The Ultimate Guide To The Airbnb Investment Property

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Una delle cose più attraenti per i proprietari di immobili in affitto è l’idea del reddito passivo. Si acquista una proprietà (o più proprietà), magari sistemandola e arredandola, e poi la si affitta a tempo indeterminato a un inquilino a lungo termine. L’unica volta che devi fare qualcosa come proprietario è se l’inquilino se ne va o se viene fuori qualche problema. E, anche allora, se avete una società di gestione immobiliare che gestisce la proprietà, allora potreste non dover mai alzare un dito. È un investimento senza problemi.

Airbnb, come implica il nome, è più come gestire un “bed and breakfast”. Detto altrimenti, sei nel gioco dell’ospitalità, e non sei semplicemente un investitore passivo.

Qualcuno deve controllare gli ospiti e assicurarsi che siano comodi, assicurarsi che il posto sia pulito tra gli ospiti, e rifornire e rinfrescare il bagno e la cucina. A volte gli ospiti possono arrivare anche a tarda notte. Quando questo accade, o se non riescono a trovare la casa, o semplicemente hanno bisogno di suggerimenti per un buon ristorante locale o una vista da vedere, si aspettano giustamente che qualcuno sia disponibile ad assisterli.

C’è, naturalmente, un po’ più di aiuto coinvolto nel confronto, non importa quanto si cerchi di automatizzare il processo. Questo, tuttavia, non è un problema come si potrebbe pensare.

Nel 2019, molti proprietari stanno iniziando a scoprire che la gestione della loro proprietà è diventata più stressante di quanto inizialmente previsto. Quando si fa un passo indietro e si guarda, i problemi più pressanti con cui i proprietari si scontrano è il ritardo nel pagamento dell’affitto, secondo un sondaggio su 1000 proprietari indipendenti

Per superare questi problemi, un numero crescente di proprietari e proprietari di casa sta scegliendo di affittare le loro proprietà su Airbnb. Uno studio intrapreso dal giornale tedesco Süddeutsche Zeitung (SZ) che ha esaminato 37.000 annunci Airbnb nelle dieci città più grandi del paese ha scoperto che 1.290 proprietari offrono più appartamenti su Airbnb. Tuttavia, mantenere alti tassi di occupazione per una proprietà Airbnb tutto l’anno non è sempre così facile come sembra. E, se siamo onesti, non è del tutto fattibile.

Con tutto questo in mente, ecco 5 cose da considerare prima di fare un investimento in una proprietà Airbnb.

Essere consapevoli delle leggi e dei regolamenti locali

Prima di acquistare una proprietà da affittare con Airbnb, devi assicurarti di essere consapevole delle leggi che la circondano. Ci sono molte città e paesi in tutto il mondo dove gli affitti brevi sono contro la legge o per lo meno estremamente regolamentati, come nella città americana di Santa Monica o nel lontano est di Singapore.

Le autorità di altre città applicano restrizioni sul numero di giorni in cui è possibile affittare una proprietà su Airbnb. Questi limiti possono variare notevolmente a seconda della città, da sessanta giorni all’anno ad Amsterdam a novanta giorni all’anno a Londra. Quando stai pensando ai tuoi ritorni, vale la pena prendere in considerazione l’impatto di queste restrizioni e assicurarsi di essere dalla parte giusta della legge.

Location, Location, Location!

Se è la prima volta che investite in proprietà in affitto a breve termine, una delle cose principali da tenere presente è la posizione. I quartieri più redditizi e popolari per le occupazioni a lungo termine potrebbero non essere gli stessi per le locazioni a breve termine. È importante prendere nota del potenziale di affitto di una proprietà di investimento Airbnb prima di investirci. Questo calcolatore di proprietà Airbnb ti permette di calcolare quanto potresti guadagnare nel luogo che hai scelto.

Tis’ The Season

Le tariffe che puoi applicare possono (e sicuramente lo faranno) variare, specialmente da stagione a stagione. I mesi di vacanza di punta come giugno o luglio (nell’emisfero nord) creano una domanda elevata. Ci si può aspettare che l’occupazione diminuisca a gennaio, dopo il periodo natalizio. Tieni conto di queste variazioni tenendoti aggiornato sugli eventi nella tua zona e sulle alte stagioni. Modifica il prezzo del tuo annuncio di conseguenza.

Arreda adeguatamente

Le proprietà in affitto standard di solito rimangono vuote (o per lo più vuote), senza mobili, finché un inquilino non si trasferisce. Ogni inquilino ha gusti diversi e vorrà arredare la casa secondo il proprio stile. Un Airbnb è diverso, tuttavia, in quanto devi arredare e decorare il posto per i tuoi ospiti molto prima di accogliere il primo. Scegliere uno stile che enfatizzi le migliori caratteristiche della proprietà, che piaccia al maggior numero di potenziali ospiti e che rimanga all’interno del tuo budget per l’arredamento sono tre importanti chiavi per il successo con Airbnb.

Stare attenti ai costi nascosti

Una delle cose che molti investitori in affitto a breve termine per la prima volta non considerano sono le spese di proprietà. La pulizia, le utenze, i danni e la manutenzione dell’esterno della proprietà sono solo alcune di queste. Non affrettatevi a impegnarvi in un investimento Airbnb senza aver valutato tutti i costi che ne derivano. Avere una pianificazione finanziaria anticipata è essenziale per evitare sorprese inaspettate e spesso sgradevoli in seguito.

Gestione della proprietà

Pensi che gli affitti a breve termine siano un investimento distaccato? Allora ripensaci. Con un flusso costante di ospiti sempre diversi, sono affitti ad alta intensità e molto esigenti. Devi controllare gli ospiti, essere disponibile tutto il giorno e la notte per qualsiasi problema urgente, e rispondere prontamente e correttamente a qualsiasi domanda e feedback.

Prima di investire nella tua proprietà di investimento Airbnb, devi assicurarti di aver pianificato come gestirla.

Se non hai il tempo, i servizi di gestione della proprietà nella tua zona, un house sitter o un amico fidato potrebbero dover essere chiamati in aiuto.

Se hai sia i fondi che il tempo, investire in una proprietà di investimento Airbnb può benissimo valere la pena con la crescente popolarità e l’uso di Airbnb. L’onere è su di voi per garantire che sia curato, come gli ospiti felici sono la chiave per l’investimento di ritorno. Non dimenticare di controllare anche il nostro post sui consigli fiscali per Airbnb.

Hai bisogno di qualcuno che gestisca il tuo investimento Airbnb? Breezybnb ha anni di esperienza nella gestione delle proprietà per gli host Airbnb. Dai un’occhiata alle nostre FAQ sulla gestione delle proprietà e scopri come possiamo aiutarti. Hai altre domande? Mandaci un messaggio, ci piacerebbe chiacchierare!