アパートメントに投資する。 長所と短所

懸命に働くプロたちは、自分の収入を多様化し夢のライフスタイルを作る方法を探しています。 多くの人は、株式市場に代わるものを求め、不動産が魅力的な選択肢であると考えています。 不動産は、具体的で、実績があり、実用的な目的を果たすものです。 だから、一戸建て賃貸への投資は人気のある戦略なのです。 一戸建て賃貸は素晴らしい選択肢ですが、経験豊富な投資家は、アパート投資の長所と短所を比較検討しています。

1戸に投資するのも良いですが、3戸…あるいは300戸に投資するメリットを考えてみてください! あなたは、これがばかばかしいと思うかもしれませんし、公平に見て、多世帯のアパートに飛び込む前に考慮すべき課題と欠点があるのです。 ここでは、このオルタナティブ投資を定義し、その長所と短所を説明します。

多世帯住宅とは

その名が示すように、多世帯住宅は、異なる住宅ユニットに複数の家族を収容するために設計された建物または構造です。 多世帯住宅は、二世帯住宅、三世帯住宅、四世帯住宅、タウンホーム、アパートなどで構成されています。 彼らは、個人、ビジネス、またはユニットを購入した個人によって所有されている場合があります。

アパートメントへの投資は、特に税の軽減を求める高所得者にとって、様々な利点のために魅力的ですが、考慮すべきいくつかの欠点があります。 選択肢を検討する際に、その長所と短所を見てみましょう。

Pro: 多世帯の有利なリターン

あなたが期待するかもしれないように、あなたは一戸建てに比べて多世帯でより大きなキャッシュフローを生成します。 家賃収入によるキャッシュフローは、すべての経費や住宅ローンの支払いを終えた後に残るお金です。 キャッシュフローは王様というだけでなく、多世帯投資の要です。

キャッシュフローを効果的に管理することで、他の投資ではなかなか達成できない素晴らしいリターンを得ることができます。

関連するポッドキャスト。 このような場合、「己を律し、己に克つ」ことが大切です。 この金額はすぐに相当な額に膨れ上がる。

Pro:

アパートビルの価値は、比較可能な住宅販売に基づいて評価される一戸建てとは異なり、その地域の他のアパートメントビルとの関係で生じる収入によって決定されます。

通常、家賃、販売、および駐車場やランドリーなどの収入を生む余分なものの明確なコンプがあり、運用決定に役立ちます。

Con: A Non-liquid Asset

他の投資と比較して、アパートは流動的ではありません。 さらに、適格な買い手を見つけ、購入条件に合意し、売却を完了するまでには、通常、数カ月かかります。

Pro: 運営と効率の集中化

一戸建ての同等のユニット数よりもマンションを所有する大きな利点は、規模と効率です。

1つの建物で、あなたは効率的に費用を管理し、操作を集中することができます。 検査対応、業者との打ち合わせ、家賃の徴収、空き部屋の案内など、市内を車で移動する手間がなく、一カ所に集中できるのです。 また、一戸建ての場合、空室があっても収入はありませんが、マンションであれば、他の住戸が継続してキャッシュフローを生み出します。 たとえば、相続したテナントが家賃を払わなくなったとき、家賃の未払いや修繕費で数千円の負担が発生しました。 しかし、建物の他のユニットは、まだ正のキャッシュフローに十分な生成されます。 リスクはある

他の投資と同様に、アパートメントも確かにそれなりのリスクを伴います。 また、”li “は “li “であり、”li “は “li “であるが、”li “は “li “であり、”li “は “li “であり、”li “は “li “である。 具体的には、テナントの需要、既存および計画中のアパートメントの在庫、地元の経済要因、利用可能な融資条件などを考慮する必要があります。

関連ポッドキャスト。 このような場合、「震災復興支援プロジェクト」に参加し、「震災復興支援プロジェクト」に参加することをお勧めします。 これは、あなたが漏れたトイレを修正するために午前2時の呼び出しの手間をかけずに、不動産を所有していることから利益を得ることができ、パッシブ投資を提供しています。 また、スポンサーを使ったパッシブ投資であれば、スポンサーが運営全般を管理し、あなたは分配金を回収するだけです。 ふぅー！

Con: Less Profit for You

プロの運用にはデメリットもあります。 彼らはおそらく、それは彼らがより多くのmoney.Itを作ることはありません場合は特に、あなたのためのより多くの利益を絞り出すために余分なマイルを行っていない、実際には、多くの不動産管理会社は、ユニットのターンオーバー、テナントの配置、修理、メンテナンス、遅延損害金などを通じて追加のお金を稼ぐ。 したがって、不動産管理会社を積極的に指導・管理し、彼らの利益を不動産の最適な運用に一致させることが不可欠です。

関連ポッドキャスト。 Sep Bekamと州外のプロパティを管理する方法

Pro: このような状況下、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、憧れ、「憧れ」、そして「憧れ」を叶え、叶えられないものは叶えられない。 売却時のキャピタルゲインとリキャプチャー税を繰り延べることができます。 また、建物の価値を減価償却することもでき、コスト分離分析を使用すれば、減価償却スケジュールを早めて、さらに大きな節約になります。

How to Starting in Apartments

多世帯投資には作業が必要です。 その上、あなたは右のプロパティを選択し、それを維持し、効果的に居住者を管理する必要があります。

あなたが始めるために探している場合は、さらにいくつかの質問を自問する必要があります。 多世帯住宅の所有と管理にどれだけの時間を割くことができるのか？ どのように良い取引を見つけるのですか？

私たちは、副収入や税制優遇のために多世帯住宅に投資するというアイデアが好きだが、副業は考えていないという人にたくさん出会いました。 その多くは、投資家がリソースをプールして物件を購入することができるアパートメントシンジケーションに投資することで利益を得ています。 しかし、このケースでは、すべての操作を監督する専用のオペレータがあり、投資家は単に小切手を収集することができます。

関連記事 – 不動産シンジケーションはどのように動作しますか？ 代わりに、それらの各々は、一戸建てのレンタルを購入する別々の、彼らはアパートシンジケートを介して一緒にそれらの資金をプールすることを決定し、400万ドルの複合体を購入するための25％の頭金として100万ドルを使用しています。 100万ドルを25％の頭金にして、400万ドルの集合住宅を購入した。この集合住宅は、プロの管理人を雇えるだけの収入があり、10人の投資家に大きな利益をもたらした。 その結果、投資家たちは自分の情熱を追求するための自由な時間を手に入れることができるようになったのです。

アパート投資について、長所が短所を上回ると結論づけたなら、プロセスと次のステップについてもっと学ぶべきでしょう。 受動的な投資はあなたが好むルートである場合、我々は不動産シンジケーションを評価する上で書いた記事をチェックアウト。 また、我々は投資家から頻繁に受信したよくある質問のいくつかを確認することができます。

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