What’s the Average Size of Coworking Space?

By Jeff Revoy
Chief Operations Officer
SpaceIQ

When you’re in the market to buy a house, one of the major decisioning factors is square footage. Non solo la metratura totale, ma le dimensioni di ogni singola stanza. La metratura ha un ruolo importante nel determinare tutto, dal valore della tua casa a come ci vivrai.

Lo spazio è importante, ed è per questo che la metratura è anche il fattore principale nel valutare la dimensione media di uno spazio di coworking. Se le persone non hanno abbastanza spazio per lavorare, non vedranno il valore della loro iscrizione al coworking.

Come una casa, lo spazio di coworking copre due metriche: spazio totale e spazio individuale. La metratura totale disponibile indica come proporzionare gli spazi individuali e quali disposizioni di scrivanie sono adatte ad ogni particolare area.

Prendere decisioni sullo spazio individuale rispetto a quello totale si riduce alla comprensione delle medie. Di quanto spazio ha bisogno una persona media? Quanto spazio, in media, richiede questa disposizione delle scrivanie? Trovare le medie sblocca le opzioni.

Uno sguardo alle strutture complete

Prima di poter capire il rapporto di spazio del coworking, dobbiamo conoscere lo spazio totale delle strutture stesse. Quanto spazio è disponibile determina il modo in cui può essere suddiviso e organizzato in diverse disposizioni di lavoro.

Secondo Coworking Insights, la dimensione media di uno spazio di coworking in Nord America è di 9.799 mq, con una capacità media di 100 persone. Questo equivale a circa 100 metri quadrati per persona. Su una scala più grande, tuttavia, rende più facile il budget dei diversi spazi.

Se un concetto di panca richiede una media di 1.000 mq, la struttura media di coworking può ospitare nove aree di panca separate, con spazio a disposizione. Allo stesso modo, se un cluster di quattro scrivanie ha una media di 500 mq, lo spazio di coworking medio può ospitare sei cluster e sei aree di benching. Sta ai manager del coworking mettere insieme le strutture giuste entro i parametri della metratura totale disponibile.

Piede quadrato medio per tipo di spazio di lavoro

Per completare una piantina di coworking, è fondamentale capire i diversi concetti di desking e lo spazio medio di cui hanno bisogno per essere efficaci. Per esempio, la dimensione media di una scrivania di coworking varia notevolmente dalle dimensioni di uno spazio di lavoro collaborativo. Conoscere le dimensioni medie richieste per ogni tipo di spazio rende più facile l’assegnazione dello spazio totale disponibile. Ecco alcuni esempi di spazi di lavoro medi, per gentile concessione di The Balance Small Business:

• Gli spazi di lavoro privati richiedono una media di 150 sq./ft.
• Gli spazi di lavoro aperti richiedono una media di 125 sq./ft.
• Le sale conferenze richiedono 50 sq./ft, più altri 25 mq per posto a sedere

Utilizzando queste informazioni, gli operatori di coworking possono mettere insieme un quadro solido dell’allocazione dello spazio. Venti hot desk occupano 2500 mq. Una sala conferenze per sei persone si traduce in 200 mq. I singoli ingranaggi di uno spazio di coworking si uniscono per formare l’insieme.

Dimensione media dello spazio come parte di un insieme

I requisiti medi dello spazio di lavoro sono fissi. Lo spazio effettivo assegnato a un tipo di concetto di scrivania è variabile. Per esempio, una sala conferenze può richiedere 50 mq più altri 25 mq per persona, ma questo non significa che ogni sala conferenze abbia le stesse esigenze di spazio. Una sala per quattro persone è molto più piccola di una sala per 10 persone, il che significa che occupa meno spazio complessivo.

È anche importante considerare lo spazio di lavoro medio in funzione degli spazi circostanti. Un layout di ufficio condiviso con 10 posti a sedere può richiedere 1.250 mq in base ai posti a sedere medi, ma potrebbe facilmente essere 1.500 mq se la stanza ha già queste dimensioni. Oppure, potrebbe essere 1.250 mq che si fonde con una zona vicina di scrivanie, dove ~150 mq sono condivisi tra le due zone.

Considerare lo spazio medio come parte di un tutto ci ricorda che c’è un margine di manovra nell’uso dello spazio. Pensate alla media come a un esempio di best practice, poi capite che la deviazione al di sopra e al di sotto va bene, fino a un certo punto. Dare a qualcuno una postazione di lavoro privata di 125 mq invece dei 150 mq raccomandati probabilmente non farà una grande differenza.

L’allocazione varia tra gli spazi di coworking

Lo spazio medio richiesto per le persone e le diverse disposizioni di scrivanie non è assoluto. È inteso come una guida per progettare spazi di coworking coesivi. Deviare al di sopra o al di sotto della media va bene, purché sia fatto per accogliere meglio le persone.

Un piccolo mezzo bagno in una casa ha più valore di una cabina armadio, anche se entrambi stanno nello stesso spazio. Il concetto è lo stesso per il coworking. Trasformare uno spazio di lavoro di 200 mq in due scrivanie può essere inferiore alla media, ma ne vale la pena per ospitare un’altra persona.

Comprendi il tuo spazio. Conoscere le medie. Gioca con l’assegnazione. Ogni spazio di coworking sarà diverso, il che significa mettere insieme i pezzi del puzzle per assicurarsi che tutto si adatti.

Continua a leggere: 5 idee per il design dello spazio di coworking.

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