita di terreni ed edifici o entrambi, queste seguenti considerazioni devono essere prese per questo scopo:-

1. Una domanda che può sorgere nella vostra mente sarà che se posso vendere un terreno o un edificio o entrambi ad un corrispettivo inferiore al Circle Rate?

Risposta: – In questo caso, si applicano le disposizioni della sezione 50C, la sezione 50C dice che quando un individuo vende un terreno o un edificio o entrambi ad un corrispettivo inferiore al valore dell’imposta di bollo adottato o valutabile dall’autorità, allora il valore dell’imposta di bollo adottato o valutabile dall’autorità della proprietà sarebbe considerato il corrispettivo della vendita per il calcolo del Capital Gain sotto la sezione 48 del Income Tax Act, 1961.

Tuttavia, il Budget 2018 ha portato una modifica nella sezione 50C in base alla quale nessun aggiustamento sarà fatto in un caso in cui la variazione tra il valore dell’imposta di bollo e il corrispettivo di vendita non è superiore al 5% del corrispettivo di vendita.

Inoltre, la legge finanziaria, 2020 ha apportato una modifica alla sezione 50C portando il limite del 5% al 10%, con effetto dal 1° giorno di aprile, 2021.

2. Se la sezione 50C attrae nelle mani del venditore, quale sarebbe il trattamento nelle mani del compratore?

Risposta: – Se la sezione 50C attrae nelle mani del venditore, la sezione 56 (2) (x) della legge sull’imposta sul reddito, 1961 sarà attratta nelle mani del compratore. La sezione 56(2)(x) dell’Income Tax Act, 1961 prevede che nel caso di beni immobili ricevuti da qualsiasi persona come dono (senza corrispettivo), se il valore dell’imposta di bollo di tale proprietà supera le cinquantamila rupie, allora in tal caso il valore dell’imposta di bollo di tale proprietà sarà tassabile nelle mani del ricevitore.

E se la persona riceve beni immobili per un corrispettivo, il valore dell’imposta di bollo di tale proprietà supera tale corrispettivo, l’importo differenziale sarà tassabile nelle mani del ricevitore.

Sezione 56(2)(x) applicabile solo se la proprietà è nella natura di beni capitali del destinatario, se è stock in commercio allora la sezione 56(2)(x) non è applicabile.

3. Che cosa se, la proprietà è nella natura di azione nel commercio nelle mani del venditore?

Risposta: – Se la proprietà che è terra o costruzione o entrambi è azione nel commercio nelle mani del venditore, quindi la sezione 50C non sarà applicabile e in questo caso, la sezione 43CA sarà applicabile nelle mani del venditore.

4. Se la proprietà trasferita è stock in commercio nelle mani del venditore e bene capitale nelle mani del compratore, allora quale sarebbe il trattamento?

Risposta: – In tal caso, la sezione 43CA attrae nelle mani del venditore e la sezione 56 (2) (x) attrae nelle mani del compratore.

5. Se la proprietà trasferita è stock in natura in entrambe le parti allora quale sarebbe il trattamento?

Risposta: – In tale caso, la sezione 43CA attrae nelle mani del venditore e non ci sarà alcun trattamento fiscale nelle mani del compratore.

6. Che cosa se la sezione 56 (2) (x) attrae nelle mani dell’acquirente e l’acquirente è disposto a vendere tale proprietà, allora che cosa sarebbe il trattamento in un tale caso nelle mani dell’acquirente?

Risposta: – In questo caso, costo di acquisizione di tale proprietà deve essere calcolato come per la sezione 49 (4) della legge sull’imposta sul reddito, 1961. La sezione 49 (4) prevede che se qualsiasi persona che riceve qualsiasi bene come regalo o acquisisce per un corrispettivo inadeguato &ha già valutato u/s 56(2)(x) sul valore di mercato equo o il valore di imposta di bollo allora il costo di acquisizione di tale bene sarà il valore di mercato equo / valore di imposta di bollo, che è stato considerato sotto il reddito da altre fonti u/s 56(2)(x) della legge sull’imposta sul reddito, 1961.

7.

Risposta: – In questo caso, il periodo di possesso del proprietario precedente non deve essere incluso nel periodo di possesso.

8. Che cosa se il corrispettivo delle vendite è ricevuto in contanti, quale sarà l’effetto?

Risposta: – È da notare che fino ad oggi non ci sono restrizioni sulla ricezione del corrispettivo delle vendite in contanti per il trasferimento di beni immobili. Al fine di scoraggiare tali transazioni in contanti, la sezione 269SS è stata modificata per includere tali transazioni in contanti.

In tal caso, la sezione 269SS del Income Tax Act, 1961 attratto come anticipo per il trasferimento di beni immobili è ricevuto dal venditore in modo diverso da conto payee cheque, assegno bancario o sistema elettronico di compensazione.

Il governo aveva negli anni passati preso misure notevoli per scoraggiare l’economia di cassa e promuove l’economia digitale. Tuttavia, per evitare disagi reali, i limiti di variazione del valore dell’imposta di bollo e del corrispettivo di vendita sono aumentati dal 5% al 10%.

Disclaimer: – Questo articolo è a scopo informativo e non deve essere trattato come una sollecitazione in alcun modo o per alcuno scopo. Per i benefici del lettore un breve scorcio di disposizioni è presentato nella mia lingua secondo le mie capacità. Non deve essere usato per alcun consiglio o opinione legale. I lettori sono invitati a consultare le pubblicazioni originali del governo, le leggi pubblicate e i pronunciamenti giudiziari. Sarà altamente apprezzabile per evidenziare gli errori o fornire suggerimenti per miglioramenti efficaci.